Prisen på en flexbolig ligger i mange kommuner væsentligt under prisen på et sommerhus. I Faaborg-Midtfyn er forskellen størst, hvor en flexbolig i gennemsnit koster 74 procent mindre end et sommerhus.
En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at der er markante prisforskelle mellem det klassiske sommerhus og flexboliger i de kommuner, hvor begge boligtyper handles.
I Faaborg-Midtfyn er forskellen størst. Her er den gennemsnitlige salgspris for en flexbolig 74 procent lavere end for et sommerhus. Men også i de øvrige kommuner er forskellen betydelig, og i de fleste tilfælde koster en flexbolig under halvdelen af prisen på et sommerhus.
Prisforskellen er blevet større med årene
Flexboliger er helårsboliger uden bopælspligt. Du kan derfor helt lovligt bruge dem som sommerhus. Og så er de altså uden undtagelse markant billigere end de ”ægte sommerhuse” i samme kommune.
Ifølge Boligsidens opgørelse ligger den gennemsnitlige salgspris for flexboliger minimum 22 procent lavere end sommerhuse i samme kommune.
”Der er en ganske stor prisforskel, der er på flexboligerne sammenlignet med sommerhusene. Men der er selvfølgelig også en grund til det, som ofte både bunder i beliggenhed og at vi taler om en helårsbolig, som ikke har de samme karakteristiske træk som et sommerhus,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, og fortsætter:
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Den store prisforskel mellem flexboliger og sommerhuse stammer også fra de stærkt stigende sommerhuspriser. Prisen på sommerhuse er steget langt mere end prisen på en villa i et af de yderområder, som flexboligerne typisk ligger i.”
Det koster flexboliger og sommerhuse i kommunerne
| Kommune | Flexbolig gns. kvm.pris 2026 | Sommerhus gns. kvm.pris 2026 | Så meget mindre er prisen på flexboliger |
|---|---|---|---|
| Bornholm | 9.220 | 27.086 | - 66 % |
| Faxe | 9.471 | 24.980 | - 62 % |
| Frederikshavn | 13.823 | 25.356 | - 45 % |
| Faaborg-Midtfyn | 8.479 | 32.300 | - 74 % |
| Guldborgsund | 6.636 | 21.466 | - 69 % |
| Hjørring | 11.263 | 23.908 | - 53 % |
| Jammerbugt | 14.168 | 23.841 | - 41 % |
| Kalundborg | 10.459 | 24.064 | - 57 % |
| Langeland | 6.948 | 18.985 | - 63 % |
| Lemvig | 6.164 | 18.122 | - 66 % |
| Lolland | 4.624 | 17.132 | - 73 % |
| Læsø | 6.317 | 18.651 | - 66 % |
| Mariagerfjord | 7.567 | 15.204 | - 50 % |
| Morsø | 5.317 | 13.231 | - 60 % |
| Norddjurs | 6.561 | 18.954 | - 65 % |
| Odsherred | 11.540 | 32.088 | - 64 % |
| Ringkøbing-Skjern | 10.552 | 24.203 | - 56 % |
| Samsø | 10.050 | 23.383 | - 57 % |
| Skive | 10.486 | 13.529 | - 22 % |
| Slagelse | 11.393 | 21.355 | - 47 % |
| Stevns | 10.633 | 34.227 | - 69 % |
| Syddjurs | 15.370 | 25.154 | - 39 % |
| Thisted | 8.271 | 17.179 | - 52 % |
| Tønder | 9.960 | 20.835 | - 52 % |
| Varde | 20.105 | 26.915 | - 25 % |
| Vesthimmerlands | 6.958 | 14.517 | - 52 % |
| Vordingborg | 9.829 | 19.912 | - 51 % |
| Ærø | 7.979 | 16.518 | - 52 % |
Kun kommuner med minimum 10 handler af flexboliger i 2026 er medtaget. Kilde: Boligsiden.
Derfor er flexboligerne billigere
Flexboliger er som udgangspunkt helt almindelige huse, der er opført som helårsboliger. De ligger derfor ikke i egentlige sommerhusområder. Måske ligger flexboligen i et villakvarter, på en landevej eller som et byhus i en landsby.
Du er derfor ikke nødvendigvis tæt på vandet, et ishus eller det klitterræn, du måske forbinder med sommerhuslivet. Det er til gengæld også det, der gør, at prisen på sommerhusene i samme kommune er langt højere.
En anden grund til de lavere priser kan være, at der følger lidt renovering med købet. Enten fordi huset trænger til en kærlig hånd, eller fordi det kræver renovering at få flexboligen gjort mere sommerhuslignende. Men kan du leve med det, får du typisk et hus, der er større end de klassiske sommerhuse til en brøkdel af prisen.
Store besparelser og mange fordele
Med flexboligerne følger også en række fordele. Du får ofte et hus, der er isoleret og kan bruges hele året, fordi det er opført som helårsbolig. Og så må du bo der, når du vil.
I et almindeligt sommerhus må du overnatte fra marts til oktober, men resten af året må du kun bruge det til kortere ferier. Med en flexbolig bestemmer du helt selv, hvornår og hvor længe du vil være i dit hus.
Du kan også vælge at flytte ind og bruge det som helårsbolig, og du kan leje det ud på samme måde som et sommerhus.
Vil du vide mere om flexboliger? Se guiden: Alt om flexboliger
Se flexboliger til salg på Boligsiden
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager