Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at der generelt blev givet mindre nedslag i sidste års bolighandler. Særligt i to regioner var det gennemsnitlige nedslag stærkt nedadgående.
Alle, der har prøvet at købe eller sælge en bolig, ved, at spørgsmålet om et nedslag i pris næsten altid melder sig i forhandlingsprocessen.
Sidste år blev resultatet af de forhandlinger generelt mindre i rabat fra sælgernes side. I hvert fald når det gælder hus- og lejlighedshandlerne. Det viser de nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
På landsplan gav sælgerne i gennemsnit 578 kr. pr. kvm. i nedslag ved hushandlerne i december. Det er knap 10 procent lavere end på samme tidspunkt i 2024.
Nedslag for villaer og rækkehuse i dec. 2025
| Område | Gns. nedslag dec. 2025 (Kr. pr. kvm.) | Ændring seneste år |
|---|---|---|
| Hele landet | 578 | -9,8% |
| Region Hovedstaden | 923 | -19,0% |
| Region Midtjylland | 513 | -11,6% |
| Region Nordjylland | 530 | 4,3% |
| Region Sjælland | 485 | -6,0% |
| Region Syddanmark | 467 | -0,6% |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Tendensen er den samme for ejerlejligheder – bare i mere udpræget grad.
I december 2025 gav lejlighedssælgerne i gennemsnit et nedslag på 546 kr. pr. kvm., hvilket er 33 procent lavere end på samme tidspunkt i 2024.
”Lejligheder og huse er de to boligtyper, som var mest eftertragtede i 2025. Vi har set flere handler, stigende priser og et lavere udbud, og den udvikling stiller sælgerne i en situation, hvor de kan tillade sig at afvise et bud, der ligger langt under udbudsprisen, fordi der er andre købere at vælge imellem,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Nedslag for ejerlejligheder i dec. 2025
| Område | Gns. nedslag dec. 2025 (Kr. pr. kvm.) | Ændring seneste år |
|---|---|---|
| Hele landet | 564 | -33,1% |
| Region Hovedstaden | 577 | -39,5% |
| Region Midtjylland | 461 | -41,6% |
| Region Nordjylland | 710 | -13,8% |
| Region Sjælland | 522 | -5,3% |
| Region Syddanmark | 627 | -9,0% |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Det gennemsnitlige nedslag for ejerlejligheder er faldet siden begyndelsen af 2024, hvor der dengang blev givet et nedslag på knap 1.169 kr. pr. kvm. Det har dog ikke nået laveste niveau endnu, som var i foråret 2021, hvor det gennemsnitlige nedslag dengang lå på 282 kr. pr. kvm.
Det gennemsnitlige nedslag for huse har overordnet set også været støt nedadgående i de seneste år. Men niveauet er ikke nået lige så langt ned som for ejerlejlighederne. Det gennemsnitlige nedslag for huse ligger nogenlunde på samme niveau, som vi så inden det store fald under coronaperioden.
Mindre i rabat i to regioner
For både huse og lejligheder er der særligt to områder, der skiller sig ud, når vi ser på sidste års udvikling i det gennemsnitlige nedslag.
For både i Region Hovedstaden og i Region Midtjylland er der skruet endnu mere ned for størrelsen af nedslaget, end hvad landsgennemsnittet viser.
I Region Hovedstaden er nedslaget faldet med 19 procent for huse i 2025 og 40 procent for ejerlejligheder, imens nedslaget i Region Midtjylland er faldet med 12 procent for huse og 42 procent for ejerlejligheder.
”Vi har i 2025 set et helt særligt aktivitetsniveau i landets største byer, som også spreder sig til omegnskommunerne. Derfor er det også netop i Region Hovedstaden og Midtjylland, vi ser de mest markante ændringer, for det er her, vi har set den største handelsaktivitet, som øger sandsynligheden for, at sælgerne kan takke nej til bud under udbudsprisen,” siger Birgit Daetz.
Sommerhusene holder niveauet
Ligesom andre nøgletal indikerer, har sommerhusene haft deres egen udvikling i 2025.
Der har været stigende efterspørgsel og stigende priserne ligesom for huse og lejligheder, men udviklingen har ikke været lige så udpræget som for de to andre boligtyper.
Det afspejler sig, når vi ser på nedslaget for sommerhuse.
Størrelsen af det gennemsnitlige nedslag for sommerhuse i december 2025 er nemlig stort set uændret sammenlignet med samme tidspunkt i 2024.
”For sommerhusene ser vi stadig de sædvanlige sæsonudsving i nedslaget. Det gennemsnitlige beløb falder typisk i løbet af foråret og sommeren, hvor sommerhushandlerne er flest, og omvendt stiger nedslaget igen i løbet af efteråret og vinteren, hvor der ikke er lige så meget run på handlerne. Det har vi også set i 2025,” siger Birgit Daetz.
Nedslag for sommerhuse i dec. 2025
| Område | Gns. nedslag dec. 2025 (Kr. pr. kvm.) | Ændring seneste år |
|---|---|---|
| Hele landet | 1.217 | 0,2% |
| Region Hovedstaden | 1.431 | -15,8% |
| Region Midtjylland | 945 | -0,4% |
| Region Nordjylland | 1.075 | 23,1% |
| Region Sjælland | 1.411 | 7,0% |
| Region Syddanmark | 1.132 | -5,8% |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks