Går du med tanker om at købe et hus, og har du hænderne skruet godt sammen, så kan du overveje at købe et håndværkertilbud. Ifølge nye udregninger fra Boligsiden.dk er prisen på et håndværkertilbud lige nu næsten 50 procent lavere end gennemsnittet.
Der er mange penge at spare på huskøbet, hvis du selv kan lægge et gulv, bruge en skruemaskine og skifte et vindue. For vælger du at købe et håndværkertilbud, viser april-tal fra Boligsiden.dk, at prisen er små 50 procent under den gennemsnitlige pris for en villa. Det giver en besparelse på 423.700 kroner, hvis du køber et håndværkertilbud med et boligareal på 100 kvadratmeter.
”Det er en massiv besparelse, som du kan bruge til materialer og til at aflønne en håndværker, hvis ikke du kan, eller vil, lave det hele selv. Desuden er prisen på et håndværkertilbud 28 procent lavere den offentlige vurdering. Bruger du det som målestok for, hvad boligen kan blive værd, har du et billede af, hvor meget det kan betale sig at renovere,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Hav din familie med på holdet
Der er dog en hel del, du skal overveje, inden du hopper ud i at købe et håndværkertilbud, der kræver en stor renovering.
Tal fra Boligsiden.dk viser, at de fleste håndværkertilbud er bygget før år 1900 og frem til 1950, og at energimærket på over halvdelen af håndværkertilbuddene er det allerdårligste G, mens de fleste øvrige villaer, til sammenligning, er langt ældre, og energimærket typisk er C eller D.
”Gamle huse med dårlige energimærker kræver langt mere af dine renoveringsevner, og er du gået i gang, er der også regler i bygningsreglementet, du skal leve op til. Så sørg for at være realistisk med, hvad du kan selv, hvad du vil, og hvad du har råd til. Og er I en familie, er det afgørende, at det er noget I alle sammen vil, for det tager lang tid og kan være udfordrende, hvis I ikke vil det samme fra start,” påpeger Birgit Daetz.
SE OGSÅ: 6 spørgsmål du skal stille dig selv, før du køber et håndværkertilbud
Håndværkertilbud som skrot og slot
Et håndværkertilbud behøver imidlertid ikke være en ruin, hvor det regner ind gennem taget, og hvor vinduerne er slået ud. Ser vi på de 97 villaer, der er til salg på Boligsiden.dk og har ordet håndværkertilbud i salgsopstillingen, afslører de, at ejendomsmæglerne definerer begrebet meget forskelligt.
Det dyreste håndværkertilbud koster små syv millioner kroner og er en arkitekttegnet ejendom med udsigt ud over Roskilde Fjord. Det billigste koster 145.000 kroner, ligger på Sydals og kræver en gennemgribende renovering.
”I huset ved Roskilde Fjord har de valgt at komme med indretningsforslag for at vise potentialet for en renovering og dermed henvende sig til den pengestærke køber. Huset på Sydals er for den køber, der kan lave det meste selv. Han skal ikke købe huset med videresalg for øje, men i landsdelen Sydjylland, hvor huset ligger, er priserne på håndværkertilbud en tredjedel under den offentlige vurdering, så der er rum til at renovere uden at komme væsentligt over den egentlige værdi,” understreger Birgit Daetz og slår fast:
”Et håndværkertilbud kan være dyrt eller billigt, skrot eller slot. Fællesnævneren er, at der har et uudnyttet potentiale.”
Prisen på håndværkertilbud og villaer de seneste 12 måneder:
| Måned og år | Kvm. pris håndværkertilbud | Kvm. pris alle villaer | Forskel i % |
|---|---|---|---|
| Maj 2017 | 10.217 kr. | 12.528 kr. | 23 |
| Juni 2017 | 8.832 kr. | 12.714 kr. | 44 |
| Juli 2017 | 8.521 kr. | 12.735 kr. | 49 |
| August 2017 | 6.194 kr. | 12.760 kr. | 106 |
| September 2017 | 8.249 kr. | 12.697 kr. | 54 |
| Oktober 2017 | 7.163 kr. | 12.704 kr. | 77 |
| November 2017 | 5.735 kr. | 12.660 kr. | 121 |
| December 2017 | 10.015 kr. | 12.676 kr. | 27 |
| Januar 2018 | 6.315 kr. | 12.682 kr. | 101 |
| Februar 2018 | 6.248 kr. | 12.815 kr. | 105 |
| Marts 2018 | 6.570 kr. | 12.858 kr. | 96 |
| April 2018 | 8.775 kr. | 13.013 kr. | 48 |