Der er stor forskel på, hvor meget hus du får for pengene i de forskellige dele af landets kommuner, viser en ny opgørelse fra Boligsiden. Nogle steder varierer kvadratmeterprisen med op til 80 procent mellem det billigste og det dyreste postnummer.
Beliggenhed er ofte et af de afgørende krav, når der skal handles bolig. Men er man som huskøber villig til at flytte sig i lokalområdet, kan der være rigtig mange penge at spare – og dermed mere hus at få.
En ny opgørelse fra Boligsiden viser nemlig, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris på villaer og rækkehuse varierer en del i hver enkelt kommune. De største procentvise forskel ses i nogle af de nordjyske kommuner, hvor forskellen mellem de billigste og de dyreste postnumre er over 80 procent.
”Opgørelsen viser tydeligt, at hvis man er fleksibel i forhold til beliggenheden, er der mange penge at spare på sin bolig. For selv inden for relativt små geografiske områder, kan der være store udsving i kvadratmeterprisen. For eksempel steder hvor nogle af boligerne tæt ved kysten er markant dyrere på grund af havudsigten i forhold til boliger i den øvrige del af kommunen,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og fortsætter:
”I flere tilfælde betyder forskellen i pris, at man som boligkøber ikke blot kan få råd et større hus men måske også en ekstra bil eller andre goder.”
Spar to millioner på standardhuset
Det er de nordjyske kommuner, der præger top tre på listen med de procentvise største prisforskelle. Det gælder eksempelvis Aalborg Kommune, der ligger på tredjepladsen.
Her er der tale om en prisforskel på 73 procent fra postnummeret med den billigste gennemsnitlige kvadratmeterpris og op til det dyreste postnummer. Sagt med andre ord: Hvis man vælger at købe et hus i 9293 Kongerslev i stedet for i 9000 Aalborg er der 14.814 kroner at spare for hver kvadratmeter, man køber.
I et tænkt eksempel betyder det, at hvis man køber standardhuset på 140 kvadratmeter i Kongerslev, betaler man 767.000 kroner, imens man skal betale 2,8 millioner kroner for et hus i tilsvarende størrelse i Aalborg. Altså er der to millioner kroner at spare mellem de to områder.
”Aalborg Kommune rummer hele 17 postnumre. Derfor er det heller ikke overraskende, at der er prisforskel de enkelte postnumre imellem. Særligt ikke, når vi tænker på, at Aalborg i sig selv er en storby,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Men omvendt er det også et godt eksempel på, hvor meget der faktisk er at spare ved at rette blikket uden for de populære byområder. I dette tilfælde er det cirka 26 kilometer, der er afgørende for prisforskellen. Samtidig skal man huske på, at kommunale udgifter til for eksempel daginstitutioner og skat er de samme, når man holder sig inden for kommunegrænsen. Og tendensen er gældende mange steder i landet – også i områder, hvor man ikke umiddelbart har en storby i nærheden,” siger Birgit Daetz.
Afvejning af goder
Eksempelvis finder man også Næstved Kommune på top 10 over kommuner med de største prisforskelle i kvadratmeterpriserne. Næstved Kommune dækker over otte postnumre, og her er der 63 procent at spare imellem det billigste og dyreste område, hvilket svarer til en forskel på 9.269 kroner.
”At købe bolig er langtfra en simpel beslutning. Det er en proces fyldt med overvejelser. Derfor bliver det for hver enkelt boligkøber en afvejning af, hvor mange goder der følger med at gå på kompromis med beliggenheden. Men opgørelsen viser i hvert fald, at der ofte er et kontant udbytte ved at flytte sig fysisk inden for kommunegrænsen,” siger Birgit Daetz.
