En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at salgspriserne for både huse og lejligheder er steget markant i kommunerne tæt på København. Særligt for ejerlejligheder er tendensen tydelig. Se, hvor meget priserne er steget lokalt.
Boligpriserne er steget markant i København. Det kommer næppe som den store overraskelse for nogen.
Men prisstigningerne stopper ikke ved kommunegrænsen. De har tværtimod spredt sig til omegnskommunerne, og en ny opgørelse fra Boligsiden klarlægger, hvor meget priserne er steget fordelt på afstanden til København.
”Opgørelsen viser et tydeligt mønster, hvor kommuner tæt på København generelt har haft større prisstigninger det seneste år end kommuner længere væk. Det gælder både for villaer og rækkehuse samt ejerlejligheder, men mønstret er særligt tydeligt for lejlighederne,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Figuren viser boligprisudviklingen efter afstand til København for henholdsvis villaer og rækkehuse samt ejerlejligheder. Boligprisudviklingen er beregnet på baggrund af den gennemsnitlige salgspris (kr. pr. kvm.) i perioden fra januar til og med maj i de pågældende år.
De grå markeringer viser den gennemsnitlige årlige prisvækst fra 2020 til 2025.
De blå markeringer viser prisændringen fra januar-maj 2025 til januar-maj 2026. Stiplede linjer angiver estimerede lineære trendlinjer. Københavns Kommune er fremhævet med særskilte markeringer i begge perioder.
Større spænd i prisudvikling end tidligere
Graferne ovenover viser udviklingen i salgspriserne for henholdsvis huse og lejligheder i de enkelte kommuner omkring København i perioden fra januar til og med maj i 2025 og 2026. Samtidig er kommunerne placeret efter deres afstand til København.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Ser vi i første omgang på husene, er salgspriserne i f.eks. Rødovre Kommune, som ligger knap fire kilometer fra København, steget med 15,8 procent i den angivne periode fra 2025 til 2026.
Det er langt mere end den gennemsnitlige årlige prisvækst på 5 procent, som Rødovre Kommune har oplevet for huse i perioden 2020-2025.
”Rødovre Kommune er et eksempel på den generelle udvikling, hvor det mest iøjefaldende er, hvor stor forskel der er på kommunernes prisudvikling det seneste år sammenlignet med de foregående fem år. Tidligere lå prisændringen for mange kommuner forholdsvis tæt, mens spændet i dag er væsentlig større,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”For villaer og rækkehuse ser vi prisstigninger på op mod 20 procent i nogle kommuner det seneste år, mens andre kommuner kun har haft beskedne prisstigninger eller stort set uændrede priser.”
Mere markant udvikling for ejerlejligheder
For ejerlejligheder er mønstret endnu tydeligere. Kommunerne tættest på København ligger generelt i toppen af prisudviklingen, mens prisstigningerne aftager blandt kommuner længere væk fra hovedstaden.
”Tendensen er endnu mere tydelig for ejerlejlighederne. De markant stigende priser for ejerlejligheder i København betyder, at flere købere begynder at søge væk fra centrum for at finde en ejerlejlighed. Det afspejler sig nu på boligmarkedet lokalt i omegnskommunerne, hvor priserne for ejerlejligheder også er skubbet op det seneste år,” siger Birgit Daetz.
Samtidig er det selvfølgelig også et spørgsmål om, hvilke kommuner der har et reelt udbud af ejerlejligheder, som ellers ofte er koncentreret i netop storbyerne.
Derfor stiger priserne tæt på København
Men hvorfor er det især i kommunerne tæt på København, boligpriserne stiger?
”Rigtig mange boligkøbere, som vælger at flytte uden for hovedstaden, har fortsat deres arbejde og måske noget af deres sociale omgangskreds i hovedstaden. En kort afstand til hovedstaden betyder, at de fortsat kan nå disse ting i overkommelig tid, hvilket har stor betydning i hverdagen. Og så trækker kulturelle aktiviteter, spisesteder og lignende selvfølgelig også generelt,” forklarer Birgit Daetz.
I ovenstående graf har vi kun fokuseret på kommuner, der ligger maksimalt 100 kilometer væk fra København.
Men på kortet herunder kan du se den årlige prisændring for villaer og rækkehuse i perioden fra 2025 til 2026, når vi sammenligner årets første fem måneder i hver år.
Husk at du altid kan se de aktuelle gennemsnitlige salgspriser lokalt på Boligsidens Priskort. Der kan du både søge på kommuner, postnumre sogne og mindre geografiske områder.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager