I flere af landets kommuner er huspriserne begyndt at falde, hvilket har skubbet salgspriserne ned under sidste års niveau flere steder. Men i størstedelen af landets kommuner er der fortsat tale om to-cifrede prisstigninger, når vi sammenligner med situationen for blot to år siden.
Boligmarkedet er i forandring, og ændringerne går hurtigt i øjeblikket.
Nye oktober-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser for fjerde måned i træk et fald i huspriserne i oktober.
Samtidig ændrer priserne sig i samme tempo, som det skete med omvendt fortegn i foråret 2021, hvor priserne steg med raketfart som følge af den massive efterspørgsel under corona.
Ser vi i første omgang nærmere på prisændringen inden for det seneste år, ligger de gennemsnitlige salgspriser i cirka halvdelen af landets kommuner under samme niveau sidste år.
”Der er sket meget på boligmarkedet i de sidste måneder, hvor det høje renteniveau, stigende inflation og øgede energiomkostninger har lagt en kraftig dæmper på købernes handlekraft. Det viser sig i de nye tal, hvor salgspriserne for huse mange steder nu er lavere, end de var på samme tidspunkt sidste år,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:
”Når det er sagt, er det samtidig relevant at brede perspektivet lidt mere ud og se på prisudviklingen over en længere periode. For salgspriserne er generelt steget så kraftigt under coronaperioden, at vi på trods af det nylige prisfald fortsat ser markante prisstigninger i rigtig mange kommuner, når vi sammenligner med udgangspunktet for blot to år siden.”
To-cifrede stigninger i halvdelen af kommunerne
Udvider vi undersøgelsesperioden og sammenligner det nuværende prisniveau for huse med oktober måned 2020, viser resultatet ganske rigtigt, at der i 49 af landets kommuner er tale om et prisniveau, der ligger minimum 10 procent højere, end det var tilfældet i oktober 2020.
Udvider vi tidshorisonten endnu mere og kigger helt tilbage til oktober måned 2019 – og dermed på perioden inden corona vendte op og ned på boligmarkedet – er det hele 67 kommuner, som har et prisniveau der er minimum 10 procent højere end dengang.
Så hvordan stiller det købere og sælgere rundt omkring i landet?
”Det at købe hus er for langt de fleste mennesker en meget stor investering, og den investering bør man lave, når man har et reelt behov. Samtidig køber langt de fleste mennesker bolig for at bo der i mange år frem i tiden, og på den måde skærmer man sig også mod de største prisudsving på boligmarkedet,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Når det er sagt, er der ingen tvivl om, at tingene har ændret sig på boligmarkedet igennem de seneste måneder, og netop nu er markedet ved at indstille sig på de nye vilkår. Nogle sælgere skal dermed også forberede sig på, at de ikke kan få den samme pris for huset, som de kunne for blot få måneder siden. Men omvendt er det også værd at hæfte sig ved, at der rigtig mange steder i landet fortsat tale om en væsentlig værdistigning af huset på forholdsvis kort tid.”
Udvikling i salgsprisen for villaer/rækkehuse de seneste tre år:
| Kommune | Gns. salgspris okt. 2022 | Ændring seneste år (okt. 22 - okt. 21) | Ændring seneste to år (okt. 22 - okt. 20) | Ændring seneste tre år (okt. 22 - okt. 19) |
|---|---|---|---|---|
| Fredensborg | 32.799 | 4,6% | 26,5% | 34,8% |
| Lejre | 19.727 | 4,5% | 26,3% | 15,7% |
| Ærø | 10.385 | 28,9% | 25,6% | 40,2% |
| Tønder | 6.233 | 7,1% | 25,5% | 13,7% |
| Sorø | 14.009 | 14,2% | 24,5% | 18,4% |
| Gentofte | 63.616 | 1,9% | 23,9% | 35,8% |
| Ishøj | 26.851 | 6,3% | 23,5% | 27,7% |
| Guldborgsund | 8.258 | -0,9% | 23,3% | 21,2% |
| Bornholm | 10.593 | 1,5% | 23,0% | 38,7% |
| Varde | 9.497 | 0,6% | 23,0% | 9,2% |
| Odsherred | 11.556 | 4,4% | 22,7% | 26,6% |
| Vordingborg | 10.538 | 2,8% | 19,8% | 30,8% |
| Billund | 11.620 | 11,6% | 19,7% | 31,3% |
| Roskilde | 29.845 | 4,9% | 18,8% | 26,1% |