Har du mod på at rykke ud af byen? Så kan de se hvor du finder den billigste kvadratmeterpris i din kommune her:
| Kommune | Postnummer med højeste gns. kvadratmeterpris | Postnummer med laveste gns. kvadratmeterpris | Forskel i procent | Forskel mellem de to byers gns. kvadratmeterpris |
|---|---|---|---|---|
| Jammerbugt | 9492 Blokhus (16.506 kr.) | 9700 Brønderslev (2.811 kr.) | 83,0% | 13.695 kr. |
| Frederikshavn | 9990 Skagen (18.127 kr.) | 9981 Jerup (3.243 kr.) | 82,1% | 14.884 kr. |
| Aalborg | 9000 Aalborg (20.290 kr.) | 9293 Kongerslev (5.476 kr.) | 73,0% | 14.814 kr. |
| Bornholm | 3740 Svaneke (11.180 kr.) | 3782 Klemensker (3.389 kr.) | 69,7% | 7.790 kr. |
| Ringkøbing Skjern | 6950 Ringkøbing (9.385 kr.) | 6893 Hemmet (2.868 kr.) | 69,4% | 6.517 kr. |
| Tønder | 6792 Rømø (10.667 kr.) | 6534 Agerskov (3.399 kr.) | 68,1% | 7.268 kr. |
| Lolland | 4930 Maribo (6.719 kr.) | 4895 Errindlev (2.181 kr.) | 67,5% | 4.538 kr. |
| Randers | 8900 Randers C (12.088 kr.) | 8970 Havndal (4.105 kr.) | 66,0% | 7.983 kr. |
| Guldborgsund | 4800 Nykøbing F (8.468 kr.) | 4892 Kettinge (2.903 kr.) | 65,7% | 5.565 kr. |
| Næstved | 4736 Karrebæksminde (14.652 kr.) | 4262 Sandved (5.383 kr.) | 63,3% | 9.269 kr. |
| Aarhus | 8000 Aarhus C (43.163 kr.) | 8471 Sabro (15.944 kr.) | 63,1% | 27.218 kr. |
| Vejle | 7120 Vejle Øst (17.000 kr.) | 7184 Vandel (6.404 kr.) | 62,3% | 10.596 kr. |
| Aabenraa | 6340 Kruså (8.394 kr.) | 6372 Bylderup Bov (3.215 kr.) | 61,7% | 5.178 kr. |
| Sønderborg | 6400 Sønderborg (10.480 kr.) | 6430 Nordborg (4.084 kr.) | 61,0% | 6.396 kr. |
| Syddjurs | 8543 Hornslet (13.598 kr.) | 8444 Balle (5.461 kr.) | 59,8% | 8.137 kr. |
| Billund | 7190 Billund (12.006 kr.) | 7260 Sønder Omme (4.972 kr.) | 58,6% | 7.034 kr. |
| Esbjerg | 6710 Esbjerg V (14.623 kr.) | 6690 Gørding (6.139 kr.) | 58,0% | 8.485 kr. |
| Favrskov | 8382 Hinnerup (16.031 kr.) | 8870 Langå (6.780 kr.) | 57,7% | 9.251 kr. |
| Middelfart | 5500 Middelfart (13.279 kr.) | 5463 Harndrup (5.621 kr.) | 57,7% | 7.658 kr. |
| Rebild | 9530 Støvring (13.399 kr.) | 9541 Suldrup (5.692 kr.) | 57,5% | 7.707 kr. |
| Haderslev | 6100 Haderslev (9.114 kr.) | 6541 Bevtoft (3.926 kr.) | 56,9% | 5.188 kr. |
| Nyborg | 5800 Nyborg (10.961 kr.) | 5871 Frørup (4.755 kr.) | 56,6% | 6.207 kr. |
| Viborg | 8800 Viborg (12.892 kr.) | 9632 Møldrup (5.597 kr.) | 56,6% | 7.295 kr. |
| Silkeborg | 8600 Silkeborg (16.229 kr.) | 8882 Fårvang (7.093 kr.) | 56,3% | 9.136 kr. |
| Sorø | 4180 Sorø (14.173 kr.) | 4291 Ruds Vedby (6.396 kr.) | 54,9% | 7.776 kr. |
| Holstebro | 7500 Holstebro (11.233 kr.) | 7830 Vinderup (5.078 kr.) | 54,8% | 6.155 kr. |
| Hedensted | 8722 Hedensted (11.472 kr.) | 7150 Barrit (5.249 kr.) | 54,2% | 6.222 kr. |
| Herning | 7400 Herning (11.832 kr.) | 7280 Sønder Felding (5.504 kr.) | 53,5% | 6.328 kr. |
| Kolding | 6000 Kolding (14.051 kr.) | 6064 Jordrup (6.573 kr.) | 53,2% | 7.478 kr. |
