Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at landsgennemsnittet for huspriserne steg i løbet af 2023. Der er dog stor variation i den årlige prisudvikling for huse i landets kommuner. Se udviklingen for din kommune her.
Efter historisk store prisfald i 2022, kom boligpriserne igen på ret kurs i løbet af 2023.
Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks over prisudviklingen på boligmarkedet i året, der gik.
Tallene viser blandt andet, at den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse endte på 16.804 kroner per kvadratmeter i december 2023.
Dermed er huspriserne steget med 3,5 procent fra december 2022 til december 2023, hvilket svarer til, at et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter er steget med lidt over 85.000 kroner i værdi i løbet af det seneste år.
”Når vi sammenligner salgspriserne for december 2023 med niveauet for december 2022, ser vi resultatet af en forbedret samfundsøkonomi. I sidste halvdel af 2022 stod vi med høj inflation, energikrise og store rentestigninger, som affødte en skepsis på boligmarkedet, hvilket blandt andet resulterede i kraftige prisfald i 2022,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
”Til gengæld ser vi nu en udvikling, hvor renterne synes at have toppet, hvor inflationen synes at have stilnet af, og hvor der løbende er kommet mere ro og stabilitet på den samfundsøkonomiske udvikling. Det har haft en positiv effekt på boligkøberne, som i løbet af 2023 igen fik mod på at købe bolig – endda i en sådan grad, at landsgennemsnittet for huspriserne nu er tilbage på samme niveau som i efteråret 2022, hvilket betyder, at store dele af de prisfald, vi så forrige år, er indhentet.”
Birgit Daetz påpeger, at den største kvartalsmæssige prisstigning i 2023 var fra første til andet kvartal for villaer og rækkehuse. Netop i den periode begyndte den økonomiske uro så småt at fortage sig sammenlignet med udgangspunktet ved årets indgang, hvilket smittede positivt af på boligkøberne, lyder det.
”Samtidig er der traditionelt set mindre aktivitet på boligmarkedet i første kvartal, mens andet kvartal ligger i forårsmånederne, som er højsæson for boligkøb og -salg,” tilføjer hun.
| Boligtype | Gns. salgspris dec. 2023 (kr. pr. kvm.) | Årlig ændring | Ændring 4. kvartal 2022 til 1. kvartal 2023 | Ændring 1. kvartal 2023 til 2. kvartal 2023 | Ændring 2. kvartal 2023 til 3. kvartal 2023 | Ændring 3. kvartal 2023 til 4. kvartal 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villaer og rækkehuse | 16.804 | 3,5% | -0,4% | 2,6% | 1,1% | 0,2% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i Danmark i december 2023 i kr. pr. kvm. samt den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med salgsprisen for december 2022 (årlig ændring). Dertil fremgår ændringen i procent for udviklingen i salgspriserne på kvartalsniveau. Kilde: Boligsidens Markedsindeks
LÆS OGSÅ: Boligpriserne kom igen på ret kurs i 2023 efter historisk prisnedgang forrige år
Boligskatteændringer påvirkede især prisudviklingen i hovedstadsområdet
Fra januar 2024 trådte nye ændringer i boligskatten i kraft i Danmark, som også bidrog til prisstigninger på boligmarkedet visse steder i landet, påpeger Birgit Daetz.
”Vi har især set en øget aktivitet på boligmarkedet i løbet af 2023 i de områder, hvor boligskatterne stiger fra i år. For dem, der nåede at købe og overtage en bolig før 2024, har det nemlig været muligt at opnå en skatterabat, som gør, at boligskatterne ikke stiger, før de sælger ejendommen igen,” siger hun og tilføjer:
”Skatterabatten har vist sig at være eftertragtet blandt boligkøberne, og derfor har vi især i hovedstadsområdet og nord for København – områder hvor boligskatterne stiger - set stigende handelsaktivitet og stigende boligpriser i 2023.”
Af de 11 landsdele er det i landsdelen Nordsjælland, at huspriserne er steget mest det seneste år med 5,5 procent. Dernæst følger landsdelene København By samt Sydjylland, hvor huspriserne i begge tilfælde har en årlig stigning på 4,9 procent.
Sådan udviklede huspriserne sig i 2023 i landsdelene:
| Landsdel | Gns. salgspris dec. 2023 (kr. pr. kvm.) | Årlig ændring |
|---|---|---|
| Bornholm | 10.180 | -0,6% |
| Byen København | 45.101 | 4,9% |
| Fyn | 12.948 | 4,5% |
| Københavns omegn | 36.200 | 3,5% |
| Nordjylland | 10.322 | -0,1% |
| Nordsjælland | 28.262 | 5,5% |
| Sydjylland | 11.178 | 4,9% |
| Vest- og Sydsjælland | 10.805 | 2,7% |
| Vestjylland | 9.595 | 2,7% |
| Østjylland | 17.530 | 4,6% |
| Østsjælland | 25.136 | -1,2% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse for de 11 landsdele i Danmark i december 2023 i kr. pr. kvm. samt den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med salgsprisen for december 2022 (årlig ændring). Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Stor prisstigning i 33 kommuner
Ser vi på den årlige udvikling i huspriserne for landets kommuner, er der i 51 kommuner tale om stigende priser fra december 2022 til december 2023.
I seks kommuner er priserne uændrede i perioden, mens der i 29 kommuner er tale om et årligt prisfald. I de resterende kommuner er der ikke blevet solgt tilstrækkeligt i de målte perioder til at kunne udregne prisstatistik.
For flere af de kommuner, hvor huspriserne er steget det seneste år, er prisstigningerne ganske betragtelige.
Det gælder nemlig for 33 af kommunerne, at et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter er steget med over 100.000 kroner i værdi fra december 2022 til december 2023. Omvendt er det tilfældet for 11 kommuner, at værdien på gennemsnitshuset på 150 kvadratmeter er faldet med over 100.000 kroner det seneste år.
Sådan udviklede huspriserne sig i 2023 i kommunerne:
| Kommune | Gns. salgspris dec. 2023 (kr. pr. kvm.) | Årlig ændring | Gns. salgspris for hus på 150 kvm. dec. 2023 | Årlig prisforskel for hus på 150 kvm. |
|---|---|---|---|---|
| Albertslund | 24.036 | 1,00% | 3.605.400 kr. | 34.650 kr. |
| Allerød | 28.514 | -0,90% | 4.277.100 kr. | -40.800 kr. |
| Assens | 7.349 | -10,10% | 1.102.350 kr. | -124.350 kr. |
| Ballerup | 28.921 | 0,30% | 4.338.150 kr. | 13.200 kr. |
| Billund | 10.907 | 11,50% | 1.636.050 kr. | 168.300 kr. |
| Bornholm | 10.180 | -0,60% | 1.527.000 kr. | -8.850 kr. |
| Brøndby | 26.967 | Data mangler | 4.045.050 kr. | Data mangler |
| Brønderslev | 7.577 | 4,40% | 1.136.550 kr. | 48.300 kr. |
| Dragør | 36.198 | Data mangler | 5.429.700 kr. | Data mangler |
| Egedal | 25.447 | 8,80% | 3.817.050 kr. | 307.200 kr. |
| Esbjerg | 13.748 | 11,60% | 2.062.200 kr. | 214.800 kr. |
| Fanø | Data mangler | Data mangler | Data mangler | Data mangler |
| Favrskov | 13.960 | -2,40% | 2.094.000 kr. | -51.300 kr. |
| Faxe | 13.140 | 7,80% | 1.971.000 kr. | 142.500 kr. |
| Fredensborg | 30.214 | 6,00% | 4.532.100 kr. | 257.850 kr. |
| Fredericia | 13.617 | 4,30% | 2.042.550 kr. | 84.000 kr. |
