Du er ofte ikke i tvivl. Når du ser på boliger og har fundet den rette, føles det helt rigtigt i maven.
Det er den helt særlige følelse, der opstår, når alting falder i hak. Når al tvivl er forduftet, og det hele føles rigtigt.
Mavefornemmelsen er derfor vigtig.
Men derudover er der også en række praktiske overvejelser, som bidrager til at kvalificere dit køb endnu mere, så du med helt ro i maven kan finde trygt hjem.
Herunder kan du læse 10 gode råd til et godt boligkøb.
1. Tal med familien om dine behov
Når behovet eller lysten til at skifte bolig har meldt sig, begynder processen samtidig med at definere, hvilke behov den fremtidige bolig skal leve op til.
I den forbindelse er det vigtigt at tænke langsigtet. Hvad har I som familie brug for i løbet af de kommende år? Hvor mange rum skal den nye bolig indeholde? Hvor skal den ligge? Hvor meget betyder afstand til skole, offentlig transport og arbejdsplads eksempelvis for jer i hverdagen?
Jo mere tydelig I er i jeres behovsbeskrivelse, desto lettere bliver det også at indskrænke jeres søgning, så I hurtigere finder frem til den helt rigtige bolig.
Du kan med fordel også læse Boligsidens guide til dig, der skal købe bolig. Heri kan du læse mere om alle boligkøbets faser.
2. Få styr på økonomien
Det er ærgerligt at forelske dig i et hus, du ikke har råd til. Derfor er det en klar fordel, at du fra start har fået udarbejdet et realistisk budget, så du kan tilpasse din boligsøgning og gå specifikt efter de boliger, der er realistiske at kunne købe.
Derfor er det vigtigt, at du hurtigt i processen får et møde med din bank, som kan beregne, hvad du har råd til at købe bolig for.
Ligeledes kan banken lave et lånebevis, så du hurtigt kan få sat gang i processen, når den rigtige bolig er fundet.
Prøv Boligsidens Låneberegner her.
3. Drøm stort og bliv konkret
Den nye bolig skal opfylde nogle specifikke behov, men derudover er det også vigtigt at gøre op med dig selv, hvilken type af bolig der tiltaler dig mest.
Sæt tankerne fri og overvej, hvad du helst vil bo i. Er det den gamle murermestervilla med tilhørende renoveringsbehov, der tiltaler dig mest? Søger du en bolig med havudsigt? Leder du efter en 70´er villa? Eller er du mere til nybyggeri, og er det i virkeligheden blandt de mange grunde til salg, at du skal søge?
4. Søg på nettet
Når du nogenlunde ved, hvilken bolig du søger og i hvilket område, er det tid til at orientere dig i markedet. Søg på Boligsiden og spor dig ind på, hvad der findes af netop den slags boliger, som du søger. Og hvad du kan få inden for dit budget.
Opret en søgeagent, så du får besked, når der kommer nye boliger på markedet, som matcher dine behov.
Kontakt ejendomsmæglerne i det område, du søger bolig i, og tilmeld dig deres køberkartotek.
Samtidig er det en god idé at overveje, hvor meget renoveringsarbejde du selv ønsker at udføre i din nye bolig. Har du mod på at lave en del selv, er boliger, der trænger til en kærlig hånd, typisk lidt billigere. Se eksempelvis alle håndværkertilbud til salg her.
5. Tag til fremvisninger
En ting er at se på boliger på nettet. Noget andet er at opleve dem selv. Det er her, mavefornemmelsen for alvor kommer i spil.
Når du står i din måske kommende stue, køkken eller badeværelse, kan du mærke i maven, om boligen er den rigtige.
Derfor er åbent-hus-arrangementer og fremvisninger vigtige. Og selvom boligen ikke viser sig at være den rigtige for dig, kan det omvendt være med til at spore dig endnu mere ind på, hvilke prioriteter der er vigtigst for dig.
Gå også gerne en tur i området for at mærke efter, om det er et sted, du kunne tænke dig at bo.
Find det helt rigtige hus til salg her
Se vores film om den rette mavefornemmelse:
6. Vær grundig med din research
At købe ny bolig handler i høj grad også om at gøre sit hjemmearbejde grundigt.
Det gælder selvfølgelig i forhold til at undersøge den enkelte boligs energimærke, tilstandsrapport, el-rapport og lignende.
Men det handler også om undersøge, hvor dit barn kan komme i skole eller børnehave, hvis du køber boligen. Eller hvor de nærmeste indkøbsmuligheder og kulturfaciliteter ligger.
Læs også denne gennemgang af de vigtigste dokumenter, som Boligsiden har lavet i forbindelse med køb og salg af bolig.
7. Hold hovedet koldt
Det kan være svært ikke at lade dig rive med, når du står i den bolig, der føles helt rigtig. Men er I et par, der skal købe bolig, er det vigtigt at mærke efter, om mavefornemmelsen føles rigtig hos jer begge to.
Derudover er det også vigtigt at forhøre sig hos diverse rådgivere i form af eksempelvis byggesagkyndig, køberrådgiver, advokat, håndværkere og lignende, inden du låser dig fast på din beslutning.
8. Forbered dig på forhandling
Inden du afgiver et eventuelt købstilbud, er det en god idé at undersøge, hvad lignende boliger i området er til salg for, hvor hurtigt de bliver solgt og så videre.
Alt dette kan du i høj grad selv undersøge ved hjælp af Boligsidens Markedsindeks, som viser boligpriser og statistik. Når du er opdateret på tallene, er du også bedre stillet i en forhandlingssituation.
Samtidig er det vigtigt at gøre dig selv klart, hvor meget du ønsker boligen. Du kan eksempelvis gøre op med dig selv, hvad det vil betyde for dig, hvis sælger for eksempel afviser et nedslag i prisen. Skal det være afgørende for handlen eller ej?
Kontakt eventuelt en Købermægler, som kan vejlede dig og give dig køberrådgivning i processen med at købe bolig.
9. Få styr på købsaftalen
Når du har fundet den bolig, du vil købe, skal du også have styr på indholdet af købsaftalen.
Det er nemlig dette dokument, der er den endelige kontrakt mellem sælger og dig som køber. Aftalen indeholder centrale dele, som er vigtige at være opmærksom på – blandt andet fortrydelsesretten.
10. Mærk efter i maven
Alt forarbejdet er gjort, og som den sidste ting er det op til dig selv at mærke godt efter i maven, om det føles rigtigt. Træk vejret dybt og mærk efter. Føles det godt?
I så fald kan du skrive under på købsaftalen. Denne er dog først bindende, når sælger også har skrevet under. Og husk at få taget forbehold for din bank og eventuelle rådgiveres forbehold.
Hør, hvad andre boligkøbere har overvejet:
Mads og Trine Teglskov
Man ved bare, når den er der
Det er ikke altid, man kan beskrive, hvad det er, der gør boligen til den helt rigtige – men du går sjældent galt i byen, når du lytter til mavefornemmelsen.
Simone Thrane Nielsen
Drømmen om den perfekte beliggenhed
Den rigtige mavefornemmelse er værd at vente på, når man både leder efter den perfekte beliggenhed og en bolig, man kan blive i – måske for altid.