| Varde | 6800 Varde (9.435 kr.) | 6818 Årre (4.508 kr.) | 52,2% | 4.927 kr. |
| Svendborg | 5700 Svendborg (13.727 kr.) | 5771 Stenstrup (6.704 kr.) | 51,2% | 7.023 kr. |
| Struer | 7600 Struer (7.668 kr) | 7790 Thyholm (3.776 kr.) | 50,8% | 3.893 kr. |
| Hjørring | 9800 Hjørring (9.557 kr.) | 9830 Tårs (4.714 kr.) | 50,7% | 4.843 kr. |
| Thisted | 7700 Thisted (8.638 kr.) | 7755 Bedsted Thy (4.264 kr.) | 50,6% | 4.373 kr. |
| Stevns | 4600 Køge (17.742 kr.) | 4660 Store Heddinge (8.825 kr.) | 50,3% | 8.917 kr. |
| Holbæk | 4300 Holbæk (16.096 kr.) | 4350 Ugerløse (8.448 kr.) | 47,5% | 7.648 kr. |
| Skive | 7800 Skive (7.912 kr.) | 7860 Spøttrup (4.206 kr.) | 46,8% | 3.707 kr. |
| Nordfyns | 5462 Morud (10.945 kr.) | 5474 Veflinge (5.899 kr.) | 46,1% | 5.046 kr. |
| Slagelse | 4200 Slagelse (11.775 kr.) | 4261 Dalmose (6.369 kr.) | 45,9% | 5.406 kr. |
| Odense | 5230 Odense M (22.424 kr.) | 5320 Agedrup (12.129 kr.) | 45,9% | 10.295 kr. |
| Brønderslev | 9320 Hjallerup (8.587 kr.) | 9740 Jerslev J (4.661 kr.) | 45,7% | 3.926 kr. |
| Køge | 4600 Køge (21.082 kr.) | 4682 Tureby (11.603 kr.) | 45,0% | 9.479 kr. |
| Vesthimmerland | 9600 Aars (8.749 kr.) | 9620 Aalestrup (4.828 kr.) | 44,8% | 3.921 kr. |
| Vordingborg | 4773 Stensved (9.425 kr.) | 4792 Askeby (5.215 kr.) | 44,7% | 4.210 kr. |
| Odsherred | 4581 Rørvig (11.301 kr.) | 4573 Højby (6.308 kr.) | 44,2% | 4.993 kr. |
| Skanderborg | 8680 Ry (18.570 kr.) | 8670 Låsby (10.407 kr.) | 44,0% | 8.164 kr. |
| Faaborg Midtfyn | 5792 Årslev (9.344 kr.) | 5854 Gislev (5.312 kr.) | 43,2% | 4.032 kr. |
| København | 1000 København K (55.499 kr.) | 2700 Brønshøj (31.571 kr.) | 43,1% | 23.928 kr. |
| Vejen | 6600 Vejen (9.123 kr.) | 6621 Gesten (5.419 kr.) | 40,6% | 3.705 kr. |
| Frederikssund | 3600 Frederikssund (19.214 kr.) | 4050 Skibby (11.514 kr.) | 40,1% | 7.700 kr. |
| Norddjurs | 8963 Auning (8.010 kr.) | 8950 Ørsted (4.928 kr.) | 38,5% | 3.082 kr. |
| Ikast Brande | 7430 Ikast (10.606 kr.) | 8766 Nørre Snede (6.566 kr.) | 38,1% | 4.040 kr. |
| Helsingør | 3070 Snekkersten (26.709 kr.) | 3490 Kvistgård (16.650 kr.) | 37,7% | 10.060 kr. |
| Odder | 8300 Odder (13.104 kr.) | 8350 Hundslund (8.178 kr.) | 37,6% | 4.926 kr. |
| Kerteminde | 5300 Kerteminde (13.948 kr.) | 5290 Marslev (8.842 kr.) | 36,6% | 5.106 kr. |
| Rudersdal | 2942 Skodsborg (43.017 kr.) | 3460 Birkerød (28.297 kr.) | 34,2% | 14.720 kr. |
| Lemvig | 7620 Lemvig (5.948 kr.) | 7673 Harboøre (3.933 kr.) | 33,9% | 2.014 |
| Roskilde | 4000 Roskilde (24.493 kr.) | 4621 Gadstrup (16.260 kr.) | 33,6% | 8.233 kr. |
| Lejre | 4000 Roskilde (17.368 kr.) | 4060 Kirke Såby (11.556 kr.) | 33,5% | 5.812 kr. |
| Assens | 5690 Tommerup (8.167 kr.) | 5631 Ebberup (5.453 kr.) | 33,2% | 2.714 kr. |
| Langeland | 5900 Rudkøbing (6.291 kr.) | 5932 Humble (4.367 kr.) | 30,6% | 1.924 kr. |
| Gribskov | 3220 Tisvildeleje (19.417 kr.) | 3230 Græsted (13.493 kr.) | 30,5% | 5.924 kr. |
