Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at størrelsen af det gennemsnitlige nedslag, som sælgerne giver i forbindelse med deres boligsalg, er fordoblet siden sidste år. Det gælder for både huse, lejligheder og sommerhuse.
I juni måned sidste år, var der stadig så mange købere på boligmarkedet, at der sjældent blev givet ved dørene, når sælgerne skulle lukke deres bolighandel. Trængslen var kort sagt så stor, at hvis ikke en køber var villig til stort set at betale udbudsprisen, kunne sælgerne afvise buddet og i stedet sælge til en anden.
”Men siden da er balancen tippet. Der er faldet mere ro på markedet, og sælgerne står ikke længere nødvendigvis med den største trumf på hånden. Derfor står vægtskålen nu også mere i balance frem for kun at tippe til sælgers fordel, hvilket betyder, at vi igen begynder at se flere forhandlinger mellem køber og sælger og dermed også større nedslag i pris,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Det afspejler sig i statistikken. Juni-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser nemlig, at størrelsen af det gennemsnitlige nedslag i pris, som der ofte gives i forbindelse med en bolighandel, er fordoblet uanset hvilken hustype vi ser på.
Lad os begynde med villaer og rækkehuse, hvor ændringen er mindst. Her er der ret beset ”kun” tale om, at nedslaget er øget med 97 procent, nemlig fra at ligge på gennemsnitlig 244 kroner per kvadratmeter i juni måned sidste år til nu at være 481 kroner per kvadratmeter i samme måned i år.
”For husene nåede nedslaget laveste niveau i maj måned sidste år, hvor der i snit blev skåret 238 kroner per kvadratmeter ved handlen. Siden da steg størrelsen af nedslaget i resten af 2021, og selvom vi har set et mindre fald i niveauet i foråret i år, har det i ikke været i nærheden af sidste års niveau, og især fra maj til juni har sælgerne skåret lidt ekstra af prisen,” siger Birgit Daetz.
Nogenlunde samme udvikling ses for ejerlejlighederne, hvor det gennemsnitlige nedslag er steget med 105 procent siden juni måned sidste år, efter at laveste niveau blev registreret i april måned 2021.
Nedslaget for sommerhuse er mere end fordoblet
Også sommerhussælgerne er igennem det seneste år begyndt at give væsentlig mere i nedslag. Faktisk så meget, at det gennemsnitlige nedslag for sommerhuse er steget med hele 282 procent siden juni måned sidste år.
”Sommerhusmarkedet var glohedt under corona, og det var især på denne del af markedet, at vi så rigtig mange budrunder, hvor køberne bogstavelig talt stod i kø til at købe. Det var meget atypisk fra den normale udvikling, og derfor ser vi nu den største ændring på netop denne del af markedet i forbindelse med, at tingene er ved at finde tilbage til mere naturlige tilstande,” siger Birgit Daetz.
Sidste år i juni måned blev der i gennemsnit skåret kun 190 kroner per kvadratmeter af prisen, hvorefter størrelsen af nedslaget voksede frem til december. I 2022 er udviklingen gået i den anden retning igen, og nedslaget er faktisk faldet for sommerhusene hver måned i 2022 – på nær ved overgangen fra maj til juni, hvor der for første gang i år er sket en stigning, hvilket betyder, at sommerhussælgerne nu accepterer et nedslag på 725 kroner per kvadratmeter.
Udvikling i det gennemsnitlige nedslag:
| Måned | Villaer/rækkehuse | Ejerlejligheder | Sommerhuse |
|---|---|---|---|
| jun-22 | 481 | 869 | 725 |
| maj-22 | 430 | 759 | 636 |
| apr-22 | 419 | 707 | 670 |
| mar-22 | 423 | 665 | 721 |
| feb-22 | 425 | 649 | 831 |
| jan-22 | 438 | 675 | 836 |
| dec-21 | 431 | 721 | 854 |
| nov-21 | 414 | 691 | 770 |
| okt-21 | 376 | 653 | 741 |
| sep-21 | 353 | 586 | 665 |
| aug-21 | 309 | 550 | 526 |
| jul-21 | 277 | 490 | 361 |
| jun-21 | 244 | 423 | 190 |
| Ændring seneste år | 97% | 105% | 282% |
(Tabellen angiver størrelsen af det gennemsnitlige nedslag, der gives for hver boligtype. Nedslaget er opgjort i antal kroner per kvadratmeter. Kilde: Boligsiden)
