Salgspriserne på ejerlejligheder landede i december 2022 på 32.213 kroner per kvadratmeter, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks. Dermed er de landsdækkende lejlighedspriser faldet med 6,3 procent siden december 2021. Der er dog stor variation i prisudviklingen i landets storbyer. Læs mere her.
Nye december-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at lejlighedspriserne faldt med 6,3 procent fra december 2021 til samme måned 2022.
Således landede den gennemsnitlige kvadratmeterpris for lejligheder på 32.213 kroner i slutningen af det forgangne år, og her er tilmed tale om et månedligt fald på 1,8 procent fra november til december 2022.
”2022 var et foranderligt år på boligmarkedet, hvor den overordnede opadgående tendens, der har gjort sig gældende de seneste mange år, vendte pilen nedad. Det er også gået ud over markedet for ejerlejligheder, som har reageret hurtigt og kraftigt på faktorer som rentestigninger og tårnhøj inflation, der især tog om sig i årets 2. halvår,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og fortsætter:
”Det skyldes blandt andet, at lejlighedsmarkedet koncentrerer sig omkring landets storbyer, hvor priserne generelt er højere, særligt efter prisstigningerne i coronaårene. Det har gjort, at ikke alle kan købe bolig i storbyerne. Det er nu blevet til endnu færre, fordi lånemulighederne samtidig er blevet begrænset. Dertil er der mange førstegangekøbere på lejlighedsmarkedet, som typisk ikke har store formuer med sig fra tidligere boligsalg, hvilket gør det endnu sværere for dem at købe ejerlejlighed i landets storbyer.”
Turbulent år på lejlighedsmarkedet
De første måneder af 2022 startede ellers lovende på lejlighedsmarkedet. Frem til maj måned fortsatte de månedlige prisstigninger, hvor lejlighedspriserne nåede sit hidtidige toppunkt med en kvadratmeterpris på 35.814 kroner.
Men fra da af begyndte priserne at falde, og sammenligner vi lejlighedspriserne fra toppen i maj med de seneste tal fra december, er de faldet med hele 10 procent.
”2022 har budt på både op- og nedture på lejlighedsmarkedet. Men særligt sidstnævnte springer i øjnene, når vi sammenligner priserne fra overgangen til et nyt kvartal i hver af årets fire kvartaler. Fra første til andet kvartal var prisudviklingen positiv og herefter er der tale om kvartalsmæssige fald, som blot har taget til i styrke for hver gang,” siger Birgit Daetz.
Diagrammet viser, hvad den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder i landet var i hhv. 1., 2., 3. og 4. kvartal 2022. Kilde: Boligsiden
LÆS OGSÅ: Sådan gik det for lejlighedsmarkedet i 2022
Store geografiske forskelle
Ser vi nærmere på lejlighedspriserne i landets fire største storbykommuner samt Frederiksberg Kommune, hvor repræsentationen af lejligheder er størst, tegner der sig imidlertid ikke et entydigt billede.
Her er nemlig stor variation i, hvornår og hvorvidt priserne er faldet i løbet af det forgangne år.
Tager vi eksempelvis udgangspunkt i lejlighedspriserne i København, så kostede en standard lejlighed på 80 kvadratmeter i årets 1. kvartal cirka 4.225.920 kroner. I 4. kvartal kostede en tilsvarende lejlighed 3.732.080 kroner, og dermed er salgsprisen reduceret med lige knap 500.000.
Er udgangspunktet derimod Aarhus Kommune, så kostede en 80-kvadratmerters lejlighed omkring 2.955.360 kroner i 4. kvartal 2022, hvilket er lidt mere end 120.000 kroner mindre, end en lejlighed på samme størrelse ville havet kostet i årets 1. kvartal.
”Der kan være mange forskellige årsager på spil, når vi ser på prisudviklingen lokalt. Det gør det også svært at finde en overordnet forklaring på, hvorfor priserne opfører sig betydeligt anderledes, når vi sammenligner de forskellige storbyer. Her er det vigtigt at huske, at selv om boligtypen er den samme, og der er tale om landets største byer, så er det nogle forskellige markeder med hver deres karakteristika,” siger Birgit Daetz.
Se i tabellen nedenfor, hvordan lejlighedspriserne har udviklet sig på kvartalsniveau i landets storbyer:
| 1. kvartal 2022 | 2. kvartal 2022 | 3. kvartal 2022 | 4. kvartal 2022 | Ændring 1.-2. kvartal | Ændring 2.-3. kvartal | Ændring 3.-4. kvartal | Ændring dec. 2021-dec. 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frederiksberg | 58.748 kr. | 58.655 kr. | 56.670 kr. | 53.522 kr. | -0,20% | -3,40% | -5,60% | -6,50% |
| København | 52.824 kr. | 54.107 kr. | 49.472 kr. | 46.651 kr. | 2,40% | -8,60% | -5,70% | -7,90% |
| Aarhus | 38.464 kr. | 39.153 kr. | 38.656 kr. | 36.942 kr. | 1,80% | -1,30% | -4,40% | -4,10% |
| Odense | 25.091 kr. | 23.555 kr. | 23.967 kr. | 19.842 kr. | -6,10% | 1,70% | -17,20% | -18,70% |
| Aalborg | 22.317 kr. | 22.864 kr. | 21.481 kr. | 22.429 kr. | 2,50% | -6,00% | 4,40% | 4,80% |
| Hele landet | 35.232 kr. | 35.792 kr. | 34.035 kr. | 32.213 kr. | 1,60% | -4,90% | -5,40% | -6,30% |
Tabellen viser, hvad den gennemsnitlige kvadratmeterpris på ejerlejligheder var i hhv. 1., 2., 3. og 4. kvartal 2022 samt den procentuelle ændring ved overgangen fra et kvartal til et andet. Dertil fremgår den procentuelle ændring i salgspriserne fra december 2021 til december 2022. Kilde: Boligsiden