I 2011 faldt salgspriserne på nye byggegrunde overraskende med 16 pct. i forhold til året forinden. Det store fald skete på trods af at nye regler om momspligt ved salg af byggegrunde netop trådte i kraft i 2011. En regel som mange ventede ville øge priserne, når der skulle afleveres 25 pct. til staten.
Da der den 1. januar 2011 trådte nye regler om momspligt ved salg af byggegrunde i kraft, ventede mange, at priserne på byggegrunde ville stige, når der skulle afkræves 25 pct. ekstra til statskassen. En ny opgørelse fra www.boligsiden.dk viser, at der er sket det stik modsatte. Priserne faldt nemlig i 2011.
”I løbet af 2011 er salgspriserne på byggegrunde, som blev handlet gennem de danske ejendomsmæglere, faldet med 16 pct. i forhold til 2010,” fortæller Birgit Daetz, som er kommunikationsdirektør hos www.boligsiden.dk.
Faldet på 16 pct. er udregnet per solgte kvadratmeter, og prisfaldet kommer efter et år – 2010 – hvor både salgspriserne og handelsaktiviteten steg markant i forhold til året før.
Usikkerheden omkring momsen gav prishop i 2010
I løbet af 2010 tog salgspriserne nemlig et hop opad, og mange købere var tydeligvis ivrige for at handle forud for indførelsen af moms på byggegrunde fra starten af 2011.
”Mange troede, at de nye momsregler ville hæve priserne i 2011, og så har det handlet om at få købt i en fart. Men det modsatte skete; for usikkerheden omkring konse-kvensen ved indførelse af momsen øgede efterspørgslen på byggegrunde i 2010, og det betød, at der blev solgt dobbelt så mange byggegrunde hos mæglerne i 2010 sammenlignet med året forinden – og til væsentlig højere priser,” fortæller Birgit Daetz.
I 2010 blev der således solgt knap 1.200 byggegrunde mod knap 570 året forinden. I 2011 faldt antallet af handler igen til samme niveau som i 2009.
”Samtidig faldt priserne som nævnt med 16 pct., og dermed landede salgspriserne i 2011 på 678 kroner per kvadratmeter – hvilket er på stort set samme prisniveau som i 2009”, fortæller Birgit Daetz.
