Indblik er i denne uge skrevet af Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden. Med denne klumme afslutter vi sommerens Indblik-serie.
Jeg tror, vi var mange, der holdt vejret den 20. januar i år, da Donald Trump tiltrådte som USA’s 47. præsident. Og alligevel havde jeg ikke forudset omfanget af det skifte, der fulgte umiddelbart efter. Med den uro, der blev skabt på verdensplan, var det svært at tro, at det danske boligmarked ville gå ram forbi. Når bølgerne går højt i udlandet, skaber det også røre i den danske andedam. Investorerne bliver forsigtige, og den almindelige dansker holder på pengene. Vi sætter forbruget ned og bliver boende, hvor vi er. Det ville have været en helt naturlig udvikling. Men så tog det en uventet drejning.
Her går det godt
Første halvår af 2025 på boligmarkedet viste sig at stå usædvanlig stærkt. Den danske økonomi holdt stand mod bølgerne, der rullede ind fra den anden side af Atlanten. Beskæftigelsen var høj og steg fortsat, lønningerne steg også en smule, og inflationen var moderat. Trods handelskrig og trusler om tårnhøje toldsatser sejlede den almindelige dansker videre, som om næsten ingenting var hændt. Det gik med andre ord ganske udmærket for den danske økonomi, og det kunne mærkes på boligmarkedet.
Et usædvanligt halvår
Det har på mange måder været et usædvanligt halvår på boligmarkedet. Der har været vind i sejlene og medvind for de danske boligejere lige fra årets start. Der er blevet købt og solgt boliger i et omfang, vi kun har set, da antallet af bolighandler kulminerede i corona-årene. Det har været godt nyt for alle, der gerne har villet handle bolig. Man har kunnet komme af med sin bolig, og det har også været til at finde en ny. Det har betydning for mobiliteten på boligmarkedet, og det skaber den frihed, der skal til, for at vi kan flytte os geografisk og følge vores drømme.
Det er værd at bemærke, at vi har set samme tendens for alle boligtyper. Der er blevet købt og solgt tæt på rekordmange både huse, lejligheder og sommerhuse, priserne er steget, og salgstiden faldet. Og det er ikke kun et storbyfænomen. Høje salgstal og stigende priser spreder sig som ringe i vandet ud fra de større byer.
Boligkøberne skal fintune deres indre kompas
Ser vi et halvt år frem, vil jeg især holde øje med vejrudsigten på boligmarkedet. Vi vil holde øje med skift i vindretningen og skyer på himlen. For selvom de mange bolighandler og stigende priser som udgangspunkt vidner om en stærk dansk økonomi og bidrager til den mobilitet, vi gerne vil se, stiller det også krav til boligkøberne. Det kræver et godt kompas at navigere i et marked i høj fart. Som boligkøber skal man ikke lade sig føre med strømmen men forholde sig til de ønsker og behov, man har til sin nye bolig. Hvad har jeg brug for, hvor dyrt vil jeg købe, og hvor hårdt vil jeg sidde i det?
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Der er ingen garantier for, at priserne fortsætter opad i samme tempo, og det gode, gamle råd på boligmarkedet holder stadig: Du skal ikke købe din bolig som en investering, men købe efter behov. Undgå at spekulere i prisudviklingen og muligheden for en gevinst. Og hav din sunde fornuft med dig, inden du sætter underskriften på købsaftalen. Vælg en bolig, hvor du har økonomisk overskud i hverdagen til at leve det liv, du gerne vil. Så har du skabt de bedste forudsætninger for at få det maksimale ud af livet i din nye bolig.