Der bliver solgt flere huse i kommunerne længere væk fra de største byer i Danmark, og det afspejler sig nu i priserne. Et stigende salg af flexboliger bidrager også til at presse salgspriserne op i visse kommuner.
Det bliver dyrere at købe et hus i Danmark. I sidste uge viste de nye august-tal fra Boligsidens Markedsindeks således, at huspriserne på landsplan er steget med fire procent siden samme tidspunkt sidste år, og at den gennemsnitlige kvadratmeterpris i øjeblikket ligger på det højeste niveau nogensinde.
Men der er stadigvæk stor forskel på, hvad et hus koster, alt efter hvor i landet man befinder sig. Kommunerne omkring hovedstaden er de dyreste at købe hus i, imens landets yderkommuner traditionelt set har lavere priser at byde på.
Ifølge de seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks er det dog i netop flere af yderkommunerne, at salgspriserne i øjeblikket tager de største spring opad.
”Langeland, Assens og Ærø kommuner topper listen med årlige prisstigninger på cirka 20 procent. Det er områder, hvor vi i de seneste år har set et nogenlunde stabilt niveau af antal hushandler. Men ikke desto mindre er der solgt en del flere boliger netop her i løbet af de seneste måneder, og det smitter selvfølgelig af på prisen,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
I for eksempel Langeland Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse steget med 1.108 kroner det seneste år. Det svarer til, at et standardhus på 140 kvadratmeter her er blevet cirka 150.000 kroner dyrere i løbet af det seneste år.
Flexboligerne bliver mere attraktive
For næsten alle kommuner i top 10 over de største prisstigninger gælder det, at der har været en del flere hushandler igennem sommermånederne i forhold til samme periode sidste år. Og i visse kommuner er det især en boligtype, der er med til at trække såvel antallet af handler som salgspriserne op.
”I Langeland, Ærø og Lolland kommuner er der også et marked for sommerhuse, som har været særdeles hedt i foråret og sommeren. Og i et marked, hvor der er så stor efterspørgsel på de klassiske sommerhuse, er det en helt naturlig konsekvens, at køberne begynder at søge efter alternativer i form af flexboligen, som vi netop har set et stigende salg af i de tre nævnte kommuner. Disse salg er derfor også med til at forklare de store stigninger i salgspriserne for huse, som vi ser i de områder,” siger Birgit Daetz.
En flexbolig er et helårshus, hvor bopælspligten er ophævet, så man kan bruge huset præcis ligesom et sommerhus. Det fungerer dermed som et alternativ til det klassiske sommerhus, som er blevet stadig sværere at komme i nærheden af i denne sommer.
Det afsides bliver attraktivt
Udover en øget interesse for flexboliger lader der dog også til at være opstået en fornyet interesse for det almindelige hus i flere af de kommuner, der ligger længere væk fra de store byer.
”I forlængelse af coronakrisen har vi set en øget interesse for at købe hus lidt længere væk fra de store byer. Fællesnævneren for stort set alle de 10 kommuner med de største prisstigninger er således, at de alle har oplevet en stigning i hussalget igennem de seneste måneder. Det er sagt med andre ord blevet mere populært at bosætte sig uden for de store byer, hvor man kan få mere natur og luft omkring sig og samtidig et hus til lidt færre penge end i de mest populære kommuner omkring København,” siger Birgit Daetz.
De 10 kommuner med de største procentvise stigninger i salgspriserne for villaer og rækkehuse:
| Kommune | Salgspris aug. 19 (kr. pr. kvm.) | Salgspris aug. 20 (kr. pr. kvm.) | Ændring i procent |
|---|---|---|---|
| Langeland | 5.262 | 6.370 | 21% |
| Assens | 6.547 | 7.842 | 20% |
| Ærø | 6.623 | 7.821 | 18% |
| Odsherred | 8.217 | 9.462 | 15% |
| Vallensbæk | 24.530 | 27.942 | 14% |
| Stevns | 11.872 | 13.463 | 13% |
| Jammerbugt | 7.280 | 8.141 | 12% |
| Lolland | 3.990 | 4.448 | 11% |
| Allerød | 23.313 | 25.943 | 11% |
| Svendborg | 12.383 | 13.724 | 11% |
(Kilde: Boligsidens Markedsindeks for august 2020)
De 10 kommuner med størst fremgang i salget af flexboliger:
| KOMMUNE | SOLGTE FLEXBOLIGER 2019 | SOLGTE FLEXBOLIGER 2020 | ÆNDRING I PROCENT |
|---|---|---|---|
| Bornholm | 94 | 144 | 53,2% |
| Lolland | 95 | 140 | 47,4% |
| Vordingborg | 76 | 110 | 44,7% |
| Langeland | 73 | 108 | 47,9% |
| Guldborgsund | 69 | 97 | 40,6% |
| Frederikshavn | 62 | 88 | 41,9% |
| Lemvig | 55 | 51 | -7,3% |
| Ærø | 47 | 46 | -2,1% |
| Samsø | 22 | 44 | 100,0% |
| Thisted | 24 | 41 | 70,8% |
(Tabellen angiver antal solgte flexboliger i perioden marts til og med august i både 2019 og 2020. En flexbolig er her defineret som en bolig, der er annonceret på Boligsiden med en såkaldt dobbeltannoncering i kategorierne villa/fritidsbolig eller fritidsbolig/villa. Kilde: Boligsiden.)