Prisudviklingen for villaer og rækkehuse viste en mindre stigning fra andet til tredje kvartal i 2023. Se, hvordan huspriserne har udviklet sig i din kommune her.
Priserne for villaer og række steg en smule fra andet til tredje kvartal i 2023. Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for september måned, som satte en afslutter for årets tredje og næstsidste kvartal.
Eksempelvis lyder den seneste salgspris for villaer og rækkehuse på 16.747 kroner per kvadratmeter i september. Det er 0,6 procent højere end den gennemsnitlige salgspris i august.
Sammenligner man udviklingen i huspriserne fra andet kvartal til tredje kvartal, er der tale om en stigning på én procent.
”Huspriserne er stille og roligt steget måned for måned siden foråret ovenpå de kraftige prisfald, som var kendetegnet i vintermånederne i år og efteråret sidste år. Med den seneste måneds stigning betyder det faktisk, at salgspriserne for villaer og rækkehuse for september i år nu er tilbage på samme niveau som i november 2022,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer:
”Med andre ord er de prisfald, vi så i vinteren og efteråret sidste år, så småt blevet indhentet. En del af forklaringen er, at udviklingen i samfundsøkonomien synes mere stabil nu sammenlignet med dengang. Inflationen er stilnet af, der er kommet mere ro på renteudviklingen og energipriserne, imens beskæftigelsen fortsat er høj. Det er alle faktorer, der gør, at folk i højere grad har mod på at kaste sig ud i et boligkøb, hvilket påvirker priserne i en let, opadgående retning.”
Hovedstaden oplever største stigning
Huspriserne har ændret sig i forskellige retninger alt afhængigt af, hvilken region vi ser på.
Men det er især i Region Hovedstaden, at salgspriserne for villaer og rækkehuse er steget. Helt konkret er huspriserne steget med 3,1 procent i perioden andet til tredje kvartal 2023. Det svarer til, at salgsprisen på et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter er steget med lidt over 147.000 kroner i Region Hovedstaden fra andet til tredje kvartal i år.
Region Sjælland følger trop med en stigning i huspriserne på 1,9 procent fra andet til tredje kvartal. Dernæst kommer Region Nordjylland og Region Midtjylland hvor salgspriserne for villaer og rækkehuse er faldet med henholdsvis 1,4 procent og 1,3 procent i perioden. I Region Syddanmark har priserne ikke ændret sig.
”De nye boligskatteregler, som træder i kraft fra januar 2024, kan have bidraget til, at flere fremskynder et boligkøb inden årsskiftet. Det gælder især i de områder, hvor boligskatterne står til at stige, hvilket er tilfældet flere steder i Region Hovedstaden. Køber og overtager man en bolig før 31. december 2023 i et område, hvor boligskatten står til at stige, kan man nå at få en skatterabat, sådan at man umiddelbart ikke oplever en stigning i boligskatten som følge af de nye regler,” forklarer Birgit Daetz.
”I mange tilfælde giver det både købere og sælgere incitament til at lukke en handel før årsskiftet, hvilket gør, at vi særligt i de områder, hvor boligskatten stiger, ser en større bevægelse på boligmarkedet i de sidste måneder af 2023, herunder stigende boligpriser,” tilføjer hun.
Sådan har huspriserne udviklet sig i kommunerne
I 49 af landets kommuner er salgsprisen for villaer og rækkehuse steget fra andet til tredje kvartal 2023, mens der for 38 kommuner er tale om faldende priser og i fem kommuner uændrede priser i perioden.
For de resterende kommuner er der ikke blevet solgt tilstrækkeligt med huse til at kunne udregne prisstatistik.
