Prisfaldene har været mindre på sommerhusmarkedet end på den øvrige del af boligmarkedet i efteråret og vinteren. Og forårets prisfremgang betyder, at salgspriserne for sommerhuse nu igen ligger på niveau med samme tidspunkt sidste år.
Solen skinner over sommerhusmarkedet i øjeblikket. Det gælder både i fysisk forstand, hvor solen brager ned fra en skyfri himmel. Og det gælder i overført betydning, idet maj måned igen har budt på stigende priser for sommerhusene.
Ifølge de nye maj-tal fra Boligsidens Markedsindeks, er de gennemsnitlige salgspriser for sommerhuse steget med 2,5 procent den seneste måned.
Det er samtidig tredje måned i træk, at priserne bliver løftet, og siden februar er der sket en stigning i sommerhuspriserne på seks procent.
”Ligesom på den øvrige del af boligmarkedet har foråret fået salgspriserne på sommerhuse til at blomstre. For sommerhusene betyder det, at priserne nu ligger på niveau med samme tidspunkt sidste år. Samtidig ligger det aktuelle prisniveau kun to procent lavere end i juni sidste år, hvor priserne nåede højdepunktet i hele Boligsidens Markedsindeks,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
De nye tal viser, at den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse i maj 2023 er 22.720 kroner per kvadratmeter. Da priserne toppede i juni 2022, kostede én kvadratmeter sommerhus 23.206 kroner.
Stigende priser over hele landet
Kigger vi mere lokalt på tallene, er det gældende for alle landets fem regioner, at salgspriserne for sommerhuse er steget i løbet af den seneste måned.
”Samtidig ser vi også, at priserne flere steder nu ligger højere, end de gjorde på samme tid sidste år. Det er tilfældet i både Region Hovedstaden, Region Midtjylland og Region Nordjylland,” forklarer Birgit Daetz.
Særligt i den seneste måned er der sket et forårsboost af sommerhuspriserne i Region Hovedstaden. Det er en udvikling, der især er båret frem af stigende priser i Frederikssund, Gribskov og Halsnæs kommuner.
”Både i Halsnæs og i Gribskov har vi set, at salget af sommerhuse er steget i de seneste måneder, og i Halsnæs er priserne steget mest. Det kan hænge sammen med, at prisniveauet i Halsnæs Kommune er en tak lavere end i for eksempel Gribskov Kommune, men hvor der stadig er tale om et naturskønt område, der ligger i overkommelig køreafstand fra København, hvilket tiltaler mange lejlighedsejere i storbyen,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Dertil kommer, at der i disse sommerhusområder også findes flere sommerhuse i liebhaverstil, og hvis der i en periode sælges lidt flere af disse huse med højere kvadratmeterpriser vil det også påvirke den samlede prisstatistik og trække de generelle salgspriser op.”
Ifølge Birgit Daetz begynder der generelt at herske en større optimisme på boligmarkedet sammenlignet med for nogle måneder siden.
”Det får også flere til at realisere sommerhusdrømmen. Og så skal vi huske på, at udbuddet af sommerhuse stadig er meget lavt, hvilket er med til at presse salgspriserne op,” siger hun.
Udviklingen i sommerhuspriserne i kommuner:
| Kommune | Gns. salgspris maj 2023 (kr. pr. kvm.) | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| Bornholm | 24.661 | -6,4% | 4,6% |
| Fanø | 26.986 | 0,4% | -1,7% |
| Frederikssund | 18.341 | 7,4% | 1,3% |
| Gribskov | 38.200 | 5,8% | 5,1% |
| Guldborgsund | 18.631 | -0,6% | 3,5% |
| Halsnæs | 29.959 | 9,7% | 4,1% |
| Hjørring | 23.563 | -3,9% | 19,6% |
| Holbæk | 17.128 | 6,7% | -6,5% |
| Holstebro | 14.291 | 2,4% | 5,8% |
| Jammerbugt | 22.359 | 0,1% | 4,7% |
| Kalundborg | 16.593 | 6,9% | -1,9% |
| Lemvig | 15.194 | -4,5% | 5,8% |
| Lolland | 13.281 | 2,5% | -2,0% |
| Mariagerfjord | 13.018 | -5,4% | -2,6% |
| Norddjurs | 17.897 | -2,9% | 14,9% |
| Nordfyns | 22.075 | -0,1% | -0,9% |
| Odsherred | 27.540 | 3,1% | -2,8% |
| Ringkøbing-Skjern | 20.789 | 6,9% | 3,2% |
| Skive | 13.984 | 7,5% | 18,6% |
| Syddjurs | 22.631 | 1,3% | 5,9% |
| Tønder | 16.585 | 1,0% | -4,3% |
| Varde | 21.378 | -0,3% | -8,5% |
| Vordingborg | 17.530 | 1,9% | -9,7% |
| Aalborg | 13.050 | 2,5% | -2,5% |
| Hele landet | 22.720 | 2,4% | -0,4% |
Tabellen viser udviklingen i de gennemsnitlige salgspriser for sommerhuse i de kommuner, hvor der har været gennemført tilstrækkeligt med handler til at kunne beregne den månedlige og årlige ændring. Kilde: Boligsidens Markedsindeks.