Stigende priser på lejligheder fik ikke køberne til at holde på pengene sidste år. Andelen af lejligheder, der blev solgt over prisen, slog rekord i 2025. Det viser nye tal fra Boligsiden.
15 procent af dem, der købte lejlighed sidste år, betalte mere end udbudsprisen. Og det er en rekordhøj andel af lejligheder solgt på overbud. Det viser nye tal fra Boligsiden.
”Konkurrencen på boligmarkedet var benhård sidste år – især på lejlighederne. Vi kan tale nok så meget om stærkt stigende priser og spekulere i, om prisniveauet kan holde, men når køberne er villige til at betale endnu mere, så bliver det sådan,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Det var især i andet halvår, at mange for alvor begyndte at byde priserne op. I både september, oktober og november i 2025 blev 18 procent af lejlighederne solgt over udbudsprisen, og i august lå andelen af overbud på 17 procent.
Lejligheder solgt over udbudspris i 2025
| Måned | Andel af lejligheder solgt over udbudspris |
|---|---|
| Januar | 11 % |
| Februar | 12 % |
| Marts | 14 % |
| April | 13 % |
| Maj | 12 % |
| Juni | 12 % |
| Juli | 14 % |
| August | 17 % |
| September | 18 % |
| Oktober | 18 % |
| November | 18 % |
| December | 15 % |
2021 er ikke længere rekordåret
Året 2021 slog rekorder på næsten alle områder på boligmarkedet, men 2025 står nu som det nye rekordår, når det kommer til overbud på lejligheder.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
2.579 lejlighedskøbere valgte at byde højere end udbudsprisen sidste år for at ende med nøglerne i hånden. Det svarer til 15 procent af alle lejlighedskøberne, og det er en højere andel end de 13 procent overbud, der blev registreret i 2021.
Lejligheder solgt over udbudspris 2011-2025
| År | Andel af lejligheder solgt over udbudspris |
|---|---|
| 2025 | 15 % |
| 2024 | 8 % |
| 2023 | 7 % |
| 2022 | 8 % |
| 2021 | 13 % |
| 2020 | 10 % |
| 2019 | 6 % |
| 2018 | 8 % |
| 2017 | 10 % |
| 2016 | 10 % |
| 2015 | 10 % |
| 2014 | 6 % |
| 2013 | 5 % |
| 2012 | 4 % |
| 2011 | 2 % |
Det skal du overveje som køber
Sidste år steg lejlighedspriserne med over 15 procent på landsplan, og en lejlighed på 80 kvadratmeter i København var en million kroner dyrere i slutningen af året end i starten.
Men når udbuddet falder, og priserne stiger, skærpes interessen om de boliger, der er tilbage, og mange vælger at byde over prisen for at få boligen. Det kan være en god ide, men som køber skal man tænke sig godt om.
”Som køber skal du afveje prisen i forhold til markedsværdien. Et overbud kan være på sin plads, hvis det stadig er på niveau med markedsværdien, og lejligheden er den helt rigtige for dig. Ved du, at du skal bo der i mange år, kan det også tale for at byde over prisen. Men du skal tænke dig godt om, hvis du byder over uden at have undersøgt markedet og priserne i området grundigt. Og du skal virkelig ville have netop den lejlighed og ikke bare lade dig rive med af stemningen,” siger Birgit Daetz.