Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at det er i omegnskommunerne til København de største prisstigninger i første halvår 2026 er sket. Dog er der et vigtigt forbehold, som der skal tages højde for.
I takt med at lejlighedspriserne i København er steget i galoperende tempo igennem det seneste års tid, er der også begyndt at vise sig en anden tendens.
Lejlighedsmarkedet i omegnskommunerne begynder også at rykke på sig, og nu viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, at det netop er i omegnskommunerne vi finder de største prisstigninger, når vi ser på udviklingen i løbet af første halvår 2026.
”Lejlighedspriserne i København har nået et så højt niveau, at flere købere begynder at orientere sig mod andre områder. Og her er det jo nærliggende at søge lidt uden for kommunegrænsen og til de omkringliggende områder,” siger Kasper Fredløv Sonberg, der er teamleder for data og datakvalitet på Boligsiden.
I første halvår 2026 er det kommunerne Hørsholm, Slagelse og Rødovre, der ligger i top, når vi ser på prisudviklingen for ejerlejligheder. Konkret er salgspriserne for ejerlejligheder steget mellem 26 og 33 procent i de tre kommuner i perioden.
Men der er et vigtigt forbehold at være opmærksom på, når vi taler om prisudvikling for ejerlejligheder i omegnskommunerne.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Der sker markant færre handler i de områder, end der gør i København. Det betyder ikke, at vi ikke kan bruge tallene for prisudviklingen, men det er vigtigt at være opmærksom på, at når datagrundlaget er det mindre, bliver udsvingene i form af prisændringerne også hurtigere væsentlig større. Det skal man selvfølgelig have i baghovedet, når man ser på prisændringen for ejerlejligheder i omegnskommunerne,” forklarer Kasper Fredløv Sonberg
Så meget har kvadratmeterprisen ændret sig
Fælles for alle omegnskommunerne er, at prisniveauet for ejerlejligheder er væsentlig mindre end det er i København, selvom priserne er steget meget.
Og ser vi nærmere på de gennemsnitlige salgspriser i hver enkelt kommune er der også forskel på, hvor meget mere lejlighedskøberne betaler pr. kvadratmeter efter prisstigningerne i første halvår.
I Hørsholm Kommune er den gennemsnitlige salgspris steget med knap 9.000 kr. pr. kvm. i første halvår, og dermed betaler køberne i gennemsnit nu 47.054 kr. pr. kvm., når de køber lejlighed.
I Rødovre er prisændringen næsten på samme niveau. Her er den gennemsnitlige salgspris steget med knap 8.000 kr. pr. kvm. i første halvår, og salgsprisen ligger nu på 48.230 kr. pr. kvm.
Omvendt ser det ud i Slagelse, hvor prisændringen i første halvår består af cirka 2.700 kr. pr. kvm., og hvor salgsprisen for ejerlejligheder nu er hævet til 13.965 kr. pr. kvm.
”Vi har for nylig undersøgt sammenhængen mellem afstanden til København og stigningerne i lejlighedspriserne, og der viser sig en klar sammenhæng, hvor de nærmeste omegnskommuner til København også har de højeste prisstigninger. Det kan netop tolkes som resultatet af, at flere købere søger væk fra centrum af København for at finde en lejlighed i en lidt lavere prisklasse,” siger Kasper Fredløv Sonberg.
Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder
| Kommune | Gns. salgspris dec. 2025 (kr. pr. kvm.) | Gns. salgspris jun. 2026 (kr. pr. kvm.) | Ændring i procent første halvår 2026 | Ændring i kroner første halvår 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Hørsholm | 38.090 | 47.054 | 23,5% | 8.964 |
| Slagelse | 11.305 | 13.965 | 23,5% | 2.660 |
| Rødovre | 40.352 | 48.230 | 19,5% | 7.878 |
| Hvidovre | 35.571 | 42.291 | 18,9% | 6.720 |
| Gentofte | 55.677 | 65.440 | 17,5% | 9.763 |
| Tårnby | 42.337 | 49.325 | 16,5% | 6.988 |
| Esbjerg | 16.768 | 19.148 | 14,2% | 2.380 |
| Gladsaxe | 41.261 | 46.876 | 13,6% | 5.615 |
| Roskilde | 34.021 | 38.325 | 12,7% | 4.304 |
| Glostrup | 34.401 | 38.510 | 11,9% | 4.109 |
| Aarhus | 42.105 | 46.871 | 11,3% | 4.766 |
| Lyngby-Taarbæk | 46.510 | 51.666 | 11,1% | 5.156 |
| København | 69.630 | 76.671 | 10,1% | 7.041 |
| Rudersdal | 39.256 | 43.089 | 9,8% | 3.833 |
| Frederiksberg | 76.381 | 82.975 | 8,6% | 6.594 |
| Furesø | 33.540 | 36.144 | 7,8% | 2.604 |
| Hillerød | 32.487 | 34.059 | 4,8% | 1.572 |
| Høje-Taastrup | 29.812 | 31.128 | 4,4% | 1.316 |
| Køge | 34.676 | 35.749 | 3,1% | 1.073 |
| Fredensborg | 23.321 | 24.004 | 2,9% | 683 |
| Aalborg | 21.843 | 22.303 | 2,1% | 460 |
| Horsens | 17.505 | 17.825 | 1,8% | 320 |
| Skanderborg | 23.680 | 23.899 | 0,9% | 219 |
| Ishøj | 31.033 | 31.279 | 0,8% | 246 |
| Odense | 25.034 | 25.189 | 0,6% | 155 |
| Næstved | 16.894 | 16.938 | 0,3% | 44 |
| Vejle | 21.074 | 20.247 | -3,9% | -827 |
| Helsingør | 31.565 | 29.886 | -5,3% | -1.679 |
| Randers | 13.361 | 10.441 | -21,9% | -2.920 |
| Hele landet | 42.701 | 46.445 | 8,8% | 3.744 |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager