Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at salgspriserne for ejerlejlighed faldt med præcist én procent fra december sidste år til januar i år. Det betyder, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris for lejligheder nu er tilbage på det niveau, der gjorde sig gældende i januar 2021.
Lejlighedspriserne landede på en gennemsnitlig salgspris på 31.930 kroner per kvadratmeter i første måned af 2023, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Dermed er lejlighedspriserne faldet med akkurat én procent fra december sidste år til januar i år, og således blev januar den ottende måned i træk med prisfald for boligtypen.
Det betyder, at de landsdækkende lejlighedspriser nu er tilbage på det niveau, der gjorde sig gældende i januar 2021, som dengang lød på 31.907 kroner per kvadratmeter.
”Selv om vi i månedsvis har været vidne til prisfald på lejlighedsmarkedet, så er de altså fortsat på et højt niveau, der svarer til priserne i januar 2021, hvor der som bekendt var handelsboom under corona,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Grafen viser, hvordan den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i landet har udviklet sig fra januar 2011 til januar 2023. Kilde: Boligsiden
LÆS OGSÅ: Januar bød på et mindre månedligt fald i boligpriserne
Mindre månedligt fald i lejlighedspriserne
Det seneste prisfald fra december sidste år til januar i år er i en noget lavere størrelsesorden, end vi har set de seneste måneder. Som eksempel faldt lejlighedspriserne med 1,8 procent fra november til december sidste år og inden da med 1,6 procent fra oktober til november 2022.
Birgit Daetz hæfter dig blandt andet ved, at renterne nu er faldet en smule i forhold til de voldsomme stigninger, der fandt sted i andet halvår af 2022, ligesom inflationen og energipriserne synes at være toppet.
”Det betyder alt sammen noget for købekraften på boligmarkedet. Planlægning af budgetter og vished om, hvad man får af rådighedsbeløb, er fuldstændig centralt forud for et boligkøb. Og den planlægning bliver mere eller mindre sat ude af kraft, når man ikke ved, hvad man kan forvente af den økonomiske fremtid, som det var tilfældet i efteråret og slutningen af 2022,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Med det sagt, så er det stadig usikkert, hvordan økonomien udvikler sig i 2023. Og derfor har vi nok ikke set det sidste til prisfald på lejlighedsmarkedet – og boligmarkedet generelt. Men holder den nuværende udvikling stik, så tyder det på, at den værste storm måske har lagt sig i den forstand, at vi formentlig ser mere forsigtige, månedlige prisfald fremover.”
LÆS OGSÅ: Her kan du se, om huspriserne er faldet i din kommune
Sådan har priserne udviklet sig lokalt
Ser vi på lejlighedspriserne i landets største byer, hvor repræsentationen af lejligheder er størst, henholdsvis København, Frederiksberg, Aarhus, Odense og Aalborg Kommuner, er der stor variation i prisudviklingen.
Faktisk er det sådan, at lejlighedspriserne i Aarhus og København kun er faldet mikroskopisk fra december sidste år til januar i år med henholdsvis -0,1 procent og -0,3 procent, sådan at der i stedet er tale om en stagnation.
”Det er bemærkelsesværdigt, at der i landets største byer er tale om en stagnation i lejlighedspriserne. Især fordi lejlighedsmarkedet har været hårdt ramt af prisfald i især København, hvor vi eksempelvis taler om en årlig prisnedgang på hele 10 procent fra januar sidste år til januar i år,” siger Birgit Daetz.
”Men ser vi på de enkelte bydele i København, så er der nogle steder tale om en månedlig stigning i priserne, hvilket igen kan være et udtryk for, at boligkøberne har fået mere økonomisk vished i forhold til de foregående måneder. Samtidig plejer december at være at være en sløj måned på boligmarkedet, hvor der efterfølgende er mere aktivitet i januar, og til sidst plejer salget at stige en smule op til studiestart i februar på grund af forældrekøb, som blandt andet også kan forklare dele af udviklingen,” tilføjer hun.
Se her, hvordan lejlighedspriserne har udviklet sig i landets storbyer:
Diagrammet viser, hvad den gennemsnitlige salgspris (kr. pr. kvm.) for ejerlejligheder var i hhv. Frederiksberg, København, Aarhus, Odense og Aarhus Kommuner i januar 2021, januar 2022, december 2022 samt januar 2023. Kilde: Boligsiden
| Salgspris jan. 2021 | Salgspris jan. 2022 | Salgspris dec. 2022 | Salgspris jan. 2023 | Ændring fra '21 | Ændring fra '22 | Månedlige ændring | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hele landet | 31.907 | 34.860 | 32.247 | 31.930 | 0,10% | -8,40% | -1,00% |
| Frederiksberg | 52.013 | 57.744 | 53.798 | 52.103 | 0,20% | -9,80% | -3,20% |
| København | 47.141 | 51.817 | 46.635 | 46.605 | -1,10% | -10,10% | -0,10% |
| Aarhus | 35.726 | 38.603 | 36.972 | 36.858 | 3,20% | -4,50% | -0,30% |
| Odense | 22.572 | 24.293 | 19.494 | 18.988 | -15,90% | -21,80% | -2,60% |
| Aalborg | 21.394 | 22.495 | 22.549 | 21.765 | 1,70% | -3,20% | -3,50% |