| Frederiksberg | Data mangler | Data mangler | Data mangler | Data mangler |
| Frederikshavn | 9.671 | -11,90% | 1.450.650 kr. | -196.050 kr. |
| Frederikssund | 19.028 | 1,50% | 2.854.200 kr. | 42.750 kr. |
| Furesø | 36.873 | 4,30% | 5.530.950 kr. | 226.350 kr. |
| Faaborg-Midtfyn | 8.772 | -0,70% | 1.315.800 kr. | -8.700 kr. |
| Gentofte | 57.640 | -4,80% | 8.646.000 kr. | -437.250 kr. |
| Gladsaxe | 38.347 | 4,00% | 5.752.050 kr. | 221.550 kr. |
| Glostrup | 27.643 | Data mangler | 4.146.450 kr. | Data mangler |
| Greve | 27.749 | 6,60% | 4.162.350 kr. | 256.050 kr. |
| Gribskov | 18.697 | 7,00% | 2.804.550 kr. | 184.200 kr. |
| Guldborgsund | 7.721 | 4,00% | 1.158.150 kr. | 44.250 kr. |
| Haderslev | 7.924 | -0,50% | 1.188.600 kr. | -6.150 kr. |
| Halsnæs | 15.970 | -2,90% | 2.395.500 kr. | -71.550 kr. |
| Hedensted | 10.118 | -5,20% | 1.517.700 kr. | -83.550 kr. |
| Helsingør | 28.903 | 5,40% | 4.335.450 kr. | 222.300 kr. |
| Herlev | 31.638 | Data mangler | 4.745.700 kr. | Data mangler |
| Herning | 10.929 | -3,20% | 1.639.350 kr. | -54.300 kr. |
| Hillerød | 25.407 | 7,80% | 3.811.050 kr. | 274.800 kr. |
| Hjørring | 9.059 | 19,50% | 1.358.850 kr. | 221.850 kr. |
| Holbæk | 15.474 | 7,70% | 2.321.100 kr. | 166.650 kr. |
| Holstebro | 10.966 | 6,20% | 1.644.900 kr. | 95.550 kr. |
| Horsens | 14.032 | -0,40% | 2.104.800 kr. | -8.850 kr. |
| Hvidovre | 33.190 | 0,60% | 4.978.500 kr. | 31.800 kr. |
| Høje-Taastrup | 24.712 | 8,00% | 3.706.800 kr. | 274.800 kr. |
| Hørsholm | 40.182 | 2,40% | 6.027.300 kr. | 141.600 kr. |
| Ikast-Brande | 9.156 | -5,00% | 1.373.400 kr. | -71.850 kr. |
| Ishøj | 26.011 | Data mangler | 3.901.650 kr. | Data mangler |
| Jammerbugt | 8.152 | -9,90% | 1.222.800 kr. | -134.700 kr. |
| Kalundborg | 10.504 | 22,40% | 1.575.600 kr. | 288.000 kr. |
| Kerteminde | 12.405 | -0,80% | 1.860.750 kr. | -14.550 kr. |
| Kolding | 13.129 | -7,10% | 1.969.350 kr. | -150.150 kr. |
| København | 49.854 | 5,00% | 7.478.100 kr. | 355.800 kr. |
| Køge | 22.176 | -1,00% | 3.326.400 kr. | -34.800 kr. |
| Langeland | 5.946 | -6,90% | 891.900 kr. | -66.450 kr. |
| Lejre | 18.949 | -5,10% | 2.842.350 kr. | -151.800 kr. |
| Lemvig | 6.353 | 1,30% | 952.950 kr. | 12.000 kr. |
| Lolland | 4.354 | -15,40% | 653.100 kr. | -118.950 kr. |
| Lyngby-Taarbæk | 47.114 | 12,00% | 7.067.100 kr. | 755.700 kr. |
| Læsø | Data mangler | Data mangler | Data mangler | Data mangler |
| Mariagerfjord | 8.249 | 4,90% | 1.237.350 kr. | 57.450 kr. |
| Middelfart | 12.544 | -5,10% | 1.881.600 kr. | -100.200 kr. |
| Morsø | 6.632 | 6,90% | 994.800 kr. | 64.500 kr. |
| Norddjurs | 7.645 | -0,40% | 1.146.750 kr. | -4.050 kr. |
| Nordfyns | 8.841 | 9,90% | 1.326.150 kr. | 119.400 kr. |
| Nyborg | 10.427 | -4,50% | 1.564.050 kr. | -74.550 kr. |
| Næstved | 12.162 | 3,80% | 1.824.300 kr. | 66.750 kr. |
