Nye tal fra Boligsiden viser, at det gennemsnitlige prisnedslag for villaer og rækkehuse har ændret sig markant det seneste år. De faldende nedslag er en del af en udvikling, som har stået på siden slutningen af 2022, hvor nedslagene var høje grundet det træge boligmarked.
Det gennemsnitlige prisnedslag for villaer og rækkehuse er faldet markant i løbet af det seneste år. Således viser nye tal fra Boligsiden, at det det gennemsnitlige nedslag for villaer og rækkehuse i Danmark endte på 635 kroner per kvadratmeter i oktober 2023. Dette er en reduktion på 22 procent sammenlignet med oktober 2022, hvor nedslaget for huse var på 814 kroner per kvadratmeter. Det viser nye tal fra Boligsiden.
”Under coronakrisen steg mange danskeres formuer, da forbrugsmulighederne var begrænsede. Der opstod en høj efterspørgsel efter boliger, og dette pressede priserne op. Boligudbuddet kunne ikke følge med, og dette fik nedslagene til at falde. Med opbremsningen i andet halvår 2022 blev interessen for at købe bolig også reduceret, og nedslagene steg kraftigt,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
LÆS OGSÅ: Mere end fordoblet: Sælgere giver mere i nedslag
Kan mærkes i hovedstaden
Det har især været i hovedstaden, at nedslagene for villaer og rækkehuse er blevet reduceret kraftigt. Brøndby, Tårnby og Høje-Taastrup er de kommuner, hvor nedslaget er faldet mest. Københavns Kommune har også oplevet et fald i nedslaget for huse på 49,7 procent fra 2.878 kroner til 1542 kroner i perioden oktober 2022 til oktober 2023.
”Det er ikke særligt overraskende, at nedslaget er faldet mest i hovedstadskommunerne. Det var nemlig i de områder, at huspriserne også steg mest under coronakrisen. Det betød samtidig, at mange sælgere sidste år var ivrige efter at få deres hus solgt, men også at mange købere havde muligheden for at tage den ro, og finde det rette hus”, siger Birgit Daetz.
I nogle nordjyske kommuner er det gået den anden vej. Her er nedslaget nemlig steget siden oktober 2022.
Så meget har nedslaget ændret sig i de danske kommuner det seneste år:
| Kommune | Nedslag okt. 2022 (kr. pr. kvm.) | Nedslag okt. 2023 (kr. pr. kvm.) | Årlig ændring |
|---|---|---|---|
| Albertslund | 795 | 982 | 23,5% |
| Allerød | 972 | 761 | -21,7% |
| Assens | 484 | 470 | -2,9% |
| Ballerup | 1.709 | 1.132 | -33,8% |
| Billund | 291 | 263 | -9,6% |
| Bornholm | 341 | 301 | -11,7% |
| Brøndby | 2.202 | 701 | -68,2% |
| Brønderslev | 481 | 482 | 0,2% |
| Egedal | 868 | 538 | -38,0% |
| Esbjerg | 477 | 483 | 1,3% |
| Favrskov | 481 | 449 | -6,7% |
| Faxe | 612 | 671 | 9,6% |
| Fredensborg | 1.664 | 1015 | -39,0% |
| Fredericia | 521 | 336 | -35,5% |
| Frederikshavn | 552 | 516 | -6,5% |
