Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at den gennemsnitlige salgspris for huse i landet er faldet med 2,6 procent fra oktober til november i år. Der er dog store forskelle på, hvorvidt og hvor meget huspriserne er faldet rundt om i landet. Se her, hvordan prisudviklingen er i din kommune.
For femte måned i træk falder den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse.
Det afslører nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for november, hvoraf det fremgår, at den landsdækkende kvadratmeterpris på et hus nu er på 16.652 kroner.
Således er huspriserne faldet med 2,6 procent fra oktober til november i år, og dermed overstiger denne måneds nedgang i huspriserne også de øvrige prisfald, vi har været vidne til de seneste måneder.
Samtidig er der ikke før registreret så stort et månedligt prisfald for huse, siden Boligsiden begyndte at føre boligmarkedsstatistikker tilbage i 2011.
”På kort tid er der sket meget i samfundsøkonomien, som har påvirket boligkøbernes købekraft negativt. Det har boligmarkedet reageret hurtigt og kraftigt på, blandt andet i form af prisfald,” forklarer Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:
”Vi har før set prisfald ved overgangen til november, fordi der ofte er færre, som køber bolig op til jul. Men uanset sæson har vi ikke set månedlige prisfald i den størrelsesorden i over 10 år – der er med andre ord tale om en usædvanlig stor prisnedgang.”
Huspriserne er fortsat højere end før corona
De landsdækkende huspriser er faldet med 4,1 procent sammenlignet med månedsresultatet for november sidste år, hvor priserne var på et ekstraordinært højt niveau på grund af boligmarkedets raketfart under corona.
Men på trods af, at de aktuelle huspriser daler, så er de fortsat langt over niveau i forhold til tiden før corona. Eksempelvis er priserne for november i år 13,7 procent over prisniveauet i november 2019 og 7,1 procent over niveauet i samme måned 2020.
”Med andre ord er det primært de boligejere, som købte hus i 2021, der risikerer reelle værditab i deres bolig. Flere af dem, som købte bolig før corona, vil formentlig stadig opleve, at deres bolig er mere værd, end da de i sin tid købte den,” pointerer Birgit Daetz.
Grafen viser, hvordan gennemsnittet over de landsdækkende huspriser (villaer og rækkehuse) har udviklet sig fra januar 2011 og frem til november 2022. Kilde: Boligsiden
De fleste kommuner oplever prisfald
Med til historien hører selvfølgelig også, at der er væsentlige geografiske forskelle, når det kommer til prisudviklingen på boligmarkedet.
En gennemgang af de seneste tal viser dog, at langt størstedelen af landets kommuner har oplevet et prisfald fra oktober til november i år.
Således er huspriserne faldet i 62 af landets kommuner i løbet af den seneste måned, mens der i 29 kommuner er tale om, at priserne enten er stagneret eller steget i perioden. I de resterende syv kommuner har der ikke har været et tilstrækkeligt antal bolighandler til at indsamle data.
Selv om de faldende huspriser inden for den seneste måned synes at sprede sig i hele landet, har det især koncentreret sig omkring hovedstadsområdet.
Region Hovedstaden indtager da også en delt førsteplads sammen med Region Syddanmark om det højeste prisfald opgjort på regioner fra oktober til november på 3,3 procent.
