Visse steder i landet er der sket en stigning i det gennemsnitlige nedslag i pris for huse sammenlignet med et år siden. Se, hvor det gælder.
For mange boligkøbere er der en forventning til, at der kan forhandles om et nedslag i pris, når den endelige handel skal indgås med sælgeren. Og i rigtig mange tilfælde er det også realistisk.
Men i de seneste par år, hvor der har været fuld fart på boligmarkedet, og efterspørgslen blandt køberne kun er blevet større og større, er det gennemsnitlige nedslag i pris samtidig blevet mindre og mindre.
Det har været det generelle billede for både lejlighedshandler og hushandler.
I de seneste måneder er der dog sket et skifte. Det er særligt tydeligt på det københavnske ejerlejlighedsmarked, hvor det gennemsnitlige nedslag har været banket helt i bund, men er steget i løbet af 2026 og nu er fordoblet siden årets begyndelse.
Nu viser de nye september-tal fra Boligsidens Markedsindeks samtidig, at nedslaget for huse også er begyndt at stige. Det gælder for eksempel i landsdelene Byen København, Københavns Omegn og Nordsjælland.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Det er i de områder, hvor vi også har set en stigning i udbuddet af huse i den seneste tid, og set i det perspektiv giver det også god mening, at der sker en ændring i nedslaget. For når køberne har flere valgmuligheder, er det sværere som sælger at stå helt fast på udbudsprisen, hvis du gerne vil have handlen i hus. På den måde rykker forhandlingsbalancen mere over til købers side,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:
”Ikke dermed sagt, at man som sælger skal acceptere ethvert bud under prisen. Det er mere et spørgsmål om, at forhandlingen mellem sælger og køber er tilbage i bolighandlen, hvor den tidligere har været knap så relevant, fordi efterspørgslen var så stor, især i de områder, hvor vi nu ser nedslaget stige.”
Udvikling i nedslag september 2026
| Område | Gns. nedslag sep. 2025 (kr. pr. kvm.) | Gns. nedslag sep. 2026 (kr. pr. kvm.) | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| Bornholm | 364 | 408 | 12,1% |
| Byen København | 1.119 | 1.242 | 11,0% |
| Københavns Omegn | 992 | 1.132 | 14,1% |
| Nordsjælland | 742 | 767 | 3,4% |
| Østjylland | 558 | 454 | -18,6% |
| Vestjylland | 373 | 424 | 13,7% |
| Nordjylland | 489 | 484 | -1,0% |
| Østsjælland | 549 | 550 | 0,2% |
| Vest- og Sydsjælland | 421 | 364 | -13,5% |
| Fyn | 517 | 475 | -8,1% |
| Sydjylland | 399 | 375 | -6,0% |
| Hele landet | 544 | 532 | -2,2% |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Her bliver nedslaget mindre
Kigger vi på landets øvrige landsdele, er det et andet billede, der viser sig.
Med undtagelse af Vestjylland og Østsjælland er det gennemsnitlige nedslag i pris blevet mindre i de andre landsdele. Mest udpræget er tendensen i Østjylland med et fald i det gennemsnitlige nedslag på knap 19 procent.
”Det stemmer meget godt overens med de øvrige tendenser, vi ser på markedet for villaer og rækkehuse lige nu. For imens det lader til, at tempoet er sat en lille smule ned på det ellers hæsblæsende marked i og omkring København, er der fortsat rigtig godt gang i hushandlerne i store dele af det øvrige Danmark. Det viser sig ved fortsat faldende udbud, fortsat opadgående priser og stor efterspørgsel blandt køberne,” forklarer Birgit Daetz.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager