Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at landsgennemsnittet for ejerlejlighedspriserne faldt med 0,7 procent fra december 2023 til januar 2024. Samtidig indikerer andre af Boligsidens tal et endnu større prisfald. Se prisudviklingen for ejerlejligheder i landets største byer her.
Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Danmark endte på 34.289 kroner i årets første måned.
Således faldt lejlighedspriserne med 0,7 procent fra december til januar måned.
Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
I kroner og ører svarer det til, at en ejerlejlighed på 80 kvadratmeter i gennemsnit blev solgt for 18.640 kroner mindre i januar end i december.
”Særligt for ejerlejlighederne har de nye boligskatteændringer haft stor betydning, da det gælder for store dele af lejlighedsmarkedet, at boligskatterne nu stiger. Derfor overrasker det ikke, at der her er tale om et prisfald, fordi mange af dem, som købte en ejerlejlighed i januar, har højere udgifter knyttet til lejligheden i form af boligskatter end dem, de købte lejligheden af,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter:
”Derfor har lejlighedskøberne nok forsøgt at få kompensation for de dyrere boligskatter ved at betale mindre for selve lejligheden, hvorfor vi nu ser prisfald på markedet.”
Sådan er prisudviklingen i landet største byer
Ser vi på landets største bykommuner samt Frederiksberg Kommune, hvor koncentrationen af ejerlejligheder er absolut størst, så gælder det for de fleste områder, at lejlighedspriserne faldt fra december til januar.
Der, hvor lejlighedspriserne er faldet mest i perioden, er i Aalborg Kommune, hvor der er tale om et prisfald på 1,6 procent. Det er da også udelukkende i Aalborg Kommune, at salgspriserne for januar i år ligger under sidste års niveau.
Kun i Odense Kommune er lejlighedspriserne er steget fra december 2023 til januar 2024 med én procent.
Se udviklingen i lejlighedspriserne i landets største byer her:
| Kommune | Salgspris jan. 2024 (kr. pr. kvm.) | Månedlig ændring | Årlig ændring |
|---|---|---|---|
| Aalborg | 20.404 | -1,6% | -6,9% |
| Aarhus | 37.623 | -0,8% | 0,9% |
| Frederiksberg | 55.453 | -1,2% | 6,4% |
| København | 51.389 | -0,6% | 9,9% |
| Odense | 23.443 | 1,0% | 23,0% |
| Hele landet | 34.289 | -0,7% | 6,9% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i januar 2024 i Danmark samt i de udvalgte kommuner. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. december 2023 (månedlig ændring) og januar 2023 (årlig ændring). Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Faldende priser i de fleste af Københavns bydele
Landets største marked for ejerlejligheder er i Københavns Kommune, og her faldt salgspriserne for lejligheder med 0,6 procent fra december til januar.
Det svarer til, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune blev solgt for 4.111.120 kroner i januar – altså 24.400 kroner mindre end i december.
Zoomer vi ind og ser på prisudviklingen for Københavns bydele, så gælder det for størstedelen af dem, at lejlighedspriserne faldt fra januar til december.
Det mest mærkbare prisfald er at finde i bydelen Frederiksberg C, hvor lejlighedspriserne faldt med 2,7 procent i perioden.
Se udviklingen i lejlighedspriserne i Københavns bydele her:
| Bydel | Salgspris jan. 2024 (kr. pr. kvm.) | Månedlig ændring | Årlig ændring |
|---|---|---|---|
| København K | 60.456 | -2,2% | 1,6% |
| Christianshavn | Data mangler | Data mangler | Data mangler |
| København V | 61.378 | 0,8% | 7,1% |
| Frederiksberg C | 61.417 | -2,7% | 2,9% |
| Frederiksberg | 52.497 | 0,2% | 9,2% |
| København Ø | 55.915 | 0,4% | 9,3% |
| Nordhavn | 68.465 | -1,9% | Data mangler |
| København N | 53.088 | -1,8% | 11,0% |
| København S | 46.445 | -0,8% | 9,2% |
| København NV | 42.583 | 0,3% | 11,0% |
| København SV | 56.063 | -0,4% | 15,2% |
| Valby | 43.350 | 0,4% | 13,3% |
| Brønshøj | 32.012 | 0,0% | 12,8% |
| Vanløse | 39.015 | -2,0% | 6,4% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i januar 2024 i Københavns bydele. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. december 2023 (månedlig ændring) og januar 2023 (årlig ændring). Står der ’data mangler’ i felterne, betyder det, at der ikke er blevet solgt tilstrækkeligt med ejerlejligheder i de pågældende bydele i perioden til at kunne udregne prisstatistik. Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Indikation på større prisfald
Boligsidens Markedsindeks beregnes ud fra et tre måneders glidende gennemsnit for at sikre så stor statistisk præcision som muligt. Det betyder, at ovenstående salgspriser baserer sig på gennemsnittet fra januar og de to forudgående måneder.
Ser vi bort fra det tre måneders glidende gennemsnit og i stedet anskuer prisudviklingen fra december til januar ud fra de rå månedsdata, er det i Københavns Kommune, at lejlighedspriserne er faldet mest den seneste måned med et fald på 5,1 procent.
”Normalt sammenholder vi ikke de rå månedsdata med hinanden, fordi det kan være forbundet med statistisk usikkerhed. Så det tre måneders glidende gennemsnit giver det mest pålidelige indblik i prisudviklingen,” forklarer Birgit Daetz.
”Men lige i år er det interessant at se på den isolerede forskel fra december 2023 til januar 2024, fordi vi i takt med årsskiftet overgik til det nye boligskattesystem. Især i København stiger boligskatterne mærkbart for ejerlejlighedsmarkedet, og derfor så vi også en stigende handelsaktivitet i slutningen af 2023, fordi dem, der købte og overtog en bolig inden da, således kunne sikre sig en mindre hård beskatning i 2024 og fremover.”
”Så på grund af, at boligskatterne nu er steget, påvirker det salgspriserne negativt. Og det tyder på, at der især for det københavnske ejerlejlighedsmarked er tale om store prisfald, hvilket de rå månedsdata er en indikator på. Det bliver spændende at se udviklingen, når vi har et mere solidt datagrundlag.”
Se udviklingen i lejlighedspriserne i landets største byer uden glidende gennemsnit her:
| Kommune | Salgspris jan. 2024 (kr. pr. kvm.) | Månedlig ændring | Årlig ændring |
|---|---|---|---|
| Frederiksberg | 54.245 | -4,7% | 5,0% |
| København | 50.104 | -5,1% | 5,8% |
| Aarhus | 36.816 | -3,6% | 7,9% |
| Aalborg | 20.493 | -1,1% | -6,1% |
| Odense | 22.920 | -3,8% | 12,5% |
| Hele landet | 33.528 | -4,4% | 5,2% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i januar 2024 i Danmark og de udvalgte kommuner. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. december 2023 (månedlig ændring) og januar 2023 (årlig ændring). Samtlige data, der ligger til grund for tabellen, er rå månedsdata uden tre måneders glidende gennemsnit. Kilde: Boligsiden
Læs mere om, hvordan Boligsidens Markedsindeks beregnes her.