Se på kortet, hvorvidt din kommune har oplevet prisfald inden for den seneste måned:
På kortet kan du se den procentuelle ændring i salgspriserne fra oktober til november 2022 opgjort på kommuner. NB. Dragør, Herlev, Frederiksberg, Vallensbæk, Samsø, Læsø og Fanø kommuner fremgår ikke af statistikken, da der ikke har været tilstrækkeligt med boligsalg til at indsamle data. Pågældende kommuner fremstår derfor som grå på kortet. Kilde: Boligsiden
| Kommune | Salgspriser nov. 2022 (kr. pr. kvm) | Ændring ift. nov. 2019 | Ændring ift. nov. 2020 | Ændring ift. nov. 2021 | Ændring ift. okt. 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Albertslund | 24.544 | 22,3% | 8,4% | 2,2% | -2,2% |
| Allerød | 28.728 | 18,2% | 9,5% | -4,4% | -2,1% |
| Assens | 8.669 | 16,4% | 7,7% | 9,7% | -3,2% |
| Ballerup | 27.699 | 10,8% | 4,0% | -13,3% | -2,7% |
| Billund | 11.144 | 17,4% | 13,3% | 4,2% | -4,4% |
| Bornholm | 10.654 | 45,2% | 19,1% | 4,9% | -0,2% |
| Brøndby | 28.699 | 8,1% | 6,7% | 0,3% | -5,4% |
| Brønderslev | 7.314 | -17,3% | -4,2% | -11,7% | -7,0% |
| Egedal | 23.947 | 11,5% | 4,1% | -6,9% | -5,9% |
| Esbjerg | 13.361 | 3,9% | 7,4% | -3,3% | -3,3% |
| Favrskov | 14.319 | 15,3% | 7,5% | 1,1% | -5,2% |
| Faxe | 12.548 | 18,5% | 9,1% | -7,1% | -1,1% |
| Fredensborg | 29.318 | 20,0% | 14,0% | -6,2% | -10,9% |
| Fredericia | 13.117 | 3,2% | 2,2% | -3,5% | -6,7% |
| Frederikshavn | 11.803 | 20,7% | 11,4% | 14,1% | -2,5% |
| Frederikssund | 19.170 | 14,4% | 7,1% | -5,9% | -1,2% |
| Furesø | 33.683 | 15,4% | 11,9% | -8,6% | -3,8% |
| Faaborg-Midtfyn | 8.439 | -0,7% | -3,6% | -3,0% | 0,2% |
| Gentofte | 61.074 | 28,2% | 18,0% | -5,5% | -5,6% |
| Gladsaxe | 38.262 | 19,9% | 10,7% | -7,7% | 1,3% |
| Glostrup | 27.024 | 8,7% | 3,2% | -12,2% | -0,8% |
| Greve | 28.566 | 21,5% | 16,6% | 0,5% | -1,8% |
| Gribskov | 18.154 | 11,8% | 0,0% | -9,9% | -5,4% |
| Guldborgsund | 7.614 | 17,4% | 4,0% | -10,0% | -8,9% |
| Haderslev | 8.176 | 6,0% | -4,7% | 1,8% | 0,7% |
| Halsnæs | 16.877 | 21,9% | 14,3% | -0,3% | -1,5% |
| Hedensted | 10.474 | 8,8% | 10,6% | -6,8% | 1,0% |
| Hele landet | 16.652 | 13,7% | 7,1% | -4,1% | -2,6% |
| Helsingør | 29.665 | 25,2% | 16,3% | -5,1% | -0,9% |
| Herning | 12.214 | 6,3% | 6,4% | 5,3% | -1,8% |
| Hillerød | 24.354 | 12,9% | 6,7% | -5,2% | -3,5% |
| Hjørring | 8.251 | 3,9% | 4,7% | -8,6% | 0,4% |
| Holbæk | 15.114 | 17,2% | 5,4% | -3,2% | -7,2% |
| Holstebro | 10.484 | -0,6% | -8,9% | -11,1% | 0,5% |
| Horsens | 14.429 | 14,8% | 9,5% | 4,3% | 0,4% |
| Hvidovre | 31.659 | 11,7% | 2,6% | -13,3% | 0,0% |
| Høje-Taastrup | 23.927 | 11,5% | 4,8% | -4,6% | -6,7% |
| Hørsholm | 36.622 | 14,5% | 2,9% | -15,7% | -0,6% |
| Ikast-Brande | 9.659 | 2,7% | 1,5% | -3,7% | 0,2% |
| Ishøj | 24.630 | 13,1% | 7,5% | -5,5% | -7,6% |
| Jammerbugt | 9.904 | 33,0% | 21,3% | 0,8% | 13,2% |
| Kalundborg | 8.806 | 2,2% | -2,0% | -11,5% | 0,3% |
| Kerteminde | 12.548 | 12,6% | 9,4% | 5,1% | 2,1% |
| Kolding | 13.391 | 6,9% | -0,9% | -4,0% | -2,7% |
