Nye tal fra Boligsiden viser, at de liebhaverboliger, der hidtil er blevet solgt i løbet af 2023, i gennemsnit har kostet mere end tidligere. Det gælder primært for landsdele i Jylland, at salgsprisen for liebhaveri er steget i løbet af det seneste år.
Hvis du er på udkig efter en bolig af særklasse, så kan det være, du må berede dig på at grave lidt dybere i lommen i år end i tidligere år.
Nye tal fra Boligsiden viser nemlig, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris på hidtil solgte liebhaverboliger i år er 10,8 procent højere end i 2022.
Således ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris på solgte liebhaverboliger i 2023 på 30.073 kroner.
Boligsidens opgørelse baserer sig på solgte boliger i perioden fra 2015 til 2023, som i salgsannoncen er blevet beskrevet som værende liebhaveri.
Og her gælder det, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris på de hidtil solgte liebhaverboliger i 2023 ligger over niveauet for samtlige år i den målte periode.
”Siden 2015 er boligpriserne generelt set steget, og det gælder naturligvis også for liebhaveriet, og derfor er det naturligt, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris for liebhaverboliger løbende er steget i den seneste årrække,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør, og fortsætter:
”I denne type af opgørelse, er det også vigtigt at huske på, at markedet for liebhaverboliger er et nichemarked. Men det tyder på, at liebhaversegmentet fortsat er villige til og har mulighed for at betale ekstra for kvalitet i en bolig med særklasse – også på trods af den rutsjebanetur, boligmarkedet har været på de seneste år.”
Se den gennemsnitlige salgspris for liebhaverboliger her:
| År | Gns. salgspris (kr. pr. kvm.) |
|---|---|
| 2015 | 19.878 |
| 2016 | 21.956 |
| 2017 | 23.338 |
| 2018 | 24.471 |
| 2019 | 24.511 |
| 2020 | 26.493 |
| 2021 | 28.220 |
| 2022 | 27.140 |
| 2023 | 30.073 |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris i kr. pr. kvm. for solgte boliger, som i salgsannoncen er kvalificeret som liebhaveri, på landsplan fordelt på år. Kilde: Boligsiden
Primært prisstigninger i jyske landsdele
Ser vi nærmere på, hvordan salgspriserne for liebhaverboliger har udviklet sig i løbet af det seneste år i landsdelene, er det ikke alle steder i landet, at der er tale om stigninger.
Blandt andet er der for samtlige landsdele i hovedstadsområdet tale om et årligt fald i salgspriserne.
Det gælder eksempelvis for landsdelene Nordsjælland og Københavns Omegn, som begge er der, hvor salgsprisen for liebhaverboliger er faldet mest fra 2022 til 2023 – begge med 27 procent.
Omvendt ser det ud, hvis man kigger vest for Storebælt. Der, hvor salgsprisen for liebhaveri er steget mest fra sidste år til i år, er nemlig i Østjylland og Nordjylland, hvor priserne er steget med henholdsvis 63,8 procent og 19,9 procent fra sidste år til i år.
”Noget af det, der kan forklare, at vi ser de største prisfald for liebhaverboliger omkring hovedstaden fra sidste år til i år er de nye boligskatter for 2024. Det ventes nemlig, at de offentlige ejendomsvurderinger, som ligger til grund for boligskatterne, i særlig grad vil stige for boliger i hovedstadsområdet,” forklarer Birgit Daetz og fortsætter:
”For liebhaverboliger i den store millionklasse, som det oftest vil være i hovedstadsområdet, kan det betyde, at boligskatten stiger betydeligt. Det kan medføre, at fremtidige købere forventer et lavere prisleje for boligerne, da deres månedlige udgifter vil stige i form af boligskatter, hvis de køber efter årsskiftet.”
”Det er dog endnu uvist, præcist hvordan boligskatterne vil påvirke markedet, og det kan skabe en usikkerhed hos boligkøberne, der måske er særlig aktuel, hvis man står over for at investere i en dyr liebhaverbolig, hvilket de faldende priser fra sidste år til i år i hovedstadsområdet kan være udtryk for.”
LÆS OGSÅ: Ny boligskat 2024: Dette skal du vide
Se den seneste udvikling i salgspriserne for liebhaverboliger i landsdelene her:
| Landsdel | Salgspris 2022 (kr. pr. kvm.) | Salgspris 2023 (kr. pr. kvm.) | Årlige ændring (pct.) |
|---|---|---|---|
| Byen København | 71.049 | 63.473 | -10,7% |
| Fyn | 22.335 | 23.396 | 4,8% |
| Københavns omegn | 57.872 | 42.207 | -27,1% |
| Nordjylland | 16.931 | 20.298 | 19,9% |
| Nordsjælland | 50.248 | 36.613 | -27,1% |
| Sydjylland | 21.272 | 20.192 | -5,1% |
| Vest- og Sydsjælland | 17.516 | 16.164 | -7,7% |
| Vestjylland | 18.876 | 17.405 | -7,8% |
| Østjylland | 26.867 | 44.011 | 63,8% |
| Østsjælland | 37.938 | 29.230 | -23,0% |
| Hele landet | 27.140 | 30.073 | 10,8% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for solgte boliger, som i salgsannoncen er kvalificeret som værende liebhaveri, i hhv. 2022 og foreløbigt i 2023. Dertil fremgår den procentuelle ændring på de to (årlige ændring). Bornholm indgår ikke i tabellen, da der ikke er blevet solgt tilstrækkeligt med liebhaverboliger i den målte periode for at indgå i opgørelsen. Kilde: Boligsiden