Dette Indblik er skrevet af Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Vi har beskæftiget os meget med tal og statistikker i 2025. Der er blevet slået rekorder på boligmarkedet, og det har været fascinerende at følge med i den udvikling, der er sket.
Som økonom har jeg en naturlig interesse i statistikker, men jeg er også selv boligejer, og jeg har børn, der er unge og selv skal navigere på boligmarkedet.
Så lad os løfte blikket fra tallene en stund, og lad os se på, hvad ændringerne i 2025 egentlig har betydet for den almindelige dansker.
Er vi alle blevet rigere?
Boligpriserne er steget over en bred kam i år. Både huse, lejligheder og sommerhuse er blevet mere værd, og det gælder stort set i hele landet.
Men er stigende priser godt, og betyder det, at vi alle er blevet rigere?
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Som udgangspunkt er det et sundhedstegn, når priserne stiger i et fornuftigt tempo over hele landet. Det tyder på en sund økonomi, og en befolkning der har råd til at købe.
Stigende priser og et opadgående marked er som regel en styrke.
For eksisterende boligejere, der skal sælge og købe nyt, betyder stigningerne ikke så meget i købssituationen. Den nye bolig er blevet dyrere, men den gamle bolig kan også sælges for mere, end den kunne sidste år.
Men for førstegangskøberne er det ikke en udsøgt fornøjelse at se priserne stige.
Her skal man dog huske på, at stigende boligpriser ofte også afspejler stigende lønninger og økonomisk råderum hos dem, der skal købe. Men det ændrer ikke på, at førstegangskøbere skal finde flere og flere penge til en udbetaling.
Og i København stiger priserne mere, end de fleste kan nå at spare op. Førstegangskøberne må se til udkanten af kommunen eller til nabokommunerne for at finde priser, der udvikler sig bare lidt langsommere.
Men hvad med dem, der bare gerne vil blive boende, og som hverken vil købe eller sælge?
For dem giver prisstigningerne en større friværdi, der kan belånes, og prisstigningerne er en opsparing og en sikkerhed, man kan have til fremtiden, hvor man måske vil sælge. Men samtidig stiger ejendomsvurderingerne og boligskatterne, og især i hovedstadsområdet er det blevet dyrere at være boligejer.
Vi kan ikke længere være helt så kræsne
2025 blev boligkøbernes år. Der blev købt mange boliger og udlevet mange boligdrømme.
Vi drømmer om mere plads, et liv i byen – eller uden for byen, og vi drømmer om den helt rigtige bolig eller den helt rigtige placering. Det er en livsomvæltning at flytte og skabe et hjem på en ny adresse.
Derfor er boligkøbet også en virkelig vigtig beslutning. Det skal være helt rigtigt.
Alligevel må vi alle sammen gå på kompromis, da vi ikke har ubegrænsede budgetter. Måske kan vi alligevel godt leve med en lidt dårligere stand, færre kvadratmeter eller et andet kvarter end det, der stod allerøverst på listen.
Alle boligkøbere går på kompromis, og i år er der nok blevet indgået flere kompromiser end normalt.
Udbuddet er styrtdykket, og boligkøberne har fået færre boliger at vælge imellem næsten hver måned.
Enten skal man have god tålmodighed, eller også må man se mulighederne i de boliger, der er til salg. Vælge efter de vigtigste kriterier og gå på kompromis med resten. 2025 har ikke været et år, hvor man har kunnet være alt for kræsen. Vi har måtte være mere rummelige og åbne over for det ikke-helt-perfekte.
Boligdrømmen lever
De usædvanligt mange bolighandler i år fortæller os, at boligdrømmen i høj grad stadig lever. Vi drømmer, og vi udlever vores drømme. Vi skaber nye liv og nye hjem på nye adresser. Vi er ikke bange for det nye, men omfavner alt det, en ny bolig kan tilbyde os. En ny start, nye muligheder, nye naboer.
I et opadgående marked, som vi har haft i år, flytter vi af lyst. I nedadgående markeder kan mange blive tvunget til at flytte, når økonomien strammer. Men i år flytter vi, fordi vi kan, og griber muligheden for at prøve noget nyt.
Rigtig mange har valgt at købe sommerhus i år, og for nogle vil det være første gang, at de får et fristed, der er helt deres eget. Hvor de kan leve en anden slags liv end i deres helårsbolig og holde en anden slags ferier, end de plejer. Det har helt sikkert været et stort ønske, der er blevet indfriet, for mange i år.
Boligudsigten for 2026
Der er intet, der tyder på, at farten for alvor går af boligmarkedet lige foreløbig. Også i 2026 vil mange gribe chancen for at få indfriet sine boligdrømme. Jeg forventer, at året lægger ud med et fortsat stort antal handler og prisstigninger.
Hvordan året kommer til at udvikle sig, kommer til af afhænge af både den nationale og globale økonomi. Kommer der nye krige eller kriser, eller får vi stabilitet og fortsat økonomisk opsving? Det vil tiden vise.
Herfra skal der lyde et rigtig godt nytår til alle eksisterende og kommende boligejere.