| København | 47.332 | 19,1% | 9,9% | -4,6% | -2,7% |
| Køge | 21.501 | 16,8% | 6,4% | -3,5% | -0,6% |
| Langeland | 7.413 | 52,0% | 16,4% | 12,9% | 4,5% |
| Lejre | 20.063 | 18,5% | 25,3% | 6,2% | 0,3% |
| Lemvig | 7.221 | 26,4% | 8,9% | 6,2% | 6,7% |
| Lolland | 5.002 | 34,1% | 3,8% | -13,4% | 1,0% |
| Lyngby-Taarbæk | 45.048 | 22,2% | 7,7% | -3,9% | -4,9% |
| Mariagerfjord | 8.549 | -1,5% | 3,7% | -1,9% | 2,3% |
| Middelfart | 13.622 | 14,8% | 9,1% | 1,3% | 0,1% |
| Morsø | 5.831 | -14,1% | -8,4% | -5,8% | 13,6% |
| Norddjurs | 7.338 | 8,8% | -0,7% | -0,2% | 5,8% |
| Nordfyns | 8.608 | 3,1% | 4,5% | -6,9% | -1,1% |
| Nyborg | 11.235 | 16,5% | 11,3% | 12,4% | -4,6% |
| Næstved | 12.408 | 13,3% | 6,6% | -4,7% | -1,9% |
| Odder | 14.924 | 13,6% | 4,1% | 0,1% | 1,1% |
| Odense | 17.509 | 6,4% | 1,3% | -9,1% | -3,3% |
| Odsherred | 9.911 | 20,8% | 7,8% | -5,4% | -11,4% |
| Randers | 10.530 | 0,5% | -4,0% | -9,3% | -6,0% |
| Rebild | 12.778 | 13,9% | 19,2% | 8,8% | 9,3% |
| Ringkøbing-Skjern | 8.245 | 9,4% | 8,8% | -8,2% | 2,3% |
| Ringsted | 15.550 | 9,4% | 7,9% | -4,4% | -3,2% |
| Roskilde | 29.741 | 28,0% | 20,1% | 0,7% | -0,5% |
| Rudersdal | 40.960 | 21,8% | 7,3% | -12,4% | -0,9% |
| Rødovre | 30.768 | 6,7% | 1,0% | -12,9% | -5,1% |
| Silkeborg | 16.804 | 14,9% | 2,0% | -2,8% | -7,9% |
| Skanderborg | 18.882 | 12,9% | 6,0% | -5,3% | -1,6% |
| Skive | 7.468 | 10,5% | -0,3% | 0,9% | 6,6% |
| Slagelse | 11.583 | 10,1% | 2,9% | -4,0% | -2,5% |
| Solrød | 28.949 | 19,3% | 9,0% | 0,5% | -1,5% |
| Sorø | 12.538 | 1,9% | 9,1% | -3,3% | -13,0% |
| Stevns | 13.697 | -0,6% | 6,5% | -11,8% | -5,6% |
| Struer | 6.746 | -11,4% | -16,4% | -21,5% | -2,5% |
| Svendborg | 13.073 | 4,0% | -2,0% | -3,6% | -6,3% |
| Syddjurs | 11.687 | 6,6% | -3,9% | -8,0% | -10,0% |
| Sønderborg | 9.152 | 0,1% | -1,8% | -6,2% | -11,8% |
| Thisted | 7.943 | 2,5% | -2,4% | -2,6% | -2,1% |
| Tønder | 6.110 | 7,6% | 21,3% | 8,1% | -3,4% |
| Tårnby | 32.109 | 11,4% | 8,9% | -10,7% | -4,7% |
| Varde | 9.099 | 4,0% | 13,0% | -4,3% | -1,5% |
| Vejen | 8.151 | 12,9% | 2,3% | -0,3% | -2,3% |
| Vejle | 13.950 | 6,2% | 5,0% | -3,6% | -4,4% |
| Vesthimmerlands | 6.972 | 1,1% | -3,8% | -10,0% | -4,8% |
| Viborg | 11.338 | 7,0% | 1,9% | -1,1% | 2,8% |
| Vordingborg | 10.482 | 25,6% | 14,9% | -1,1% | -1,0% |
| Ærø | 10.657 | 54,9% | 47,9% | 43,4% | 2,6% |
| Aabenraa | 8.615 | 4,8% | 12,8% | 2,6% | 1,6% |
| Aalborg | 15.700 | 4,4% | 4,4% | -2,0% | 1,4% |
| Aarhus | 27.802 | 18,0% | 7,5% | -2,7% | -3,1% |
Tabellen viser salgsprisen for villaer og rækkehuse for november 2022 opgjort på kommuner. Samtidig fremgår den procentuelle ændring, hvor tallene fra november 2022 sammenholdes med salgspriserne fra hhv. november 2019, november 2020 og november 2021. NB. Dragør, Herlev, Frederiksberg, Vallensbæk, Samsø, Læsø og Fanø kommuner fremgår ikke af statistikken, da der ikke har været tilstrækkeligt med boligsalg til at indsamle data. Pågældende kommuner fremstår derfor som grå på kortet. Kilde: Boligsiden