Så meget falder lejlighedsprisen, når du søger væk fra centrum

• Boligpriser,

Skrevet af:

Anne Dahl Kristensen

[email protected]

Del artikel

Twitter LinkedIn Facebook Email

Lejlighedspriserne i København og Aarhus har haft én retning det seneste års tid, og det er op.

Det betyder sværere vilkår for lejlighedskøberne, der har et budget, der skal overholdes.

Hører du til denne kategori, og synes du, det er svært at få regnestykket til at gå op, kan det være en god ide at overveje, hvor langt fra centrum, du vil bo.

En ny opgørelse fra Boligsiden viser nemlig, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejlighederne falder betragteligt, jo længere vi bevæger os væk fra centrum.

“Det centrale København er svært at komme i nærheden af for de fleste, men til gengæld understreger tallene, at man får mere bolig for pengene ved at søge en smule væk fra de mest centrale områder. I både København og Aarhus kan den gennemsnitlige salgspris være halveret allerede få kilometer fra centrum,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Få de vigtigste bolignyheder i indbakken

Skriv dig op til Boligsidens nyhedsbrev og modtag de vigtigste nyheder om boligmarkedets udvikling 1-2 gange om måneden.

X/Twitter

Dette felt er til validering og bør ikke ændres.

EmailSkal udfyldes

Tilmeld

Tak for din tilmelding

Din tilmelding er nu registreret, og du vil fremover modtage Boligsidens nyhedsbrev.

Det sker der med prisen

Lad os i første omgang se på København, hvor vi tager udgangspunkt i Rådhuspladsen som det absolutte centrum.

Her bliver lejlighederne i gennemsnit solgt til en pris på cirka 7 millioner kroner.

Bevæger vi os 1-2 kilometer væk stiger priserne faktisk en smule, og i denne radius bliver lejlighederne i gennemsnit solgt til en pris på 7,3 millioner kroner. Men herefter er tendensen tydelig.

For hvert interval, vi bevæger os længere væk fra Rådhuspladsen, jo lavere bliver prisen.

”Tager vi udgangspunkt i prisen 1-2 kilometer fra Rådhuspladen på 7,3 millioner kroner, skal vi blot bevæge os 5 kilometer længere væk for at finde en halvering af den gennemsnitlige salgspris. I afstanden 6-7 kilometer fra Rådhuspladsen sælges lejlighederne nemlig i gennemsnit til 3,7 millioner kroner. Det er stadig en høj pris for en ejerlejlighed, men det er samtidig en forskel, som kan mærkes i de flestes boligbudget,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

”Samtidig kan vi se, at priserne helt tæt på Rådhuspladsen har haft mere fart på end længere væk fra centrum. Da vi lavede samme opgørelse for at år siden, kostede lejlighederne i 1-2 kilometers afstand i gennemsnit 6,3 millioner kroner, imens lejlighederne i afstanden 6-7 kilometer blev solgt til 3,3 millioner kroner. Der er altså lagt en million oven i prisen helt tæt på centrum,” tilføjer Birgit Daetz.

Gennemsnitlig salgspris for lejligheder fordelt på afstand til centrum

Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i storbyerne København, Aarhus, Odense og Aalborg på baggrund af de solgte boliger i områderne i det seneste år. Centrum er i København defineret som Rådhuspladsen. I Aarhus, Odense og Aalborg er der beregnet ud fra banegården. Kilde: Boligsiden.

Det er dog ikke kun afstanden til centrum, der har betydning for de gennemsnitlige salgspriser.

Længere væk fra centrum bliver der nemlig solgt flere af de mindre ejerlejligheder, og det har selvfølgelig betydning for den gennemsnitlige salgspris.

“Når vi udelukkende kigger på den gennemsnitlige salgspris, tager vi ikke højde for lejlighedernes størrelse, og det har selvfølgelig en del at sige. Men der gælder samme faldende tendens for de gennemsnitlige kvadratmeterpriser, når vi bevæger os længere væk fra centrum. Der er dog ikke tale om en halvering af priserne, som vi ser det for kontantprisen,” siger Birgit Daetz.  

Samme mønster i Aarhus

Er det i stedet Aarhus, du har kig på i forhold til at finde dit nye hjem, er det samme fortælling, der gør sig gældende. Dog med den enkelte undtagelse, at en halvering af den gennemsnitlige salgspris viser sig i en lidt kortere afstand end i København.

I Aarhus tager vi udgangspunkt i banegården som det absolutte centrum, og her koster ejerlejlighederne i gennemsnit cirka 3,7 millioner kroner.

Men bevæger vi os 5-6 kilometer væk fra banegården, er prisen i stedet 1,7 millioner kroner.

”Når vi stiller tallene op på denne måde, bliver det hele selvfølgelig lidt sort og hvidt, og sådan er virkeligheden jo ikke. Vi skal huske på, at der er forskel på byernes opbygning, og ikke mindst hvordan lejlighederne ligger placeret,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer:

”Men hvis vi har den pointe med i baghovedet, er de overordnede tendenser i opgørelsen absolut værd at tage med i sine overvejelser i boligsøgningen. For måske er det netop de ekstra kilometer der gør, at købet af ejerlejlighed kan realiseres. Og måske kan man i stedet finde en løsning på den ekstra transporttid.”

Gennemsnitlig kvadratmeterpris for lejligheder fordelt på afstand til centrum

Tabellen viser den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder i storbyerne København, Aarhus, Odense og Aalborg på baggrund af de solgte boliger i områderne i det seneste år. Centrum er i København defineret som Rådhuspladsen. I Aarhus, Odense og Aalborg er der beregnet ud fra banegården. Kilde: Boligsiden.

Undersøg priserne lokalt på Priskortet

Når vi netop undersøger afstandens betydning for boligpriserne, kan du også med fordel hoppe ind på Boligsidens Priskort.

Her får du det visuelle overblik over, hvad boligerne bliver solgt til helt lokalt i netop et område, du interesserer dig for. Og her kan du tydeligt se, om der kan være naboområder, der passer bedre til dit budget.

Læs mere om Boligsidens Priskort.