Se salgspriserne for huse i september i din kommune her:
| Kommune | Salgspris sep. 2023 (kr. pr. kvm.) | Månedlig ændring | Årlig ændring | Ændring 2-3 kvartal |
|---|---|---|---|---|
| Albertslund | 24.045 | 1,0% | -3,1% | 1,8% |
| Allerød | 29.229 | 3,9% | -4,5% | 11,7% |
| Assens | 7.245 | -5,6% | -13,5% | -14,6% |
| Ballerup | 29.551 | 1,6% | 6,0% | 5,3% |
| Billund | 10.464 | 2,0% | -8,5% | -11,1% |
| Bornholm | 10.036 | -0,3% | -9,3% | 3,7% |
| Brøndby | 27.541 | -0,2% | -14,8% | 4,4% |
| Brønderslev | 8.540 | 7,3% | 5,4% | 4,5% |
| Dragør | 35.233 | 0,1% | Manglende data | 5,1% |
| Egedal | 25.765 | 2,6% | 1,5% | 5,6% |
| Esbjerg | 12.795 | -4,7% | -5,9% | -4,0% |
| Favrskov | 14.258 | -3,8% | -3,1% | -4,9% |
| Faxe | 12.339 | -0,6% | -4,7% | -1,5% |
| Fredensborg | 30.729 | 0,6% | -8,5% | 4,1% |
| Fredericia | 12.902 | -1,1% | -6,0% | -4,6% |
| Frederikshavn | 11.756 | 5,5% | -6,2% | 4,2% |
| Frederikssund | 18.970 | -3,1% | -1,8% | -8,2% |
| Furesø | 35.350 | 0,5% | -1,4% | 1,6% |
| Faaborg-Midtfyn | 9.634 | 5,9% | 10,3% | 8,7% |
| Gentofte | 59.597 | -0,3% | -4,5% | 2,4% |
| Gladsaxe | 38.545 | 0,4% | -1,4% | 4,3% |
| Greve | 26.621 | 2,6% | -10,9% | 7,0% |
| Gribskov | 20.466 | -1,4% | 6,8% | -0,3% |
| Guldborgsund | 7.557 | -6,8% | -10,4% | -7,1% |
| Haderslev | 8.957 | 5,9% | 6,0% | 4,0% |
| Halsnæs | 16.265 | -3,9% | -8,2% | -7,7% |
| Hedensted | 10.577 | -2,0% | -0,9% | 1,3% |
| Helsingør | 29.862 | 3,0% | -3,3% | 5,8% |
| Herlev | 29.591 | -0,1% | -3,5% | 1,8% |
| Herning | 10.871 | -4,5% | -9,1% | -5,3% |
| Hillerød | 25.340 | 1,6% | -0,9% | 2,1% |
| Hjørring | 8.584 | -5,8% | 1,0% | -6,5% |
| Holbæk | 15.004 | 0,5% | -7,7% | 2,0% |
| Holstebro | 10.231 | -0,5% | -4,4% | -8,3% |
| Horsens | 13.896 | -0,4% | -2,3% | 4,5% |
| Hvidovre | 34.099 | 0,8% | 3,8% | 2,6% |
| Høje-Taastrup | 24.691 | 1,4% | -3,7% | 2,0% |
| Hørsholm | 39.865 | 7,8% | Manglende data | 4,8% |
| Ikast-Brande | 10.086 | 1,4% | 1,8% | -0,8% |
| Ishøj | 24.765 | -2,2% | -12,1% | -0,1% |
| Jammerbugt | 7.992 | 0,7% | -11,0% | -6,9% |
| Kalundborg | 9.890 | 2,0% | 3,2% | 3,8% |
| Kerteminde | 12.987 | -11,1% | 6,9% | -6,0% |
| Kolding | 13.598 | 2,0% | -3,2% | 3,4% |
| København | 49.848 | 3,9% | -1,9% | 7,1% |
| Køge | 21.877 | -1,1% | -2,9% | 0,3% |
| Langeland | 6.327 | -3,9% | -19,1% | -4,8% |
| Lejre | 18.344 | 0,1% | -2,8% | 5,2% |
| Lemvig | 6.034 | 1,7% | -8,5% | 4,3% |