| Odder | 17.625 | 15,20% | 2.643.750 kr. | 348.150 kr. |
| Odense | 19.115 | 10,50% | 2.867.250 kr. | 271.500 kr. |
| Odsherred | 9.278 | -1,40% | 1.391.700 kr. | -19.500 kr. |
| Randers | 10.895 | 6,10% | 1.634.250 kr. | 94.200 kr. |
| Rebild | 11.018 | -7,80% | 1.652.700 kr. | -139.950 kr. |
| Ringkøbing-Skjern | 8.355 | 5,00% | 1.253.250 kr. | 60.150 kr. |
| Ringsted | 15.182 | 4,00% | 2.277.300 kr. | 86.550 kr. |
| Roskilde | 26.891 | -7,30% | 4.033.650 kr. | -315.900 kr. |
| Rudersdal | 43.217 | 10,40% | 6.482.550 kr. | 611.250 kr. |
| Rødovre | 35.275 | Data mangler | 5.291.250 kr. | Data mangler |
| Samsø | Data mangler | Data mangler | Data mangler | Data mangler |
| Silkeborg | 16.529 | 4,60% | 2.479.350 kr. | 109.500 kr. |
| Skanderborg | 21.357 | 16,50% | 3.203.550 kr. | 452.850 kr. |
| Skive | 7.318 | 5,90% | 1.097.700 kr. | 60.900 kr. |
| Slagelse | 11.006 | -3,10% | 1.650.900 kr. | -53.100 kr. |
| Solrød | 28.817 | 5,70% | 4.322.550 kr. | 233.250 kr. |
| Sorø | 11.495 | 0,00% | 1.724.250 kr. | -600 kr. |
| Stevns | 14.005 | -1,40% | 2.100.750 kr. | -30.600 kr. |
| Struer | 7.441 | 9,10% | 1.116.150 kr. | 92.850 kr. |
| Svendborg | 14.721 | 13,10% | 2.208.150 kr. | 255.450 kr. |
| Syddjurs | 12.037 | 9,60% | 1.805.550 kr. | 158.850 kr. |
| Sønderborg | 9.806 | 7,40% | 1.470.900 kr. | 101.250 kr. |
| Thisted | 7.524 | -5,90% | 1.128.600 kr. | -71.100 kr. |
| Tønder | 5.950 | -5,90% | 892.500 kr. | -55.500 kr. |
| Tårnby | 33.433 | 8,60% | 5.014.950 kr. | 397.500 kr. |
| Vallensbæk | 29.279 | Data mangler | 4.391.850 kr. | Data mangler |
| Varde | 9.506 | 9,00% | 1.425.900 kr. | 117.300 kr. |
| Vejen | 8.004 | -2,20% | 1.200.600 kr. | -27.150 kr. |
| Vejle | 14.839 | 13,20% | 2.225.850 kr. | 259.050 kr. |
| Vesthimmerlands | 8.095 | 17,60% | 1.214.250 kr. | 181.350 kr. |
| Viborg | 11.157 | 6,10% | 1.673.550 kr. | 96.600 kr. |
| Vordingborg | 9.033 | -7,40% | 1.354.950 kr. | -107.550 kr. |
| Ærø | Data mangler | Data mangler | Data mangler | Data mangler |
| Aabenraa | 8.419 | 1,80% | 1.262.850 kr. | 21.900 kr. |
| Aalborg | 15.591 | -0,20% | 2.338.650 kr. | -4.350 kr. |
| Aarhus | 28.571 | 4,20% | 4.285.650 kr. | 173.850 kr. |
| Hele landet | 16.804 | 3,50% | 2.520.600 kr. | 85.350 kr. |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse for kommuner i Danmark i december 2023 i kr. pr. kvm. samt den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med salgsprisen for december 2022 (årlig ændring). Dertil fremgår den gennemsnitlige salgspris for et hus på 150 kvm. i 2023 for hver kommune samt prisforskellen i kroner, når dette sammenlignes med den gennemsnitlige salgspris for et hus på 150 kvm. i december 2022. Der, hvor der står ’data mangler’, er der ikke solgt tilstrækkeligt med huse i de målte perioder til at kunne udregne prisstatistik. Kilde: Boligsidens Markedsindeks