Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder steg med 1,3 procent fra marts til april måned. Den udvikling gælder dog ikke for alle de kommuner, hvor der handles mest med lejligheder. Læs mere om den lokale udvikling her.
For anden måned i træk stiger de landsdækkende salgspriser for ejerlejligheder, viser nye april-tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Således landede den gennemsnitlige salgspris for lejligheder på 32.392 kroner per kvadratmeter i april, hvilket er 1,3 procent mere, end det var tilfældet i marts.
De seneste to måneders prisstigninger for ejerlejlighederne gør, at de prisfald, der gjorde sig gældende i januar og februar i år, er blevet indhentet. Dermed er lejlighedspriserne for april i år cirka på niveau med december 2022.
Lejlighedspriserne er ellers dalet siden juni sidste år og frem til februar i år, hvor priserne nåede sit hidtidige lavpunkt.
”Prisstigningerne, som vi så i marts og nu også i april, skyldes i høj grad forårets komme, hvor vi normalt ser en fremgang i handlen samt stigende priser på boligmarkedet,” forklarer Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter:
”Men med den voldsomme prisnedgang, som vi kontinuerligt så måned for måned i særligt andet halvår af 2022, var det bestemt ikke givet, at vi nu igen skulle opleve de sædvanlige sæsonudsving. Derfor skal prisudviklingen også betragtes som en blandt flere indikatorer på, at boligmarkedet generelt – og da også lejlighedsmarkedet – er i fremgang, hvor der igen er optimisme, og hvor de største, månedlige prisfald synes at være lagt bag os.”
LÆS OGSÅ: Boligpriserne steg for anden måned i træk i april
Sådan er den regionale udvikling
Ser vi i første omgang på, hvordan den seneste måneds udvikling i lejlighedspriserne har udartet sig i landets fem regioner, fremgår det, at det ikke er alle steder i landet, at den landsdækkende tendens med prisstigninger gør sig gældende.
De regionale forskelle spænder nemlig fra et månedligt prisfald på -2,6 procent i Region Nordjylland til en prisstigning på 4,2 procent i Regions Midtjylland fra marts til april.
”Når det kommer til især lejlighedsmarkedet, skal man være varsom med at sammenligne de forskellige byer og områder rundt om i landet, eftersom markedet er et ganske andet alt efter, hvor i landet øjet ser. Som eksempel udgjorde Københavns Kommune alene omkring en tredjedel af det samlede lejlighedssalg i hele landet i første kvartal 2023, hvilket giver et fingerpeg om, hvor delt lejlighedsmarkedet er,” lyder det fra Birgit Daetz.
| Region | Gns. salgspris apr. 2023 (kr. pr. kvm.) | Månedlige ændringer | Årlige ændringer |
|---|---|---|---|
| Region Hovedstaden | 42.937 | 1,3% | -11,1% |
| Region Midtjylland | 26.501 | 4,3% | -3,8% |
| Region Nordjylland | 18.840 | -2,6% | -1,9% |
| Region Sjælland | 17.920 | -0,9% | -4,2% |
| Region Syddanmark | 18.495 | -1,6% | -2,5% |
| Hele landet | 32.392 | 1,3% | -8,6% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i regionerne i april 2023 samt den procentuelle forskel, når denne sammenlignes med hhv. marts 2023 (månedlige ændring) og april 2022 (årlige ændring). Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Se priserne i lejlighedskommunerne
Også når vi vender blikket mod de såkaldte lejlighedskommuner - altså de kommuner, hvor der blev solgt flest lejligheder i første kvartal 2023 - er der stor variation i den seneste måneds prisudvikling.
Således spænder prisudviklingen fra marts til april på mellem -10,9 procent og +7,7 procent i lejlighedskommunerne.
Og ser vi isoleret på Københavns Kommuner, hvor både bestanden og salget af ejerlejligheder er størst, er der tale om en positiv prisudvikling den seneste måned på én procent.
| Kommune | Gns. salgspris apr. 2023 (kr. pr. kvm.) | Månedlige ændring | Årlige ændring |
|---|---|---|---|
| Esbjerg | 16.851 | -10,9% | 2,8% |
| Fredensborg | 19.741 | -1,2% | -6,4% |
| Frederiksberg | 51.284 | 0,8% | -12,7% |
| Furesø | 27.385 | 0,9% | -10,9% |
| Gentofte | 44.761 | 6,1% | -12,2% |
| Gladsaxe | 31.015 | -0,4% | -12,0% |
| Helsingør | 26.007 | 3,0% | -10,7% |
| Hillerød | 26.386 | -2,3% | -13,0% |
| Hvidovre | 29.036 | 0,6% | -12,4% |
| Høje-Taastrup | 23.949 | 0,8% | -8,5% |
| København | 47.519 | 1,0% | -10,9% |
| Køge | 28.942 | 7,7% | -7,9% |
| Lyngby-Taarbæk | 36.114 | 3,2% | -11,6% |
| Næstved | 14.097 | -5,5% | -4,8% |
| Odense | 22.306 | 2,6% | -11,3% |
| Randers | 10.220 | 3,9% | -7,6% |
| Roskilde | 28.025 | 1,0% | -9,5% |
| Rudersdal | 33.388 | 3,5% | -9,5% |
| Rødovre | 31.982 | -4,2% | -3,3% |
| Slagelse | 11.994 | -9,9% | -7,7% |
| Tårnby | 33.916 | 1,6% | -11,0% |
| Vejle | 20.860 | -0,9% | 7,5% |
| Aarhus | 36.857 | 3,5% | -4,7% |
| Aalborg | 21.198 | -2,6% | -0,7% |
| Hele landet | 32.392 | 1,3% | -8,6% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i kommunerne i april 2023 samt den procentuelle forskel, når denne sammenlignes med hhv. marts 2023 (månedlige ændring) og april 2022 (årlige ændring). NB: Tabellen indeholder kun kommuner, hvor der som minimum er blevet solgt 30 ejerlejligheder i første kvartal af 2023. Kilde: Boligsidens Markedsindeks