
Efter en lang periode, hvor efterspørgslen på boliger har været så stor, at langt de fleste blev solgt til prisen, begynder flere sælgere nu at justere udbudsprisen.
De seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks indikerer, at salgspriserne for både huse og lejligheder lader til have nået toppen i denne omgang.
Således skete der i juli måned et fald i de gennemsnitlige salgspriser på henholdsvis 1,0 procent for villaer og rækkehuse samt 1,5 procent for ejerlejligheder, imens salgspriserne for sommerhuse er stagneret.
Det er første gang i mange måneder, at salgspriserne tager et dyk ned, og nu viser en ny opgørelse fra Boligsiden, at flere sælgere er i gang med også at regulere udbudspriserne.
Således er andelen af sælgere, der justerer i udbudsprisen, generelt steget igennem de seneste måneder efter at have ligget på et lavt niveau i de seneste år.
”Både i 2020 og 2021 var efterspørgslen på boliger så stor, at der ikke var plads til særlig meget forhandling mellem købere og sælgere. Udbuddet var lavt, og antallet af købere stort, og derfor blev rigtig mange boliger også solgt hurtigt og til prisen,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:
”Men boligmarkedet har bevæget sig ind i en ny fase i løbet af de seneste måneder. Udbuddet er steget, priserne tog et dyk ned i juli, og efterspørgslen er også dalet. Dermed står køberne ikke længere i kø til en given bolig, hvorfor nogle sælgere også begynder at justere i prisen for at gøre boligen mere attraktiv for den enkelte køber.”
På vej mod et mere naturligt leje
Uanset om vi kigger på huse, ejerlejligheder eller sommerhuse, var det i februar eller marts måned 2021, at færrest sælgere justerede i udbudsprisen.
For lejligheder og sommerhuse var det dengang 13 og 10 procent af sælgerne, der gjorde dette, imens 21 procent af hussælgerne justerede prisen.
Siden da er andelen stille og roligt steget, og i juli 2022 nåede andelen for lejligheder sit højeste niveau siden 2015, da 31 procent af sælgerne justerede i udbudsprisen.
”For husene er andelen også 31 procent i juli, imens hver fjerde sommerhussælger justerede i prisen. For begge boligtyper er andelen dog set højere i begyndelsen af 2015, og det fortæller os noget om, at boligmarkedet er i forandring og i gang med at finde sit nye leje efter to år med et unaturligt højt tempo,” siger Birgit Daetz.
Kun mindre prisjusteringer
Ikke overraskende er det langt størstedelen af sælgerne, der justerer udbudsprisen i nedadgående retning.
Det er dog ikke meget, der bliver barberet af prisen. Boligsidens tal viser nemlig, at sælgerne i gennemsnit satte udbudsprisen ned med cirka to-tre procent for alle tre boligtyper i juli 2022.
”Ejerlejlighedssælgerne satte i gennemsnit udbudsprisen ned med 2,3 procent i juli måned. Det er det højeste niveau siden 2015, men typisk har sælgerne af denne boligtype nedjusteret prisen med ét til to procent igennem de seneste år. Det er med andre ord ikke et kæmpe udsalg, som lejlighedssælgerne er i gang med,” siger Birgit Daetz.
For villaer og rækkehuse blev udbudsprisen i juli i gennemsnit sat ned med tre procent, hvilket er cirka ét procentpoint mere end i april 2021, hvor nedslaget var lavest.
Sommerhusene blev i juli prisreguleret med gennemsnitlig -2,5 procent.
Udvikling i andelen af sælgere, der justerer udbudsprisen:
Måned | Villaer/rækkehuse | Ejerlejligheder | Sommerhuse |
---|---|---|---|
jul-22 | 30,9% | 31,2% | 24,8% |
jun-22 | 30,9% | 30,3% | 24,7% |
maj-22 | 28,4% | 26,0% | 22,2% |
apr-22 | 27,9% | 24,1% | 20,6% |
mar-22 | 26,6% | 21,6% | 20,8% |
feb-22 | 27,1% | 22,4% | 22,3% |
jan-22 | 27,0% | 22,3% | 23,3% |
dec-21 | 26,8% | 23,4% | 23,9% |
nov-21 | 27,0% | 24,2% | 23,0% |
okt-21 | 26,4% | 24,5% | 23,9% |
sep-21 | 25,5% | 23,6% | 23,1% |
aug-21 | 24,5% | 22,8% | 21,6% |
jul-21 | 23,2% | 21,1% | 19,5% |
jun-21 | 22,7% | 19,8% | 16,8% |
maj-21 | 22,0% | 17,2% | 13,8% |
apr-21 | 21,9% | 16,1% | 11,9% |
mar-21 | 20,9% | 13,4% | 10,1% |
feb-21 | 23,3% | 13,3% | 13,3% |
jan-21 | 24,9% | 14,3% | 16,2% |
(Tabellen viser den andel af sælgere, der regulerer i udbudsprisen fordelt på boligtyper. Kilde: Boligsiden)
Så stor er ændringen af udbudsprisen:
Måned | Villaer/rækkehuse | Ejerlejligheder | Sommerhuse |
---|---|---|---|
jul-22 | -3,0% | -2,3% | -2,5% |
jun-22 | -3,0% | -2,2% | -2,5% |
maj-22 | -2,8% | -1,9% | -2,2% |
apr-22 | -2,6% | -1,6% | -2,0% |
mar-22 | -2,6% | -1,6% | -1,9% |
feb-22 | -2,6% | -1,6% | -2,0% |
jan-22 | -2,6% | -1,6% | -2,1% |
dec-21 | -2,5% | -1,7% | -2,1% |
nov-21 | -2,6% | -1,8% | -2,2% |
okt-21 | -2,5% | -1,7% | -2,3% |
sep-21 | -2,4% | -1,7% | -2,1% |
aug-21 | -2,2% | -1,5% | -2,0% |
jul-21 | -2,1% | -1,3% | -1,6% |
jun-21 | -2,1% | -1,2% | -1,4% |
maj-21 | -2,1% | -1,1% | -1,2% |
apr-21 | -2,1% | -1,0% | -1,0% |
mar-21 | -2,1% | -0,9% | -1,1% |
feb-21 | -2,3% | -0,9% | -1,5% |
jan-21 | -2,5% | -1,0% | -1,7% |
(Tabellen viser hvor mange procent sælgerne i gennemsnit regulerer udbudsprisen med. Kilde: Boligsiden)