Denne uges Indblik-artikel er skrevet af Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom hos Realkredit Danmark.
Boligsiden har i sommerferien inviteret gæsteskribenter med indblik i boligmarkedet til at dele ud af deres viden og erfaring. Indholdet er alene udtryk for skribentens egne betragtninger og holdninger.
Boligmarkedet har været i fin form de senere år. Vi har i den anledning taget pulsen på udviklingen i boligejernes friværdier på tværs af landet.
Først og fremmest kan vi konstatere, at boligejernes friværdier er steget 9. kvartaler i træk. Helt præcist steg friværdierne med 45 milliarder kroner i 1. kvartal 2025 i forhold til 4. kvartal 2024.
Siden slutningen af 2022, hvor rente- og inflationskrisen havde sendt boligmarkedet i dørken, er friværdierne steget med hele 467 milliarder kroner. Dermed er boligejernes samlede friværdier nu oppe på 2.591 milliarder kroner – det højeste niveau nogensinde.
Oversætter vi friværdierne til den gennemsnitlige boligejer, så ender vi på godt 1,4 millioner kroner, og den gennemsnitlige friværdi pr. boligejer er steget med hele 250.000 kroner siden udgangen af 2022.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Inden man bliver alt for imponeret af en ny rekord i danskernes friværdier, skal man huske på, at friværdierne måles nominelt – altså i løbende priser.
Korrigerer vi friværdierne for inflationen – og dermed måler dem realt – så er vi stadig godt 100 milliarder kroner fra toppen tilbage i 3. kvartal 2021 – og vi er også lige under toppen fra før finanskrisen tilbage i 2006.
Store forskelle i friværdierne på tværs af landet
Ser vi ud over landets 98 kommuner, er den gennemsnitlige parcelhusejer millionær i friværdi i 47 kommuner.
Landets højeste friværdier finder vi på Frederiksberg, Gentofte, Lyngby-Taarbæk og København.
Parcelhusmarkedet på Frederiksberg er relativt småt, så her skal tallene tages med visse forbehold, men den gennemsnitlige friværdi pr. parcelhus har netop passeret 10 millioner kroner. Herefter er der et spring ned til Gentofte på 6,6 millioner kroner, mens vi er på den høje side af 4,5 millioner kroner i både Lyngby-Taarbæk og København.
Første jyske kommune på listen over højeste friværdier er Aarhus, hvor den gennemsnitlige parcelhusejer har en friværdi på 2,3 millioner kroner. Aarhus placerer sig på 21. pladsen.
Skuer vi yderligere ned over listen, er Odense nummer 35 med en gennemsnitlig friværdi på godt 1,4 millioner kroner og Aalborg er nummer 40 med et niveau på cirka 1,2 millioner kroner.
Helt i bunden af listen er Lolland, hvor den gennemsnitlige friværdi er noget mere beskeden på cirka 375.000 kroner.
Stadig afdæmpet låneappetit hos boligejerne
Boliggælden er siden udgangen af 2022 faldet med 22 milliarder kroner.
Det skal ses i lyset af konverteringsgevinster fra stigende renter, der har reduceret boligejernes restgæld, men der har helt generelt også været begrænset efterspørgsel efter tillægsbelåning i de stigende friværdier.
Der er tegn på, at der er kommet lidt mere gang i udlånsvæksten på det seneste og aktuelt er boliggælden vokset med 1,5 procent over det seneste års tid.
Den fortsat lave udlånsvækst i en historisk kontekst understreger, at der er tale om en relativ sund fremgang på det brede boligmarked, der ikke er drevet af overoptimistiske forventninger og høj kreditvækst.
Samme fortælling om boligmarkedet på landsplan fremgår også af boligbyrden – altså hvad det koster at købe og eje en bolig i forhold til de disponible indkomster – hvor vi i øjeblikket er tæt på det historiske gennemsnit over de seneste 40 år.