Tal fra Boligsiden viser, at markedet for sommerhuse endte i bedre form i 2023 sammenlignet med udgangspunktet ved årets indgang. Læs med her, hvor Boligsiden gennemgår centrale nøgletal over udviklingen for sommerhusmarkedet i året, der gik.
Det netop afsluttede år 2023 startede med umiddelbart ringe forudsætninger for boligmarkedet.
2023 startede nemlig i kølvandet på den økonomiske tumult, der herskede i samfundet i særligt andet halvår af 2022, såsom tårnhøj inflation, hastigt stigende renter og galoperende energipriser.
Det gik blandt andet ud over markedet for sommerhuse i form af både prisfald og et kraftigt dyk i antallet af handler.
Men, men. Som året gik, lysnede det stille og roligt op på sommerhusmarkedet igen.
Læs med her, hvor Boligsiden præsenterer centrale nøgletal, der beskriver udviklingen på markedet for sommerhus, i året, der gik:
Se sommerhuse til salg her.
Prisstigninger og flere solgte sommerhuse
Vi begynder med en vigtig markør for sommerhusmarkedets fremgang i 2023, nemlig salgspriserne.
Tal fra Boligsiden viser, at den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse i Danmark endte på 22.638 kroner per kvadratmeter i december 2023, hvilket betyder, at sommerhuspriserne steg med tre procent i løbet af året.
Dermed steg et gennemsnitligt sommerhus på 90 kvadratmeter med 54.000 kroner i værdi i løbet af 2023.
En anden vigtig markør er antallet af handler, og her viser det sig, at der i alt blev solgt 8.215 sommerhuse i 2023, hvilket er to procent flere solgte sammenlignet med sommerhussalget i 2022.
Kombinationen af de stigende salgspriser og flere sommerhushandler gør også, at danskernes forbrug på sommerhuse steg i 2023. Således blev der i alt handlet sommerhuse for en samlet sum på 15 milliarder kroner, hvilket er én milliard mere end i 2022.
Kortere salgstid, mindre i nedslag og flere sommerhuse til salg
Videre til næste nøgletal, som viser, at det i gennemsnit tog 117 dage at sælge et sommerhus i Danmark i december 2023.
Det svarer til lige knap fire måneder, hvilket betyder, at salgstiden for sommerhuse blev reduceret med tre procent i løbet af 2023.
Derudover viser det sig, at sommerhussælgerne løbende skar færre penge af udbudsprisen i løbet af året, når de skulle have sommerhuset solgt.
Således endte det gennemsnitlige prisnedslag for sommerhuse på 1.096 kroner per kvadratmeter i december 2023, hvilket er 30 procent mindre, end der blev givet i samme måned året inden.
Det sidste nøgletal, vi skal forbi, er udbuddet. Boligsidens tal viser, at der i alt var 4.977 sommerhuse til salg ultimo december 2023. Dermed steg udbuddet med to procent sammenlignet med samme tidspunkt året forinden.
Her er ekspertens forklaring:
Spørgsmålet er så, hvorfor sommerhusmarkedet løbende forbedrede sig i 2023.
Ifølge datanalytiker og boligøkonom hos Boligsiden, Kasper Fredløv Sonberg, er der primært to forklaringer:
1. Mere ro på samfundsøkonomien
”Som bekendt var sidste del af 2022 en hård periode på boligmarkedet på grund af de daværende omstændigheder i samfundsøkonomien. Det fortsatte ind i starten af 2023, men som året gik, faldt der løbende mere ro på den økonomiske udvikling, som blandt andet havde den positive effekt, at flere igen fik mod på at købe og sælge boliger,” lyder det fra Kasper Fredløv Sonberg.
2. Forsat stor interesse for sommerhuse
”Som bekendt steg interessen for sommerhuse eksplosivt under corona, hvor en stor del af danskerne fik et ønske om at eje sin egen feriebolig hjemme i Danmark. Og selv om meget har ændret sig siden da, så tyder det på, at populariteten for sommerhuse er vedholdende,” siger Kasper Fredløv Sonberg og tilføjer:
”Det har blandt andet også været en medvirkende faktor til, at vi ikke så en større nedgang på sommerhusmarkedet, da samfundsøkonomien vaklede i slut ’22 og start ’23. Samtidig har den store popularitet for sommerhuse også medført, at danskerne generelt set gerne vil feriere i sommerhuse i Danmark, og derfor er udlejningsmulighederne også gode, hvor det for nogle kan være profitabelt at have et sommerhus – også selv om der sker udsving i samfundsøkonomien.”
Se den årlige udvikling i de forskellige nøgletal for et udvalg af sommerhuskommuner:
| Nøgletal | Hele landet | Aalborg | Frederikshavn | Frederikssund | Gribskov | Guldborgsund | Hjørring | Jammerbugt | Kalundborg | Odsherred | Ringkøbing-Skjern | Syddjurs | Varde |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salgspris dec. 2023 (kr. pr. kvm.) | 22.638 | 12.677 | 22.656 | 21.038 | 33.816 | 18.245 | 21.136 | 21.097 | 18.663 | 26.353 | 21.245 | 24.843 | 22.984 |
| Salgspris årsændring | 3,0% | 14,0% | -10,0% | 9,0% | -1,0% | 19,0% | 9,0% | 1,0% | 17,0% | 0,0% | 3,0% | 14,0% | -8,0% |
| Salgstid (antal dage) | 117 | 124 | 111 | 68 | 121 | 119 | 183 | 139 | 92 | 82 | 141 | 99 | 129 |
| Salgstid årsændring | -3% | 13% | -23% | -31% | -10% | -12% | -9% | 4% | -12% | -2% | 9% | -15% | -4% |
| Nedslag dec. 2023 (kr. pr. kvm.) | 1.096 | 878 | 1.387 | 1.406 | 1.894 | 835 | 1.314 | 1.116 | 1.002 | 1.345 | 891 | 1.100 | 1.104 |
| Nedslag årsændring | -30% | 0% | -17% | 7% | -38% | -41% | -19% | -27% | -18% | -33% | -30% | -33% | -5% |
| Udbud ultimo dec. 2023 | 4 977 | 188 | 151 | 121 | 327 | 139 | 225 | 199 | 118 | 314 | 288 | 228 | 222 |
| Udbud årsændring | 13,20% | 21,30% | 48,00% | 6,10% | 8,60% | -14,70% | 18,40% | 13,10% | -11,30% | 5,00% | -4,60% | 24,60% | 4,70% |
| Antal handler hele år 2023 | 8.215 | 235 | 153 | 290 | 524 | 293 | 205 | 291 | 288 | 713 | 533 | 355 | 392 |
| Handler årsændring | 2% | -7% | 1% | 5% | 14% | 4% | -7% | 1% | 10% | 6% | 13% | -5% | 12% |
Tabellen viser det/den gennemsnitlige salgspris, salgstid og nedslag for sommerhuse i december 2023 i hele landet samt for et udvalg af sommerhuskommuner i Danmark. Dertil fremgår den årlige ændring, når dette sammenlignes med tilsvarende data fra december 2022. Samtidig viser tabellen antallet af sommerhushandler for områderne i hele 2023 og den årlige ændring, når det sammenlignes med antallet af sommerhushandler i hele 2022. Derudover fremgår antallet af sommerhuse til salg i områderne i ultimo december 2023 samt den årlige forskel, når dette sammenlignes med ultimo december 2022. Tabellen indeholder kun de kommuner, hvor samtlige af nøgletallene er tilgængelig for alle de anvendte perioder. Kilde: Boligsiden