| Kalundborg | 4400 Kalundborg (9.329 kr.) | 4281 Gørlev (6.517 kr.) | 30,1% | 2.812 kr. |
| Mariagerfjord | 9500 Hobro (8.574 kr.) | 9510 Arden (6.090 kr.) | 29,0% | 2.484 kr. |
| Horsens | 8700 Horsens (12.649 kr.) | 8740 Brædstrup (8.998 kr.) | 28,9% | 3.651 kr. |
| Ærø | 5960 Marstal (6.464 kr.) | 5985 Søby Ærø (4.703 kr.) | 27,2% | 1.760 kr. |
| Fredensborg | 3050 Humlebæk (29.666 kr.) | 2980 Kokkedal (21.628 kr.) | 27,1% | 8.038 kr. |
| Hillerød | 3480 Fredensborg (22.557 kr.) | 3330 Gørløse (16.669 kr.) | 26,1% | 5.888 kr. |
| Faxe | 4690 Haslev (11.678 kr.) | 4640 Faxe (8.728 kr.) | 25,3% | 2.950 kr. |
| Gentofte | 2930 Klampenborg (51.181 kr.) | 2820 Gentofte (38.402 kr.) | 25,0% | 12.779 kr. |
| Solrød | 2680 Solrød Strand (24.851 kr.) | 4622 Havdrup (18.859 kr.) | 24,1% | 5.993 kr. |
| Morsø | 7900 Nykøbing M (6.102 Kr.) | 7950 Erslev (4.674 kr.) | 23,4% | 1.428 kr. |
| Greve | 2690 Karlslunde (24.234 kr.) | 4030 Tune (19.476 kr.) | 19,6% | 4.759 kr. |
| Hørsholm | 2960 Rungsted Kyst (34.368 kr.) | 2970 Hørsholm (27.948 kr.) | 18,7% | 6.420 kr. |
| Allerød | 3450 Allerød (24.676 kr.) | 3540 Lynge (20.147 kr.) | 18,4% | 4.529 kr. |
| Egedal | 2765 Smørum (23.896 kr.) | 3650 Ølstykke (19.512 kr.) | 18,3% | 4.384 kr. |
| Ringsted | 4100 Ringsted (13.859 kr.) | 4174 Jystrup Midtsj. (11.530 kr.) | 16,8% | 2.330 kr. |
| Halsnæs | 3310 Ølsted (14.859 kr.) | 3370 Melby (12.387 kr.) | 16,6% | 2.471 kr. |
| Høje Taastrup | 2630 Taastrup (21.959 kr.) | 2640 Hedehusene (18.839 kr.) | 14,2% | 3.119 kr. |
| Tårnby | 2770 Kastrup (28.733 kr.) | 2791 Dragør (24.915 kr.) | 13,3% | 3.818 kr. |
| Furesø | 3500 Værløse (29.629 kr.) | 3520 Farum (25.909 kr.) | 12,6% | 3.720 kr. |
| Gladsaxe | 2800 Kongens Lyngby (33.210 kr.) | 2860 Søborg (30.461 kr.) | 8,3% | 2.749 kr. |
| Ballerup | 2760 Måløv (25.458 kr.) | 2750 Ballerup (23.588 kr.) | 7,3% | 1.870 kr. |
| Albertslund | 2600 Glostrup (22.010 kr.) | 2620 Albertslund (20.634 kr.) | 6,2% | 1.376 kr. |
| Vallensbæk | 2665 Vallensbæk Strand (25.134 kr.) | 2625 Vallensbæk (23.620 kr.) | 6,0% | 1.514 kr. |
| Brøndby | 2660 Brøndby Strand (24.270 kr.) | 2605 Brøndby (23.822 kr.) | 1,8% | 448 kr. |
| Lyngby Taarbæk | 2830 Virum (35.603 kr.) | 2800 Kongens Lyngby (35.146 kr.) | 1,3% | 457 kr. |
(Opgørelsen dækker over villaer og rækkehuse i det seneste år. Projektsalg er ikke inkluderet, og kun postnumre med minimum 10 handler i perioden optræder i oversigten. I nogle kommuner er der kun ét postnummer, hvorfor disse ikke optræder i listen, da dyreste og billigste postnummer vil være det samme. Enkelte boliger kan i salgsmaterialet være registreret i en kommune, hvor postnummeret normalvis tilhører en anden. Det gælder fx. enkelte boliger med postnummer 9700 Brønderslev, som tæller med under Jammerbugt Kommune. Kilde: Boligsiden.)
Se alle områder og deres prisudvikling på postnummer niveau her.