De dyre lejligheder med en salgspris på fem millioner kroner eller mere fylder mere på boligmarkedet i både København og Aarhus. Det viser en ny opgørelse fra Boligsiden.
Vil du bo i en ejerlejlighed i enten Københavns eller Aarhus kommune? Så skal du forberede dig på, at prisen for lejligheden er blevet væsentlig dyrere.
Det kommer formentlig ikke som den store overraskelse, da stigende salgspriser for især ejerlejligheder i København men også i Aarhus har været et udbredt samtaleemne i de seneste par år.
Men nu viser en ny opgørelse fra Boligsiden, hvordan salget af de dyreste lejligheder fylder mere i det samlede salg.
Opgørelsen viser alle de solgte lejligheder i perioden fra januar til og med august måned i de seneste 10 år fordelt på prisintervaller. Og der er sket et klart ryk i fordelingen.
Ser vi først på Københavns Kommune, var det for blot to år siden hver fjerde lejlighed, der blev solgt i prisintervallet mellem to og tre millioner kroner. I 2026 udgør lejlighedshandler i denne prisklasse kun seks procent.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Salgspriserne for lejligheder i København er steget eksplosivt i de seneste to år, og derfor er det heller ikke en overraskelse i sig selv, at priserne er steget. Men når vi ser på en opgørelse som denne, bliver det meget konkret, hvad man som køber skal forvente af sit boligbudget, hvis man vil ind på det københavnske lejlighedsmarked. Et par millioner rækker ganske enkelt ikke til ret meget i dag,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Det viser en søgning på Boligsiden tydeligt. Laver du en søgning på lejligheder i Københavns Kommune til maksimalt to millioner kroner, får du under ti resultater.
Over halvdelen sælges til fem millioner kroner eller mere
Den nye opgørelse viser omvendt, at flere lejligheder sælges til højere priser.
Imens lejlighedshandler i intervallet mellem tre og fire millioner kroner også udgør en mindre andel af det samlede salg i 2026 end i de seneste år, er der omvendt væsentlig flere handler til en pris på fem millioner kroner eller mere.
Faktisk er det samlet set 58 procent af ejerlejlighederne i København, der er solgt til en pris på minimum fem millioner kroner i år. For to år siden var andelen 31 procent, og går vi fem år tilbage til 2021 var andelen ligeledes 31 procent.
Solgte ejerlejligheder i København fordelt på prisintervaller
| Prisinterval | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| < 1 mio. | 2,4% | 0,5% | 0,6% | 0,4% | 0,5% | 0,3% | 0,2% | 0,3% | 0,6% | 0,3% | 0,1% |
| 1-2 mio. | 33,7% | 23,0% | 19,5% | 21,3% | 16,4% | 7,0% | 6,9% | 10,0% | 5,7% | 2,0% | 0,6% |
| 2-3 mio. | 24,9% | 27,6% | 29,7% | 30,9% | 27,3% | 26,0% | 25,4% | 29,7% | 25,1% | 16,6% | 5,9% |
| 3-4 mio. | 18,3% | 20,4% | 20,8% | 19,1% | 22,4% | 20,2% | 20,7% | 18,6% | 20,4% | 20,9% | 16,7% |
| 4-5 mio. | 9,5% | 14,2% | 12,4% | 13,1% | 14,7% | 15,3% | 16,0% | 14,9% | 16,9% | 16,5% | 18,7% |
| 5-6 mio. | 4,7% | 6,9% | 7,5% | 6,3% | 8,6% | 11,2% | 10,3% | 9,6% | 10,9% | 14,1% | 14,9% |
| 6-7 mio. | 3,2% | 3,5% | 4,1% | 3,7% | 3,9% | 8,1% | 7,9% | 7,0% | 8,6% | 9,9% | 13,2% |
| 7-8 mio. | 1,8% | 1,5% | 2,2% | 2,1% | 2,0% | 4,2% | 4,0% | 3,4% | 4,9% | 7,1% | 9,4% |
| 8-9 mio. | 0,6% | 1,0% | 1,1% | 1,3% | 1,7% | 2,3% | 2,9% | 2,5% | 2,9% | 4,5% | 5,9% |
| 9-10 mio. | 0,3% | 0,6% | 0,9% | 0,4% | 0,8% | 1,6% | 1,7% | 1,5% | 1,2% | 2,1% | 4,7% |
| + 10 mio. | 0,6% | 0,8% | 1,3% | 1,5% | 1,5% | 3,7% | 4,1% | 2,5% | 2,9% | 6,0% | 9,8% |
Tabellen viser andelen af solgte ejerlejligheder i Københavns Kommune i perioden januar til og med august i de enkelte år fordelt på prisintervaller. Kilde: Boligsiden.
