Boligmarkedet buldrer derudad, men hvor godt går det egentlig, hvis man sammenligner med niveauet fra før boligboblen bristede? Det ser Boligsiden.dk nærmere på i en ny analyse.
Boligpriserne stiger og stiger i hele landet og har efterhånden gjort det i nogle år. Det går ligeledes markant hurtigere med at sælge boligerne. Og det har fået flere til at spekulere på, om vi befinder os i endnu en boligboble, som vi oplevede i årene omkring finanskrisen, hvor huspriserne var historisk høje.
For at finde ud af det har Boligsiden.dk analyseret, hvornår priserne toppede i de enkelte kommuner.
Det er vidt forskelligt, hvornår priserne var på sit højeste. Derfor har vi set nærmere på boligpriserne i hver enkelt kommune i perioden 2006 til 2011 for at finde ud af, hvornår de toppede. Perioden er valgt, fordi Boligsiden.dk erfaringsmæssigt ved, at pristoppen i nogle dele af landet kom med forsinkelse i årene efter udbruddet af finanskrisen. Efter vi har fundet ud af, hvornår priserne toppede, har vi sammenlignet med aktuelle priser fra Boligsidens Markedsindeks for marts 2018.
Analysen viser, at det i 18 ud af landets 98 kommuner er dyrere at købe en villa eller et rækkehus nu, end da priserne var på sit højeste omkring finanskrisen.
”De stigende priser er generelt et tegn på, at det går godt på boligmarkedet. Det er klart, at vi skal være opmærksomme på udviklingen, men når vi på nuværende tidspunkt ser, at blot en femtedel af kommunerne har toppet, befinder vi os på et niveau, hvor vi godt kan vente med at slå alarm. Især fordi flere tiltag, der sigter mod at bremse en eventuel boligboble, formentlig vil få en snarlig effekt,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Her er priserne toppet
De 18 kommuner, hvor priserne har overhalet niveauet fra før finanskrisen, er København, Gentofte, Rødovre, Aalborg, Tårnby, Aarhus, Skanderborg, Lyngby-Taarbæk, Hvidovre, Gladsaxe, Esbjerg, Jammerbugt, Odense, Glostrup, Herlev, Herning, Favrskov og Dragør.
(Klik på kommunenavnene for at se, hvad der er til salg netop nu.)
Den største fremgang findes i København, hvor én kvadratmeter ifølge salgstal fra marts måned nu koster 37.179 kroner mod 29.214 kroner i fjerde kvartal 2006, da priserne sidst var på deres højeste. Det er en vækst på 27 procent. Kommunerne er nævnt i række efter hvor stor fremgang, de har oplevet, og mens København løber med den største fremgang, kan Dragør fremvise den mindste.
”Helt præcist gælder det én procents fremgang, hvilket svarer til en stigning på 24 kroner per kvadratmeter, så man kan nærmere tale om, at Dragør nu er på niveau. Det gælder i øvrigt også flere andre kommuner, der kredser om prislejet fra før boligboblen bristede,” siger Birgit Daetz.
Kommunerne Rebild, Viborg, Middelfart, Syddjurs, Varde og Tønder er alle under 500 kroner fra at runde niveau.
(Klik på kommunenavnene for at se, hvad der er til salg netop nu.)
Størstedelen ligger under niveau
Ser man i stedet på, i hvilke kommuner husene handles mange tusinde kroner under niveauet fra før finanskrisen, peger pilen på Langeland, Struer, Odsherred, Halsnæs, Lolland, Vordingborg, Kalundborg, Sorø, Guldborgsund og Gribskov. Her handles husene mellem 2.040 og 5.539 kroner mindre per kvadratmeter.
(Klik på kommunenavnene for at se, hvad der er til salg netop nu.)
Men det er langt fra kun disse kommuner, der ikke er kommet op på samme niveau som tidligere. Faktisk ligger hele 75 kommuner stadig mellem en og 42 procent lavere, end dengang kvadratmeterpriserne var på deres højeste.
Søg i tabellen og bliv klogere på prisudviklingen i de forskellige kommuner:
| Kommune | Her toppede priserne | Nuværende priser (marts 2018) | Forskel (kr.) | Ændring |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksberg | 1. kvartal 2008: 39.382 kr. | Ikke nok data | Ikke nok data | - |
| Ærø | 3. kvartal 2006: 8.048 kr. | Ikke nok data | Ikke nok data | - |
| Fanø | 1. kvartal 2010: 12.350 kr. | Ikke nok data | Ikke nok data | - |
| Samsø | 2. kvartal 2007: 9.895 kr. | Ikke nok data | Ikke nok data | - |
| Læsø | 4. kvartal 2006: 7.424 kr. | Ikke nok data | Ikke nok data | - |
| København | 4. kvartal 2006: 29.214 kr. | 37.179 kr. | 7.965 | 27% |
| Gentofte | 4. kvartal 2006: 38.038 kr. | 42.222 kr. | 4.184 | 11% |
| Rødovre | 2. kvartal 2006: 24.726 kr. | 27.880 kr. | 3.154 | 13% |
| Aalborg | 1. kvartal 2011: 12.048 kr. | 13.895 kr. | 1.847 | 15% |
| Tårnby | 22. kvartal 2006: 26.348 kr. | 27.894 kr. | 1.546 | 6% |
| Aarhus | 3. kvartal 2006: 19.794 kr. | 21.314 kr. | 1.520 | 8% |
| Skanderborg | 2. kvartal 2007: 15.019 kr. | 16.460 kr. | 1.441 | 10% |
| Lyngby-Taarbæk | 2. kvartal 2006: 33.034 kr. | 34.194 kr. | 1.160 | 4% |
| Hvidovre | 3. kvartal 2006: 24.195 kr. | 25.152 kr. | 957 | 4% |
| Gladsaxe | 2. kvartal 2006: 28.892 kr. | 29.798 kr. | 906 | 3% |
| Esbjerg | 2. kvartal 2010: 11.321 kr. | 11.898 kr. | 577 | 5% |
| Jammerbugt | 1. kvartal 2008: 7.744 kr. | 8.187 kr. | 443 | 6% |
| Odense | 2. kvartal 2008: 14.608 kr. | 14.969 kr. | 361 | 2% |
| Glostrup | 2. kvartal 2007: 24.218 kr. | 24.540 kr. | 322 | 1% |
| Herlev | 2. kvartal 2006: 24.157 kr. | 24.416 kr. | 259 | 1% |
| Herning | 2. kvartal 2007: 10.218 kr. | 10.351 kr. | 133 | 1% |
| Favrskov | 2. kvartal 2007: 11.876 kr. | 11.969 kr. | 93 | 1% |
| Dragør | 2. kvartal 2007: 29.851 kr. | 29.875 kr. | 24 | 0% |
| Rebild | 2. kvartal 2007: 9.712 kr. | 9.636 kr. | -76 | -1% |
| Viborg | 1. kvartal 2008: 10.071 kr. | 9.855 kr. | -216 | -2% |
| Middelfart | 4. kvartal 2007: 12.856 kr. | 12.488 kr. | -368 | -3% |
| Syddjurs | 2. kvartal 2007: 12.126 kr. | 11.700 kr. | -426 | -4% |
| Varde | 2. kvartal 2008: 8.315 kr. | 7.824 kr. | -491 | -6% |
| Tønder | 4. kvartal 2007: 6.310 kr. | 5.819 kr. | -491 | -8% |
| Ringkøbing-Skjern | 3. kvartal 2008: 7.540 kr. | 7.038 kr. | -502 | -7% |
| Furesø | 1. kvartal 2007: 27.771 kr. | 27.243 kr. | -528 | -2% |
| Billund | 4. kvartal 2009: 8.831 kr. | 8.274 kr. | -557 | -6% |
| Vallensbæk | 2. kvartal 2006: 25.441 kr. | 24.880 kr. | -561 | -2% |
| Brønderslev | 1. kvartal 2009: 8.225 kr. | 7.655 kr. | -570 | -7% |
| Horsens | 3. kvartal 2007: 12.529 kr. | 11.957 kr. | -572 | -5% |
| Hjørring | 4. kvartal 2010: 8.077 kr. | 7.444 kr. | -633 | -8% |
| Morsø | 3. kvartal 2010: 6.177 kr. | 5.513 kr. | -664 | -11% |
| Vesthimmerland | 2. kvartal 2009: 7.445 kr. | 6.772 kr. | -673 | -9% |
| Skive | 2. kvartal 2009: 7.470 kr. | 6.752 kr. | -718 | -10% |
| Vejle | 4. kvartal 2007: 12.779 kr. | 12.058 kr. | -721 | -6% |
| Frederikshavn | 2. kvartal 2010: 9.806 kr. | 9.079 kr. | -727 | -7% |
| Silkeborg | 3. kvartal 2008: 13.897 kr. | 13.127 kr. | -770 | -6% |
| Køge | 2. kvartal 2007: 19.789 kr. | 19.010 kr. | -779 | -4% |
| Mariagerfjord | 2. kvartal 2011: 8.328 kr. | 7.436 kr. | -892 | -11% |
| Ishøj | 1. kvartal 2007: 21.913 kr. | 21.009 kr. | -904 | -4% |
| Aabenraa | 4. kvartal 2009: 8.036 kr. | 7.087 kr. | -949 | -12% |
| Thisted | 4. kvartal 2008: 7.142 kr. | 6.184 kr. | -958 | -13% |
| Holstebro | 1. kvartal 2008: 10.946 kr. | 9.903 kr. | -1.043 | -10% |
| Høje-Taastrup | 3. kvartal 2007: 21.260 kr. | 20.202 kr. | -1.058 | -5% |
| Albertslund | 3. kvartal 2006: 21.372 kr. | 20.295 kr. | -1.077 | -5% |
| Lemvig | 4. kvartal 2007: 5.999 kr. | 4.904 kr. | -1.095 | -18% |
| Kolding | 2. kvartal 2008: 13.122 kr. | 11.988 kr. | -1.134 | -9% |
| Randers | 2. kvartal 2008: 11.237 kr. | 10.103 kr. | -1.134 | -10% |
| Nyborg | 4. kvartal 2009: 10.486 kr. | 9.280 kr. | -1.206 | -11% |
| Roskilde | 4. kvartal 2006: 24.207 kr. | 22.799 kr. | -1.408 | -6% |
| Ballerup | 3. kvartal 2006: 24.559 kr. | 23.115 kr. | -1.444 | -6% |
| Bornholm | 2. kvartal 2008: 8.137 kr. | 6.629 kr. | -1.508 | -19% |
| Faaborg-Midtfyn | 2. kvartal 2008: 9.659 kr. | 8.146 kr. | -1.513 | -16% |
| Haderslev | 2. kvartal 2008: 8.966 kr. | 7.434 kr. | -1.532 | -17% |
| Assens | 1. kvartal 2008: 8.986 kr. | 7.325 kr. | -1.661 | -18% |
| Ikast-Brande | 1. kvartal 2009: 9.787 kr. | 8.077 kr. | -1.710 | -17% |
| Kerteminde | 4. kvartal 2007: 12.413 kr. | 10.643 kr. | -1.770 | -14% |
| Nordfyns | 2. kvartal 2008: 9.392 kr. | 7.501 kr. | -1.891 | -20% |
| Sønderborg | 2. kvartal 2009: 9.242 kr. | 7.339 kr. | -1.903 | -21% |
| Lolland | 3. kvartal 2008: 6.498 kr. | 4.458 kr. | -2.040 | -31% |
| Norddjurs | 1. kvartal 2008: 8.760 kr. | 6.719 kr. | -2.041 | -23% |
| Brøndby | 2. kvartal 2006: 24.701 kr. | 22.619 kr. | -2.082 | -8% |
| Vejen | 3. kvartal 2008: 8.855 kr. | 6.732 kr. | -2.123 | -24% |
| Fredericia | 2. kvartal 2008: 13.524 kr. | 11.370 kr. | -2.154 | -16% |
| Stevns | 3. kvartal 2006: 15.226 kr. | 13.058 kr. | -2.168 | -14% |
| Greve | 4. kvartal 2006: 22.770 kr. | 20.586 kr. | -2.184 | -10% |
| Odder | 2. kvartal 2008: 14.273 kr. | 12.074 kr. | -2.199 | -15% |
| Guldborgsund | 3. kvartal 2007: 8.616 kr. | 6.271 kr. | -2.345 | -27% |
| Svendborg | 3. kvartal 2008: 13.135 kr. | 10.686 kr. | -2.449 | -19% |
| Egedal | 2. kvartal 2006: 22.598 kr. | 20.124 kr. | -2.474 | -11% |
| Slagelse | 1. kvartal 2008: 12.990 kr. | 10.454 kr. | -2.536 | -20% |
| Hedensted | 4. kvartal 2007: 11.004 kr. | 8.282 kr. | -2.722 | -25% |
| Hillerød | 1. kvartal 2007: 23.400 kr. | 20.545 kr. | -2.855 | -12% |
| Faxe | 4. kvartal 2007: 13.701 kr. | 10.726 kr. | -2.975 | -22% |
| Ringsted | 1. kvartal 2007: 16.121 kr. | 13.121 kr. | -3.000 | -19% |
| Fredensborg | 4. kvartal 2006: 26.069 kr. | 23.060 kr. | -3.009 | -12% |
| Struer | 1. kvartal 2008: 8.798 kr. | 5.709 kr. | -3.089 | -35% |
| Næstved | 4. kvartal 2007: 13.602 kr. | 10.438 kr. | -3.164 | -23% |
| Holbæk | 2. kvartal 2008: 15.020 kr. | 11.689 kr. | -3.331 | -22% |
| Vordingborg | 4. kvartal 2007: 11.022 kr. | 7.595 kr. | -3.427 | -31% |
| Kalundborg | 2. kvartal 2008: 11.536 kr. | 8.000 kr. | -3.536 | -31% |
| Langeland | 3. kvartal 2007: 8.351 kr. | 4.812 kr. | -3.539 | -42% |
| Allerød | 3. kvartal 2006: 25.998 kr. | 22.217 kr. | -3.781 | -15% |
| Odsherred | 2. kvartal 2007: 12.013 kr. | 8.210 kr. | -3.803 | -32% |
| Lejre | 1. kvartal 2007: 18.592 kr. | 14.780 kr. | -3.812 | -21% |
| Solrød | 3. kvartal 2006: 25.782 kr. | 21.791 kr. | -3.991 | -15% |
| Rudersdal | 2. kvartal 2006: 34.424 kr. | 30.427 kr. | -3.997 | -12% |
| Frederikssund | 3. kvartal 2007: 20.185 kr. | 16.168 kr. | -4.017 | -20% |
| Sorø | 2. kvartal 2008: 13.943 kr. | 9.816 kr. | -4.127 | -30% |
| Hørsholm | 4. kvartal 2006: 33.972 kr. | 29.171 kr. | -4.801 | -14% |
| Helsingør | 4. kvartal 2006: 25.974 kr. | 20.952 kr. | -5.022 | -19% |
| Gribskov | 1. kvartal 2007: 20.403 kr. | 15.031 kr. | -5.372 | -26% |
| Halsnæs | 2. kvartal 2007: 18.020 kr. | 12.481 kr. | -5.539 | -31% |