Prisforskellen på ejerlejligheder i København og Aarhus bliver ved med at stige. Se, hvorfor prisniveauet i København på bare 12 år er stukket af fra Aarhus.
I dag skal du betale mere end 20.000 kroner mere pr. kvadratmeter for en ejerlejlighed i København, end du skal i Aarhus. Det svarer til, at de københavnske kvadratmeterpriser i dag er 50 procent højere end de århusianske, viser de seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Men sådan har det ikke altid været.
For bare 12 år siden var salgsprisen for ejerlejligheder højere i Aarhus end i København. Men i løbet af 2013 krydsede priskurverne hinanden, og København blev officielt Danmarks dyreste storby at købe ejerlejlighed i. Sådan har det været lige siden, og forskellen mellem de to byer stiger hastigt.
”Hovedstaden er et eftertragtet område, og vi har i de seneste år set en stigende efterspørgsel på lejligheder i København. Det har resulteret i flere handler og et faldende udbud, og det har været med til at skubbe priserne op,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Enorm befolkningstilvækst i København
Curt Liliegreen, der er direktør for Boligøkonomisk videncenter, peger især på befolkningstilvæksten i hovedstaden som en afgørende faktor for det hastigt stigende prisniveau:
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Når priserne i København stiger så kraftigt, hænger det sammen med, at byen siden finanskrisen har fået en gevaldig befolkningsstigning på 160.000 individer. Dette er enormt, og nybyggeriet har slet ikke kunnet følge med. Det er karakteristisk for ejendomsmarkeder, at efterspørgslen varierer mere end udbuddet. På kort sigt er udbuddet uelastisk, og derfor sker tilpasningen i prisen mere end i udbuddet.”
Flere rige københavnere
Men der er ikke bare kommet flere københavnere. Der er også kommet flere yngre, bedre uddannede og højtlønnede københavnere. Det er en tendens, vi også ser i Aarhus, men i særlig grad i København, forklarer Curt Liliegreen, der også peger på, at København globalt set er blandt de mest attraktive byer at bosætte sig i.
”Det er en international storby med de særlige storbykvaliteter i form af restauranter af høj klasse og kulturtilbud. Denne udvikling har stået på længe, men den fortsætter ufortrødent. København ligger nu i top globalt som en af de mest attraktive byer at bosætte sig i,” lyder det fra Curt Liliegreen.
Større udsving i København
Det er ikke bare dem, der bor i byen, der sætter retningen for prisudviklingen. Markederne i København og Aarhus er også grundlæggende forskellige. Markedet i Aarhus er mere stabilt end i København, hvor der historisk set har været flere og større udsving i både priser og udbud.
”København har et mere volatilt marked, det stiger mere, når det går frem, og falder mere, når det går tilbage. Markedet i København er en anelse mere spekulativt,” siger Curt Liliegreen, der slutteligt peger på Københavns mange andels- og lejeboliger som en forklaring på det høje prisniveau på ejerlejligheder.
”Både Aarhus og København har en lav ejerboligandel, men den er særlig lav i København. Københavns kommune har landets laveste andel af ejerboliger.”
Kun hver femte bolig i København er en ejerbolig ifølge Boligredegørelsen fra Københavns kommune fra 2024. Private udlejningsboliger, der også rummer forældrekøb, er den mest udbredte boligtype efterfulgt af andelsboliger. Almene boliger udgør 19 procent.
Forbered dig som køber
Er du på boligjagt i København, gælder det om at være godt forberedt.
”Tal med banken på forhånd, så du ved, hvor meget du kan købe for, og få styr på dine prioriteter. Er det vigtigt for dig at bo i centrum eller i et bestemt brokvarter, eller kan du se dig selv i fx Vanløse, Brønshøj eller ydre Amager? Der er rigtig meget at spare ved at rykke til udkanten af kommunen eller til en af nabokommunerne,” siger Birgit Daetz.