Se prisudviklingen for lejligheder i de større byer og Københavns bydele her

Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Danmark endte på 34.362 kroner per kvadratmeter i oktober måned.

Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Således er lejlighedspriserne steget med 0,8 procent fra september til oktober, hvilket svarer til en prisstigning på 286 kroner per kvadratmeter.

Siden februar i år er lejlighedspriserne hovedsageligt steget. Og med den seneste måneds stigning i lejlighedspriserne betyder det samtidig, at lejlighedspriserne fra oktober i år overgår niveauet for samme måned sidste år med 2,9 procent.

”For første gang i år ser vi, at salgsprisen for ejerlejligheder overgår niveauet for samme måned sidste år. Det betyder med andre ord, at de kraftige prisfald, vi oplevede tilbage i særligt efteråret sidste år og vinteren i år, er mere end indhentet. Faktisk skal vi tilbage til august 2022 for at se et højere niveau for lejlighedspriserne end det nuværende,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Sammenlignet med februar i år, hvor lejlighedspriserne nåede sit foreløbige lavpunkt, er priserne steget med otte procent frem til oktober måned. For en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter svarer det til, at salgspriserne er steget med mere end 200.000 kroner i perioden på landsplan.

Størst prisstigning i København

Ser vi på udviklingen i lejlighedspriserne i Københavns Kommune, hvor markedet for ejerlejligheder er absolut størst, lyder den seneste måneds stigning på 0,5 procent.

Således endte den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i København på 51.760 kroner per kvadratmeter i oktober måned.

Tager vi udgangspunkt i samme eksempel som i ovenstående, betyder det, at en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune er steget med over 400.000 kroner fra februar til oktober i år. Det svarer til en stigning på 11 procent i perioden.

Bruger vi samme eksempel for landets tre øvrige største bykommuner samt Frederiksberg Kommune, er det suverænt i København og på Frederiksberg, at prisstigningen har været størst for en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter fra februar til oktober i år. Omvendt er priserne eksempelvis faldet i Aalborg Kommune i perioden.

”Grundlæggende har vi i den seneste tid set en større bevægelse på markedet for ejerlejligheder, og det gælder især i København. Det hænger blandt andet sammen med de kommende ændringer i boligskatten, som for langt hovedparten af det københavnske lejlighedsmarked betyder, at boligskatterne stiger fra januar 2024 for nye lejlighedskøbere,” siger Birgit Daetz og fortsætter:

”Men køber og overtager man en bolig inden årsskiftet, som står til at få højere boligskatter til næste år, vil man kunne få en skatterabat. Dermed undgår man at skulle betale højere boligskatter frem til den dag, man fraflytter boligen, og det kan især være en fordel for dem, som planlægger at blive boende i mange år."

"Af den grund er flere måske også villige til at betale lidt ekstra for eksempelvis en stor lejlighed nu, så de månedlige udgifter knyttet til boligen bliver på et lavere niveau fremover, hvilket kan være med til at forklare de seneste mange måneders prisstigninger på markedet.”   

 Se udviklingen i lejlighedspriserne i de største bykommuner her:

Kommune	Salgspris okt. 2023 (kr. pr. kvm.)	Månedlig ændring	Årlig ændring	Prisændring på en 80 kvm. lejlighed fra feb. 2023-okt. 2023
Frederiksberg	55.580	1,8%	-0,3%	396.720 kr.
København	51.760	0,5%	7,1%	411.440 kr.
Aarhus	37.916	1,1%	2,1%	67.840 kr.
Aalborg	20.808	1,1%	-6,6%	-112.160 kr.
Odense	22.999	0,1%	1,3%	207.280 kr.
Hele landet	34.362	0,8%	2,9%	204.400 kr.

Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i landets største bykommuner samt Frederiksberg Kommune for oktober 2023. Dertil fremgår den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med hhv. september 2023 (månedlig ændring) og oktober 2022 (årlig ændring). Desuden er prisforskellen på en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter udregnet i perioden fra februar 2023 til oktober 2023. Kilde: Boligsiden

Sådan er prisudviklingen i Københavns bydele

For Københavns bydele gælder det for fem ud af 14 af de bydele, der indgår Boligsidens opgørelse, at lejlighedspriserne er steget fra september til oktober.

For fem af bydelene er lejlighedspriserne stagneret den seneste måned, mens de er faldet i fire bydele i perioden.

Det gælder for samtlige bydele, at lejlighedspriserne er steget fra februar og frem til oktober i år, sådan at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter som minimum er steget med 170.000 kroner i perioden.

Det er i bydelen Christianshavn, at prisen på en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter er steget mest fra februar til oktober med knap 600.000 kroner.

Bydel	Salgspris okt. 2023 (kr. pr. kvm.)	Månedlig ændring	Årlige ændring	Prisændring på en 80 kvm. lejlighed fra feb. 2023-okt. 2023
København K	62.676	-0,8%	3,0%	349.840 kr.
Christianshavn	65.016	-0,2%	Data mangler	597.040 kr.
København V	60.900	0,0%	4,2%	364.640 kr.
Frederiksberg C	63.660	0,6%	0,2%	475.360 kr.
Frederiksberg	51.645	2,4%	-0,3%	362.720 kr.
København Ø	58.775	0,1%	7,6%	522.000 kr.
Nordhavn	69.298	-1,4%	Data mangler	Data mangler
København N	53.364	-0,4%	5,4%	398.400 kr.
København S	47.741	1,3%	6,2%	404.800 kr.
København NV	42.238	0,5%	7,0%	399.520 kr.
København SV	54.365	1,1%	4,2%	524.320 kr.
Valby	43.085	0,8%	9,1%	350.320 kr.
Brønshøj	31.431	-0,4%	-1,3%	170.240 kr.
Vanløse	38.434	1,9%	1,8%	133.040 kr.

Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Københavns bydele for oktober 2023. Dertil fremgår den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med hhv. september 2023 (månedlig ændring) og oktober 2022 (årlig ændring). Desuden er prisforskellen på en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter udregnet i perioden fra februar 2023 til oktober 2023. Der, hvor der står ’data mangler’ er der ikke blevet solgt tilstrækkeligt med ejerlejligheder i den givne periode til at kunne udregne prisstatistik. Kilde: Boligsiden