Tendensen fortsætter, og sælgere giver i gennemsnit endnu mere i nedslag i prisen i forbindelse med boligsalg. På blot et år er nedslaget mere end fordoblet på samtlige boligtyper, viser de seneste tal fra Boligsiden.
Hvis vi blot skruer tiden et år tilbage, var boligmarkedet flere steder i landet på et hæsblæsende niveau, og der blev købt og solgt boliger til højere priser og på kortere tid.
Det gjorde, at der for købere var mindre tænketid og dermed også kortere tid til at forhandle om den rette pris, som blandt andet resulterede i, at boligsælgere i mindre grad gav et nedslag i prisen.
Sådan er det ikke længere.
De seneste tal fra Boligsiden viser nemlig, at den gennemsnitlige størrelse på nedslag i forbindelse med boligsalg er mere end fordoblet i løbet af det seneste år. En udvikling, som gør sig gældende for samtlige boligtyper, henholdsvis ejerlejligheder, huse og fritidsboliger.
Udviklingen er dog især mærkbar for fritidsboliger. I perioden fra juli 2021 til juli 2022 er der sket en stigning i nedslaget på 149 procent, og dermed er det gennemsnitlige nedslag gået fra 360 kroner pr. kvadratmeter til 897 kroner pr. kvadratmeter.
Det svarer til, at et sommerhus på 90 kvadratmeter i gennemsnit er gået fra at få 32.400 kroner i nedslag i juli 2021 til i gennemsnit at få 80.730 kroner i nedslag samme måned året efter.
I løbet af de seneste måneder, har der generelt set været et stigende nedslag på alle boligtyper. Eksempelvis steg det gennemsnitlige nedslag på fritidsboliger med 164 kroner pr. kvadratmeter i perioden fra juni 2022 til juli 2022.
”Boligmarkedet har kørt for fuld damp de seneste år, men nu er markedet faldet mere til ro. Udbuddet af boliger er blevet større, mens den generelle efterspørgsel er blevet lidt mindre. Det gør, at handlen ikke udelukkende går til sælgers fordel, men at købere har bedre mulighed for at gå i dialog med sælgerne for blandt andet at forhandle om nedslag i prisen,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
”Især sommerhusmarkedet var brandvarmt under corona. Købere stod i kø for at købe og måtte overbyde hinanden for at sikre sig et sommerhus, og derfor var det ikke nemt at forhandle sig til et nedslag. Det var en uvant situation. Nu, hvor boligmarkedet er på vej mod mere normale tilstande oven på pandemien, er det naturligt, at sommerhusmarkedet også ændrer sig. Her har sælgere traditionelt set været mere tilbøjelige til at forhandle, og det er de efter alt at dømme igen,” tilføjer hun.
Mere rum til forhandling
Efter fritidsboliger følger ejerlejligheder, hvor nedslaget er øget med 111 procent det seneste år. Her lød det gennemsnitlige nedslag for ejerlejligheder på 488 kroner pr. kvadratmeter i juli 2021, mens det tal nu i juli 2022 er landet på 1.032 kroner.
”Især i de større byer, hvor der er flest lejligheder til salg, turde mange købere ikke lade handlen vente på sig under corona af ren frygt for at andre skulle slippe afsted med drømmeboligen. Det gjorde, at muligheden for at forhandle et nedslag var nærmest ikke eksisterende for mange. At det gennemsnitlige nedslag er øget for denne type bolig er i dén grad udtryk for, at købere på markedet for ejerlejligheder har fået bedre mulighed for at ånde ud, tænke sig om og forhandle med sælger, før handlen er gennemført,” siger Birgit Daetz.
Når det kommer til huse, er nedslaget steget med 103 procent i løbet af det seneste år. I juli 2021 lød det gennemsnitlige nedslag på 275 kroner pr. kvadratmeter, mens det i juli 2022 var steget til 559 kroner pr. kvadratmeter.
Så meget er det gennemsnitlige nedslag steget det seneste år:
| Villaer/Rækkehuse (kr. pr. kvm) | Ejerlejligheder (kr. pr. kvm) | Fritidsboliger (kr. pr. kvm) | |
|---|---|---|---|
| jul-21 | 275 | 488 | 360 |
| aug-21 | 307 | 546 | 517 |
| sep-21 | 350 | 582 | 654 |
| okt-21 | 372 | 649 | 729 |
| nov-21 | 410 | 687 | 764 |
| dec-21 | 443 | 731 | 859 |
| jan-22 | 454 | 689 | 847 |
| feb-22 | 441 | 664 | 846 |
| mar-22 | 426 | 669 | 729 |
| apr-22 | 420 | 707 | 673 |
| maj-22 | 433 | 761 | 636 |
| jun-22 | 483 | 858 | 733 |
| jul-22 | 559 | 1 032 | 897 |
| Årlig ændring (jul. 21 jul. 22) | 103% | 111% | 149% |
Tabellen viser udviklingen for, hvor meget der i gennemsnit er givet i nedslag i bolighandler for hhv. villaer/rækkehuse, ejerlejligheder og fritidsboliger i løbet af det seneste år. Tallene er angivet som kroner pr. kvadratmeter, der er givet i nedslag. Kilde: Boligsiden.