| Lolland | 4.838 | -0,8% | -8,1% | -0,9% |
| Lyngby-Taarbæk | 44.186 | -2,0% | -8,5% | -3,8% |
| Mariagerfjord | 8.053 | -4,4% | -7,8% | -10,8% |
| Middelfart | 13.015 | -2,3% | -6,8% | -4,1% |
| Morsø | 4.883 | -0,2% | -10,3% | -12,7% |
| Norddjurs | 6.997 | -1,0% | -6,3% | -11,9% |
| Nordfyns | 7.994 | 2,7% | -14,5% | 2,0% |
| Nyborg | 10.417 | -4,5% | -4,2% | -4,4% |
| Næstved | 12.085 | -0,6% | -8,0% | -3,6% |
| Odder | 14.845 | 6,2% | -6,0% | -5,7% |
| Odense | 18.662 | 1,9% | 2,2% | 3,0% |
| Odsherred | 10.128 | -6,4% | -10,5% | -5,1% |
| Randers | 11.199 | 1,1% | -4,9% | -1,9% |
| Rebild | 10.701 | -4,3% | -5,4% | -12,5% |
| Ringkøbing-Skjern | 7.585 | 1,7% | -2,0% | 4,0% |
| Ringsted | 14.130 | 0,7% | -12,0% | -8,9% |
| Roskilde | 27.944 | 4,5% | -7,5% | 4,2% |
| Rudersdal | 42.194 | 3,0% | -3,7% | 3,5% |
| Rødovre | 34.183 | 0,7% | 0,5% | 8,3% |
| Samsø | 8.390 | -4,7% | Manglende data | Manglende data |
| Silkeborg | 17.712 | 5,0% | -3,5% | 10,8% |
| Skanderborg | 19.720 | 3,1% | -1,9% | 4,0% |
| Skive | 6.082 | -5,3% | -17,0% | -15,1% |
| Slagelse | 11.448 | -0,5% | -3,4% | 3,7% |
| Solrød | 28.154 | 3,6% | -12,4% | 8,5% |
| Sorø | 13.582 | 11,7% | -5,2% | 14,9% |
| Stevns | 12.932 | 4,3% | -8,1% | -4,8% |
| Struer | 7.738 | -3,4% | 10,7% | -10,2% |
| Svendborg | 14.387 | -2,7% | -0,3% | -0,4% |
| Syddjurs | 13.237 | 2,9% | -3,9% | -0,8% |
| Sønderborg | 10.211 | 3,2% | -2,5% | 6,4% |
| Thisted | 7.610 | -0,9% | -11,8% | -8,0% |
| Tønder | 5.744 | -9,2% | -2,1% | -5,6% |
| Tårnby | 33.972 | 2,6% | -2,1% | 8,4% |
| Varde | 9.509 | -6,5% | -2,0% | -3,6% |
| Vejen | 8.282 | 0,8% | -2,9% | 9,4% |
| Vejle | 14.372 | -1,6% | -2,0% | 2,2% |
| Vesthimmerlands | 7.655 | 3,9% | -2,2% | 0,3% |
| Viborg | 11.202 | -2,7% | -6,2% | 2,7% |
| Vordingborg | 9.433 | 4,1% | -12,3% | 5,6% |
| Ærø | 8.839 | -2,3% | 3,5% | 15,8% |
| Aabenraa | 8.270 | -3,6% | -6,3% | -5,6% |
| Aalborg | 15.926 | 3,5% | 2,1% | 4,0% |
| Aarhus | 27.655 | 0,0% | -1,8% | -4,1% |
| Hele landet | 16.747 | 0,6% | -3,7% | 1,0% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i september 2023 i kr. pr. kvm. fordelt på landets kommuner. Dertil fremgår den årlige og månedlige ændring samt ændringen fra andet til tredje kvartal i procent. I de kommuner, hvor felterne står tomme, er der ikke blevet solgt tilstrækkeligt med huse i den målte periode til at kunne udregne prisstatistik. Kilde: Boligsiden