En flexbolig er en helårsbolig, hvor der ikke er bopælspligt. Det er derfor et alternativ til et almindeligt sommerhus. Læs mere om, hvad flexboliger er, hvor de er, og hvad du gør, hvis du vil købe en flexbolig.
Vil du gerne have et sommerhus som supplement til din helårsbolig, kan du naturligvis se på de sommerhuse, der er til salg. Men du kan også vende blikket mod flexboligerne. Det er helårsboliger uden bopælspligt, som du derfor kan bruge som sommerhus. Her får du overblikket over alt det, der er godt at vide, hvis du er interesseret i flexboliger som alternativ til sommerhus.
Fordelene ved en flexbolig
En flexbolig kan være et billigt alternativ til et sommerhus. Mens sommerhuspriserne er skudt gevaldigt i vejret siden 2020, kan du mange steder i landet finde flexboliger til lavere priser.
En flexbolig er til dig, der ikke nødvendigvis vil have et klassiske sommerhus i træ i et almindeligt sommerhusområde, hvor husene ligger tæt. Her får du en villa, der typisk har flere kvadratmeter, så du får mere plads til færre penge. Det vil føles som at have et ”rigtigt” hus mere end at have et sommerhus.
Flexboligen vil typisk også være bedre isoleret og beregnet til brug om vinteren.
Du får også den fordel, at du bevarer retten til at bruge flexboligen som helårsbolig. Hvis du bliver så glad for din bolig, at du gerne vil bo der hele året, kan du bare gøre det. Det må du ikke i et almindeligt sommerhus.
Flexboligen kan også være en god måde at teste, om du og din familie er klar til at flytte på landet. Måske er det en drøm, I har, men er usikre på, om det nu også vil fungere. Med flexboligen kan I prøve det af, og hvis det er noget for jer, kan I sælge jeres helårsbolig og flytte permanent i flexboligen.
Du må gerne udleje din flexbolig på samme måde, som hvis det var et sommerhus, men overvej, hvor stort udlejningspotentialet egentlig er. De fleste, der lejer sommerhuse, vil gerne have den klassiske sommerhusstemning med træhuse i kystnære områder.
Det skal du være opmærksom på
Det er sandt, at flexboligerne ofte er billigere end sommerhusene i samme område. Men nogle gange skyldes det også, at flexbolighusene er gamle og trænger til en kærlig hånd. Når du ser på husene, skal du derfor overveje, hvor meget ekstra det eventuelt kommer til at koste for at få huset op i den stand, du godt kunne ønske dig.
Fordi boligerne ligger i yderområderne, hvor der kan være lange salgstider og stagnerende boligpriser, kan bankerne have forbehold, når det kommer til finansieringen af købet.
Her finder du flexboligerne
Flexboligerne ligger i yderområderne, hvor fx Guldborgsund, Vordingborg, Lolland og Faaborg-Midtfyn er nogle af de store flexboligkommuner. Typisk gives tilladelserne i landområderne og ikke i kommunens største byer.
Det er den enkelte kommune, der bestemmer, hvilke boliger der kan få flexboligtilladelse. Mange kommuner, fx i hovedstadsområdet, har slet ikke flexboliger, og mange steder kan du ikke forvente at kunne få en flexboligtilladelse.
Tilladelsen følger huset, så nogle huse bliver sat til salg som flexboliger. På Boligsiden er de typisk registeret som ”villa/fritidsbolig”.
Andre boliger kan have en forhåndsgodkendelse til en flexboligtilladelse. Her kan du regne med, at en tilladelse går igennem – men undersøg det for en sikkerheds skyld hos kommunen, før du køber boligen. En flexboligtilladelse kan også være tidsbegrænset, så undersøg, hvilken slags flexboligtilladelse dit drømmehus har.
Hvis du forelsker dig i en villa, der ikke er flexbolig, men som ligger i et område, hvor der er andre flexboliger, kan du kontakte kommunen for at høre, om boligen vil kunne forhåndsgodkendes som flexbolig, inden du køber.
Sådan køber du en flexbolig
En flexbolig bliver handlet på samme måde som andre boliger i fri handel. Du kan få realkreditlån på op til 75 procent af salgsprisen, men du er ikke garanteret ret til et realkreditlån, og der kan være særlige forhold, fordi boligen ligger i et yderområde. Så tal med din bank for at være sikker på, hvor meget og hvordan du kan låne, og hvor meget du skal have sparet op.
Hvis du køber en bolig, der ikke allerede har en flexboligtilladelse, kræver det lidt arbejde med at kontakte kommunen for at høre, hvad mulighederne er for en tilladelse. Køb ikke boligen, før du har en forhåndsgodkendelse fra kommunen.
Hvordan opstod flexboligordningen?
Flexboligordningen blev etableret i 2013, og den blev skabt for at stimulere vækst og hindre, at der står helårsboliger og forfalder i områder med en overskydende boligmasse.
Man åbnede derfor for muligheden for at kunne købe en villa og bruge den som sommerhus. Det giver mere liv i yderområderne, bedre vedligeholdte boliger, og flere muligheder for byfamilier, der leder efter et sommerhus, hvor de kan nyde livet i weekender og ferier.