| Frederikssund | 596 | 682 | 14,4% |
| Furesø | 1.492 | 1216 | -18,5% |
| Faaborg-Midtfyn | 592 | 458 | -22,6% |
| Gentofte | 5.033 | 3.143 | -37,6% |
| Gladsaxe | 1.820 | 1.237 | -32,0% |
| Greve | 1.423 | 978 | -31,3% |
| Gribskov | 1.054 | 1.182 | 12,1% |
| Guldborgsund | 391 | 448 | 14,6% |
| Haderslev | 467 | 437 | -6,4% |
| Halsnæs | 474 | 654 | 38,0% |
| Hedensted | 543 | 416 | -23,4% |
| Helsingør | 1.773 | 912 | -48,6% |
| Herlev | 2.027 | 1.141 | -43,7% |
| Herning | 345 | 419 | 21,4% |
| Hillerød | 1.138 | 823 | -27,7% |
| Hjørring | 511 | 569 | 11,4% |
| Holbæk | 703 | 609 | -13,4% |
| Holstebro | 455 | 522 | 14,7% |
| Horsens | 531 | 466 | -12,2% |
| Hvidovre | 1.415 | 1.213 | -14,3% |
| Høje-Taastrup | 1.717 | 859 | -50,0% |
| Ikast-Brande | 458 | 467 | 2,0% |
| Ishøj | 1.471 | 1.068 | -27,4% |
| Jammerbugt | 386 | 411 | 6,5% |
| Kalundborg | 522 | 404 | -22,6% |
| Kerteminde | 792 | 626 | -21,0% |
| Kolding | 623 | 526 | -15,6% |
| København | 2.878 | 1.542 | -46,4% |
| Køge | 943 | 769 | -18,5% |
| Langeland | 353 | 397 | 12,5% |
| Lejre | 639 | 687 | 7,5% |
| Lemvig | 480 | 300 | -37,5% |
| Lolland | 283 | 291 | 2,8% |
| Lyngby-Taarbæk | 2.886 | 1.453 | -49,7% |
| Mariagerfjord | 505 | 554 | 9,7% |
| Middelfart | 535 | 412 | -23,0% |
| Morsø | 393 | 280 | -28,8% |
| Norddjurs | 372 | 458 | 23,1% |
| Nordfyns | 364 | 422 | 15,9% |
| Nyborg | 411 | 487 | 18,5% |
| Næstved | 503 | 410 | -18,5% |
| Odder | 597 | 636 | 6,5% |
| Odense | 818 | 696 | -14,9% |
| Odsherred | 618 | 442 | -28,5% |
| Randers | 606 | 429 | -29,2% |
| Rebild | 412 | 558 | 35,4% |
| Ringkøbing-Skjern | 323 | 411 | 27,2% |
| Ringsted | 653 | 396 | -39,4% |
| Roskilde | 985 | 656 | -33,4% |
| Rudersdal | 2.895 | 1.944 | -32,8% |
| Rødovre | 1.513 | 1.018 | -32,7% |
| Silkeborg | 701 | 580 | -17,3% |
| Skanderborg | 1.080 | 637 | -41,0% |
| Skive | 430 | 269 | -37,4% |
| Slagelse | 580 | 413 | -28,8% |
| Solrød | 1.595 | 950 | -40,4% |
| Sorø | 561 | 360 | -35,8% |
| Stevns | 705 | 600 | -14,9% |
| Struer | 411 | 520 | 26,5% |
| Svendborg | 555 | 509 | -8,3% |
| Syddjurs | 404 | 687 | 70,0% |
| Sønderborg | 226 | 337 | 49,1% |
| Thisted | 221 | 346 | 56,6% |
| Tønder | 342 | 312 | -8,8% |
| Tårnby | 1.970 | 817 | -58,5% |
| Varde | 434 | 404 | -6,9% |
| Vejen | 348 | 294 | -15,5% |
| Vejle | 487 | 342 | -29,8% |
| Vesthimmerlands | 426 | 310 | -27,2% |
| Viborg | 433 | 440 | 1,6% |
| Vordingborg | 507 | 492 | -3,0% |
| Aabenraa | 261 | 351 | 34,5% |
| Aalborg | 617 | 613 | -0,6% |
| Aarhus | 1.254 | 845 | -32,6% |
| Hele Landet | 814 | 635 | -22,0% |
Tabellen viser forskellen på prisnedslagene for huse mellem oktober 2022 og oktober 2023 i kroner og procenter. Kilde: Boligsiden.