Tendensen er den samme i Aarhus
Retter vi blikket mod landets næststørste by, Aarhus, er det nogenlunde samme billede, der viser sig her. Dog med en lille forskydning i prisintervallerne.
Tager vi igen udgangspunkt i situationen for to år siden, var det dengang 34 procent af lejlighedshandlerne, der blev solgt til en pris mellem to og tre millioner kroner. I 2026 er andelen faldet til 22 procent.
Omvendt er der kommet flere handler i prisintervallerne fra tre til fire og fra fire til fem millioner kroner.
Og kigger vi på det samlede antal handler til minimum fem millioner kroner, ligger andelen i Aarhus på 18 procent i år. For to år siden var det tilfældet for 11 procent af handlerne.
”Vi ser de samme tendenser i Aarhus som i København men bare med knap så hurtige ændringer. Også her betyder det, at du som køber skal være forberedt på et andet prisleje end for blot et par år siden. Dog er det ikke lige så svært at komme i nærheden af en lejlighed til to millioner kroner eller mindre i Aarhus, som det er i København,” forklarer Birgit Daetz.
Laver du en søgning på Boligsiden på lejligheder i Aarhus Kommune til maksimalt to millioner kroner, har du lige nu lidt under 100 lejligheder at vælge imellem.
Solgte ejerlejligheder i Aarhus fordelt på prisintervaller
| Prisinterval | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| < 1 mio. | 5,7% | 3,8% | 3,5% | 4,2% | 3,7% | 2,5% | 2,5% | 3,1% | 2,5% | 3,2% | 2,7% |
| 1-2 mio. | 35,5% | 30,0% | 27,2% | 32,0% | 28,1% | 18,0% | 17,0% | 19,6% | 21,9% | 18,5% | 14,2% |
| 2-3 mio. | 36,0% | 41,0% | 40,0% | 35,1% | 37,8% | 33,1% | 35,1% | 36,5% | 34,3% | 34,7% | 21,7% |
| 3-4 mio. | 14,0% | 15,5% | 16,3% | 16,2% | 17,0% | 21,8% | 20,3% | 22,4% | 20,5% | 21,2% | 26,5% |
| 4-5 mio. | 3,6% | 5,6% | 6,1% | 5,1% | 6,2% | 12,2% | 11,5% | 9,2% | 9,9% | 10,8% | 16,7% |
| 5-6 mio. | 1,9% | 2,0% | 3,5% | 3,5% | 3,0% | 6,2% | 7,4% | 4,0% | 5,2% | 5,2% | 9,1% |
| 6-7 mio. | 1,1% | 0,9% | 1,3% | 1,0% | 1,8% | 2,6% | 2,9% | 1,8% | 2,1% | 2,6% | 3,7% |
| 7-8 mio. | 0,6% | 0,5% | 1,0% | 1,4% | 1,1% | 1,5% | 1,1% | 1,1% | 0,7% | 1,4% | 2,4% |
| 8-9 mio. | 0,5% | 0,3% | 0,3% | 0,6% | 0,5% | 0,7% | 0,7% | 1,3% | 0,5% | 0,8% | 0,8% |
| 9-10 mio. | 0,3% | 0,1% | 0,4% | 0,2% | 0,2% | 0,5% | 0,9% | 0,6% | 0,5% | 0,4% | 0,7% |
| + 10 mio. | 0,8% | 0,5% | 0,5% | 0,7% | 0,8% | 1,0% | 0,8% | 0,4% | 1,8% | 1,3% | 1,5% |
Tabellen viser andelen af solgte ejerlejligheder i Aarhus Kommune i perioden januar til og med august i de enkelte år fordelt på prisintervaller. Kilde: Boligsiden.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager