Nedrivning eller renovering?

Nogle steder i landet er det svært at finde ledige grunde til at bygge nyt hus på. Nogle vælger at rive et eksisterende hus ned for i stedet at bygge nyt, imens andre vælger en totalrenovering af det eksisterende hus. Læs mere om mulighederne her.

Det er ikke alle steder i landet, I kan finde en ledig byggegrund til at bygge drømmehuset på. Særligt i og omkring de største byer er der få at komme efter.

Derfor vælger nogle boligkøbere at købe en ældre bolig med planer om at bygge nyt, imens andre omvendt vælger at totalrenovere det eksisterende hus.

Særligt i de senere år er der kommet øget fokus på renovering, fordi det i flere nyere rapporter er klarlagt, at det er en bedre løsning for klimaet, ligesom det gør det muligt at bevare arkitekturen og genbruge materialer fra den eksisterende bolig.

Omvendt kan der være boliger, der er i så ringe stand, at der ikke er andet at gøre, end at rive dem ned.
Begge løsninger kan være en mulighed for at skabe præcis det hjem, I drømmer om.

Forarbejdet er vigtigt for boligdrømmene

Uanset om I vil totalrenovere eller bygge nyt, er det vigtigt, at I gør et grundigt stykke forarbejde.

Inden I sætter jeres underskrift på købsaftalen, skal I først og fremmest have luppen frem og nærlæse den gældende lokalplan, kommuneplan og eventuelle servitutter på grunden samt fredningsloven og regler om bevaring.

I har måske allerede en idé om, hvilket hus I vil bygge, eller hvordan I vil renovere, og I kan risikere, at lokalplanen og de gældende servitutter sætter en stopper for jeres boligdrømme, inden I overhovedet er kommet i gang.

Nogle steder tillades der for eksempel ikke byggeri i flere etager, og flere kommuner arbejder for at begrænse antallet af nedrivninger. Samtidig kan huset være fredet, hvilket har betydning for den renovering, I kan lave, eller hvorvidt huset må rives ned eller ej.

En god idé er derfor at tage en køberrådgiver, en advokat eller anden rådgiver med på råd, når I undersøger det hus, som I vil købe. De ved præcis, hvad de skal se efter i købsaftalen, og de kan hjælpe jer med at sikre, at alt er, som det skal være, så I kan komme i gang med processen.

Samtidig er det selvfølgelig også væsentligt at få en professionel rådgiver med, som kan vurdere boligens stand og arkitektoniske værdi og dermed hjælpe jer med at afklare, om det er renovering eller nedrivning, der bedst kan betale sig.

Hvis I vil bygge nyt, så husk, at I skal søge om tilladelse hos kommunen til at rive det gamle hus ned.

Se boliger, hvor nedrivning nævnes som mulighed i salgsbeskrivelsen

• De viste boliger er filtreret på energimærke E-G, samt at teksten fra ejendomsmægler indeholder ordet “nedrivning”. Listen indeholder kun villaer og sommerhuse.

Se boliger, der beskrives som håndværkertilbud i salgsbeskrivelsen

Tag første skridt mod jeres nye hus her

Se, hvilke grunde der er til salg netop nu. Er I omvendt på udkig efter et hus, I kan renovere, kan I også se, hvilke håndværkertilbud og dødsboer der er til lige nu.

Proces og budget

Når I har fundet det hus, I vil arbejde videre med, begynder næste store kapitel i processen.

Uanset om I vælger renovering eller nedrivning, skal I være opmærksom på især:

Budget

Budgettet kan ændre sig undervejs.

Det kan være, I støder på uforudsete ting i processen, der betyder, at I må ændre i planerne og dermed også udgifterne. For nybyg kommer der ekstra udgifter til nedrivning af det eksisterende hus, som der helt åbenlyst skal afsættes penge til.

Derudover kommer der også udgifter til jordbundsundersøgelser, ligesom der kan dukke uventede udgifter op. Det kan for eksempel være:

• Er jorden forurenet, skal den renses.
• Undersøgelse af jorden vil også vise, hvorvidt du får brug for ekstra fundering. Hvis det bliver tilfældet, koster det også ekstra.

Ved totalrenoveringen dukker der også ofte ekstraudgifter op undervejs. F.eks.:

• Skjulte bygningsskader
• Råd, svamp og fugt

Det kan også være, I selv ændrer holdning til nogle af jeres valg undervejs, hvilket kan påvirke budgettet. Så sørg derfor altid for at have en økonomisk buffer.

Tidsplan

Ligesom økonomien kan skride, kan tidsplanen også ofte gøre det. Igen på grund af uforudsete hændelser eller ændringer i den oprindelige plan. Eller fordi tilladelser og godkendelser kan trække ud.

Vælg de rigtige rådgivere og håndværkere

Brug tid på at lave lidt research, så I ved, hvem I starter et samarbejde med. Men nok så vigtigt er det også at sikre, at kemien mellem jer og jeres samarbejdspartnere er god. I skal bruge lang tid sammen, og samarbejdet glider bedst, når relationen fungerer godt fra start.

Tilladelser og dokumentation

Lige meget om I er ude i en renovering eller nybyg, så følger der en række tilladelser og dokumentation, som I skal sørge for at få på plads. Brug tid på at undersøge, hvad der kræves til jeres projekt sammen med jeres rådgiver.

For nogle giver nybyggeri mulighed for at skabe en bolig helt fra bunden, mens andre ser potentialet i at forvandle et eksisterende hus gennem en omfattende renovering. Hvilken løsning der passer bedst til jer, afhænger blandt andet af boligen, økonomien, området og jeres ønsker til processen.

Undersøg området

Ligesom ved alle andre boligkøb er det selvfølgelig også vigtigt, at I får undersøgt området, som I påtænker at købe hus/grund i. Passer afstand til skole, institutioner, arbejde, fritidsaktiviteter, indkøb og så videre til jeres behov?

Når I har fået klarhed over de gældende regler i lokalplanen og de øvrige vilkår, kan I komme videre i processen. Få planlagt byggeriet af jeres hus og få ansøgt om byggetilladelse hos kommunen.

Læs om de øvrige dele af byggeprocessen

Find dit hus til nedrivning her