Andelen af huse, der koster over 5 millioner kroner, er rekordhøj. Men du kan stadig komme ind på boligmarkedet med et stramt budget. Få overblikket her.
For de fleste er 5 millioner kroner mange penge. Men på boligmarkedet er det efterhånden ikke noget særsyn, at prisskiltet har rundet de 5 millioner. I maj kostede 17 procent af alle de solgte huse over 5 millioner kroner, og det er en rekordhøj andel. I maj sidste år lå andelen på 14,3 procent og året før på 12,5 procent.
”Der er en klar stigning i andelen af dyre huse til over 5 millioner. Det hænger sammen med stigende huspriser generelt og med en høj handelsaktivitet i både hovedstadsområdet og i og omkring Aarhus, hvor priserne ligger langt over landsgennemsnittet” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
| År (maj) | Andel solgte huse til over 5 mio kr. |
|---|---|
| 2014 | 4,6 % |
| 2015 | 5,0 % |
| 2016 | 5,5 % |
| 2017 | 6 % |
| 2018 | 6,8 % |
| 2019 | 6,9 % |
| 2020 | 6,9 % |
| 2021 | 10,1 % |
| 2022 | 9,7 % |
| 2023 | 9,2 % |
| 2024 | 12,5 % |
| 2025 | 14,3 % |
| 2026 | 17,0 % |
Hus på budget
Selvom priserne stiger, og der kommer flere og flere dyre huse, er det stadig muligt at købe hus med et stramt budget. 15 procent af de solgte huse i maj kostede under 1 million kroner. Med et budget på 2 millioner kroner ville du kunne have købt 41 procent af alle de solgte huse.
”Når vi ser på huspriserne fordelt på intervaller med en halv million imellem, kan vi se, at der bliver handlet færre huse i de billigste kategorier, mens andelen af solgte huse til mellem 2,5 og 5 millioner kroner næsten ikke har rykket sig det seneste år. Til gengæld har vi den store stigning i huse til over 5 millioner,” siger Birgit Daetz.
Du kan få huse til under 1 million kroner i det meste af landet, dog ikke i Københavnsområdet, Nordsjælland og i og omkring Aarhus. Og det er værd at huske, at når du læser om huspriserne generelt, er der altid tale om gennemsnitspriser, men der er masser af boliger med priser langt under gennemsnittet. Vil du optimere din boligsøgning, kan du lave en boligsøgning på kort, hvor du har defineret din maks-pris. Så kan du hurtigt se, hvor i landet der er huse inden for dit budget.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
| Prisinterval | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| < 0.5 mio. | 4,0% | 4,0% |
| 0.5-1 mio. | 11,9% | 10,8% |
| 1-1.5 mio. | 14,2% | 13,0% |
| 1.5-2 mio. | 14,2% | 13,2% |
| 2-2.5 mio. | 10,0% | 11,4% |
| 2.5-3 mio. | 9,1% | 9,0% |
| 3-3.5 mio. | 7,3% | 7,5% |
| 3.5-4 mio. | 6,4% | 6,2% |
| 4-4.5 mio. | 4,8% | 4,1% |
| 4.5-5 mio. | 3,9% | 3,8% |
| 5+ mio. | 14,3% | 17,0% |
Prisen for at bo i storbyen
Du skal ofte op over 5 millioner kroner, hvis du vil købe hus i eller omkring København eller Aarhus, men der er enkelte muligheder, hvis du insisterer på at bo netop der. For 2 millioner kroner kan du købe hus i Aarhus kommune – blot ikke i selve Aarhus by, og i København kan du finde enkelte haveforeningshuse i mere eller – ofte – mindre god stand til 2 millioner.
”Du kan som regel finde noget, der matcher dit budget, hvis du ikke har nogen krav til stand eller størrelse overhovedet. Men for 2 millioner skal du virkelig være klar på at gå på kompromis, hvis du vil bo i byen. For de fleste vil det give langt mere mening at kigge længere væk og få en større bolig i bedre stand,” siger Birgit Daetz.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager