Nye tal fra Boligsiden viser, hvor meget selv få kilometers afstand betyder for den endelige salgspris for både lejligheder og huse i København og Aarhus.
Beliggenhed. Beliggenhed. Beliggenhed.
Det er og har altid været et af de vigtige faktorer i en bolighandel. Men beliggenhed er ikke kun afgørende for eksempelvis afstanden til din arbejdsplads eller familie. Den har også indflydelse på den gennemsnitlige salgspris.
I en ny opgørelse ser Boligsiden på, hvordan den gennemsnitlige salgspris udvikler sig, jo længere væk fra centrum, du bevæger dig i landets to største byer. Både hvis det er en lejlighed eller et hus, du er på jagt efter.
Tendensen er klar. Der er mange penge at spare, hvis du kan leve med lidt længere afstand til centrum.
Få kilometer ændrer salgsprisen mærkbart i København
Lad os begynde med at se på salgspriserne for ejerlejligheder i Københavns Kommune.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
I en afstand på 1-2 kilometer fra Rådhuspladsen i København sælges lejlighederne i gennemsnit til 80.363 kr. pr. kvm., hvilket svarer til en pris på knap 6,43 millioner kroner for en standardlejlighed på 80 kvadratmeter.
Rykker vi lidt længere ud til en afstand på 2-3 kilometer fra Rådhuspladsen falder den gennemsnitlige salgspris til 75.334 kr. pr. kvm., hvilket svarer til en salgspris på 6,03 millioner kroner for den samme standardlejlighed på 80 kvadratmeter.
”En forskel på 400.000 kroner er noget, som de fleste kan mærke i budgettet. Men tendensen fortsætter jo længere væk, vi kommer. Bevæger vi os 5-6 kilometer væk fra Rådhuspladsen, er den gennemsnitlige salgspris pludselig nede på 4,33 millioner og dermed 2,1 millioner kroner lavere,” konstaterer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
”Derfor er beliggenhed og afstand til centrum bestemt en faktor, du med fordel kan tage med i dine overvejelser, hvis du er på udkig efter ny ejerbolig i landets største byer. Det kan betyde, at boligdrømmen måske kan realiseres på en anden beliggenhed, end du først havde forestillet dig,” tilføjer Birgit Daetz.
Gns. salgspriser for ejerlejligheder fordelt på afstand til Rådhuspladsen
| Afstandsinterval | Gns. salgspris (kr. pr. kvm.) | Salgspris 80 kvm. standardlejlighed (kroner) |
|---|---|---|
| 0-1 km | 74.600 | 5.968.000 |
| 1-2 km | 80.363 | 6.429.040 |
| 2-3 km | 75.334 | 6.026.720 |
| 3-4 km | 67.183 | 5.374.640 |
| 4-5 km | 60.033 | 4.802.640 |
| 5-6 km | 54.117 | 4.329.360 |
| 6-7 km | 48.828 | 3.906.240 |
| 7-8 km | 46.655 | 3.732.400 |
| 8-9 km | 46.519 | 3.721.520 |
| 9-10 km | 50.558 | 4.044.640 |
| 10 - 15 km | 40.207 | 3.216.560 |
Tabellen viser de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder i København fordelt efter afstand til Rådhuspladsen. Opgørelsen er lavet på baggrund af lejlighedshandler i 2025 og 2026 (frem til 23. oktober 2026) Kilde: Boligsiden.
Billedet er det samme for huse i København
Udvider vi perspektivet og inddrager villaer og rækkehuse i undersøgelsen, er tendensen nogenlunde den samme.
Helt tæt på Rådhuspladsen, i en afstand på 1-2 kilometer derfra, sælges husene til en gennemsnitlig salgspris på 91.675 kr. pr. kvm., svarende til 12,83 millioner kroner for et standardhus på 140 kvadratmeter.
Herefter falder prisen for hver kilometer, vi rykker væk fra Rådhuspladsen. Og ser vi igen på afstanden 5-6 kilometer, lander den gennemsnitlige salgspris på 56.112 kr. pr. kvm., svarende til 7,86 millioner kroner for standardhuset. Altså knap 5 millioner kroner mindre.
”Når vi ser på opgørelsen over huse, skal vi huske på, at antallet af hushandler helt tæt på centrum af København er begrænset. Desuden kan der være særlige kendetegn og kvaliteter ved de bynære huse, som har betydning for salgsprisen. Men når det er sagt, er afstanden også værd at overveje i forbindelse med et huskøb, for også her er der stor forskel i priserne,” forklarer Birgit Daetz.