| Holbæk | 16.242 | 0,3% | 18,3% | 21,5% |
| Halsnæs | 17.115 | 5,4% | 18,3% | 27,6% |
| Lyngby-Taarbæk | 47.350 | 0,4% | 17,6% | 29,9% |
| Høje-Taastrup | 26.401 | 3,2% | 17,5% | 25,7% |
| Greve | 28.851 | 1,8% | 16,6% | 23,0% |
| Brøndby | 30.339 | 5,8% | 16,5% | 14,3% |
| Furesø | 35.040 | -4,7% | 16,1% | 19,2% |
| København | 48.677 | -2,5% | 15,7% | 24,4% |
| Allerød | 29.623 | -2,9% | 15,5% | 22,7% |
| Favrskov | 14.997 | 6,4% | 15,5% | 17,4% |
| Herlev | 32.506 | -2,0% | 14,8% | 17,9% |
| Ringkøbing-Skjern | 8.083 | -11,5% | 13,9% | 11,9% |
| Assens | 9.004 | 9,3% | 13,3% | 25,3% |
| Egedal | 25.152 | -1,4% | 12,3% | 18,5% |
| Sønderborg | 10.379 | 9,5% | 12,2% | 14,4% |
| Helsingør | 28.876 | -5,8% | 12,1% | 21,7% |
| Rebild | 11.837 | -1,1% | 12,0% | 15,0% |
| Aarhus | 28.781 | 0,1% | 11,8% | 22,9% |
| Faxe | 12.940 | -3,8% | 11,7% | 20,0% |
| Gladsaxe | 38.078 | -3,2% | 11,6% | 18,5% |
| Jammerbugt | 8.752 | -15,1% | 11,4% | 17,1% |
| Skanderborg | 19.202 | -0,8% | 11,1% | 10,3% |
| Frederikssund | 19.232 | -6,4% | 11,0% | 17,8% |
| Horsens | 14.439 | 6,7% | 10,8% | 18,2% |
| Nyborg | 11.636 | 17,0% | 10,8% | 20,2% |
| Hedensted | 10.493 | -6,0% | 10,8% | 14,4% |
| Aabenraa | 8.481 | 4,3% | 10,7% | 11,5% |
| Hillerød | 25.177 | -1,9% | 10,7% | 17,8% |
| Silkeborg | 18.171 | 6,8% | 10,6% | 24,1% |
| Tårnby | 33.695 | -7,3% | 10,6% | 16,1% |
| Ringsted | 16.088 | -0,1% | 10,6% | 13,8% |
| Esbjerg | 13.791 | -1,2% | 10,6% | 8,8% |
| Frederikshavn | 12.395 | 5,9% | 10,4% | 17,6% |
| Albertslund | 24.968 | 5,4% | 10,0% | 23,1% |
| Gribskov | 19.166 | -1,4% | 10,0% | 18,6% |
| Nordfyns | 8.777 | -2,6% | 9,9% | 4,3% |
| Næstved | 12.646 | -0,6% | 9,7% | 14,2% |
| Stevns | 14.502 | -6,7% | 9,4% | 12,2% |
| Rødovre | 32.323 | -9,8% | 9,3% | 12,9% |
| Odder | 14.957 | 2,9% | 9,0% | 10,6% |
| Slagelse | 11.947 | 1,1% | 8,5% | 12,4% |
| Køge | 21.775 | -4,9% | 8,4% | 13,8% |
| Rudersdal | 41.719 | -7,8% | 8,1% | 25,2% |
| Kerteminde | 12.291 | 3,9% | 7,7% | 1,7% |
| Herning | 12.432 | 6,0% | 7,7% | 7,6% |
| Thisted | 8.142 | -5,0% | 7,6% | 0,7% |
| Fredericia | 14.064 | 8,1% | 7,4% | 5,8% |
| Vejle | 14.501 | -0,1% | 6,5% | 11,6% |
| Odense | 18.002 | -7,2% | 6,4% | 12,6% |
| Lemvig | 6.730 | -10,4% | 6,4% | 18,5% |
| Hørsholm | 36.836 | -13,0% | 6,2% | 15,7% |
| Ballerup | 28.016 | -11,7% | 6,0% | 13,5% |
| Glostrup | 28.465 | -7,6% | 5,5% | 13,0% |
| Hvidovre | 31.736 | -13,5% | 5,2% | 14,4% |
| Langeland | 7.090 | 8,7% | 4,6% | 38,5% |
| Middelfart | 13.656 | -1,3% | 4,4% | 19,1% |
| Vejen | 8.423 | -0,4% | 4,1% | 10,3% |
| Vesthimmerlands | 7.315 | -7,0% | 3,5% | 7,7% |
| Randers | 11.177 | -4,7% | 2,9% | 5,7% |
| Aalborg | 15.521 | 0,2% | 2,8% | 4,6% |
| Syddjurs | 12.764 | -1,6% | 2,6% | 17,0% |
| Morsø | 5.539 | -13,9% | 1,7% | -18,2% |
| Ikast-Brande | 9.661 | -7,0% | 1,4% | -1,7% |
| Hjørring | 8.263 | -10,2% | 0,9% | 3,2% |
| Kolding | 13.741 | -1,3% | 0,3% | 10,9% |
| Kalundborg | 8.769 | -9,3% | -0,2% | 2,0% |
| Lolland | 4.933 | -10,5% | -0,7% | 22,9% |
| Svendborg | 13.960 | 3,6% | -0,7% | 3,7% |
| Mariagerfjord | 8.340 | -6,8% | -0,9% | -5,0% |
| Brønderslev | 7.871 | -3,0% | -2,6% | -9,5% |
| Haderslev | 8.159 | -0,6% | -2,7% | 4,3% |
| Faaborg-Midtfyn | 8.441 | -7,6% | -2,9% | 0,4% |
| Viborg | 11.000 | -7,4% | -3,1% | 2,8% |
| Norddjurs | 6.958 | -15,0% | -3,3% | -0,4% |
| Skive | 7.007 | -4,9% | -5,1% | 4,2% |
| Holstebro | 10.424 | -10,6% | -9,4% | 2,1% |
| Struer | 6.886 | -16,1% | -9,6% | -4,1% |
| Hele landet | 17.098 | -1,3% | 10,7% | 17,0% |
(Der optræder kun data for kommuner, hvor der har været minimum fem handler i både oktober, september og august måned 2022 og dermed et tilstrækkeligt datagrundlag til at beregne statistik. Derfor er der ikke data for Dragør, Fanø, Frederiksberg, Læsø, Vallensbæk, Samsø og Solrød kommuner. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)