Jo længere væk fra København, du bevæger dig, jo mere vil huspriserne også variere i de omkringliggende kommuner.
Derfor er det også væsentligt at huske på, at vi her taler om de gennemsnitlige salgspriser. Hvis du bevidst søger mod områderne med lavere priser, vil det også blive nemmere at finde et hus til en lavere pris end gennemsnittet.
Gns. salgspriser for huse fordelt på afstand til Rådhuspladsen
| Afstandsinterval | Gns. salgspris (kr. pr. kvm.) | Salgspris 140 kvm. standardhus |
|---|---|---|
| 0-1 km | ||
| 1-2 km | 91.675 | 12.834.500 |
| 2-3 km | 90.178 | 12.624.920 |
| 3-4 km | 71.293 | 9.981.020 |
| 4-5 km | 63.169 | 8.843.660 |
| 5-6 km | 56.112 | 7.855.680 |
| 6-7 km | 50.874 | 7.122.360 |
| 7-8 km | 49.290 | 6.900.600 |
| 8-9 km | 43.679 | 6.115.060 |
| 9-10 km | 50.760 | 7.106.400 |
| 10 - 15 km | 42.978 | 6.016.920 |
Tabellen viser de gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse i København fordelt efter afstand til Rådhuspladsen. Opgørelsen er lavet på baggrund af hushandler i 2025 og 2026 (frem til 23. oktober 2026). I afstanden 0-1 kilometer har der ikke været tilstrækkeligt med antal handler til at kunne beregne statistik. Kilde: Boligsiden.
Aarhus følger samme mønster
Også i Aarhus er der god grund til at tage afstanden til centrum med ind i ligningen ved et fremtidigt boligkøb. For det er stort set samme tendens, der gør sig gældende her som i København.
Tager vi udgangspunkt i banegården i Aarhus som centrum og bevæger os 1-2 kilometer væk derfra, er lejlighederne i gennemsnit solgt til en pris på 49.920 kr. pr. kvm., hvilket svarer til lige knap 4 millioner kroner for standardlejligheden på 80 kvadratmeter.
Rykker vi 5-6 kilometer væk er prisen 2,08 millioner kroner.
”Aarhus har været igennem en rivende udvikling i det seneste års tid, og vi har set hastigt stigende salgspriser for ejerlejligheder såvel som huse, som har gjort det generelt dyrere at købe bolig her. Men det gælder fortsat, at priserne falder jo længere væk fra centrum, du kommer, og set i lyset af de kraftigt stigende priser, er det måske endnu mere relevant nu at se på netop afstanden i Aarhus,” forklarer Birgit Daetz.
Hvis budgettet ikke længere rækker til en lejlighed to kilometer fra centrum, er det måske muligt at finde en tilsvarende 4 kilometer fra centrum. På den måde kan boligdrømmen stadig blive virkelig.
Gns. salgspris for lejligheder og huse fordelt på afstand i Aarhus
| Afstandsinterval | Gns. salgspris lejligheder (kr. pr. kvm.) | Salgspris 80 kvm. standardlejlighed | Gns. salgspris villaer/rækkehuse (kr. pr. kvm.) | Salgspris 140 kvm. standardhus |
|---|---|---|---|---|
| 0-1 km | 51.637 | 4.130.960 | 65.570 | 9.179.800 |
| 1-2 km | 49.920 | 3.993.600 | 59.736 | 8.363.040 |
| 2-3 km | 44.496 | 3.559.680 | 44.454 | 6.223.560 |
| 3-4 km | 35.447 | 2.835.760 | 39.488 | 5.528.320 |
| 4-5 km | 27.467 | 2.197.360 | 38.338 | 5.367.320 |
| 5-6 km | 26.053 | 2.084.240 | 34.751 | 4.865.140 |
| 6-7 km | 27.515 | 2.201.200 | 34.073 | 4.770.220 |
| 7-8 km | 21.713 | 1.737.040 | 28.143 | 3.940.020 |
| 8-9 km | - | - | 26.218 | 3.670.520 |
| 9-10 km | 26.696 | 2.135.680 | 26.884 | 3.763.760 |
| 10-15 km | 21.391 | 1.711.280 | 24.559 | 3.438.260 |
Tabellen viser de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder samt villaer og rækkehuse i Aarhus fordelt efter afstand til Banegården. Opgørelsen er lavet på baggrund af hushandler i 2025 og 2026 (frem til 23. oktober 2026). I afstanden 8-9 kilometer har der ikke været tilstrækkeligt med lejlighedshandler til at kunne beregne statistik. Kilde: Boligsiden.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager