Priserne på ejerlejligheder er faldet i samtlige bydele i København og Frederiksberg, viser tal fra Boligsiden, som er opgjort på postnumre. Se her, hvilken bydel der er hårdest ramt af prisfald.
I løbet af de seneste måneder er priserne på ejerlejligheder faldet flere steder i landet.
Og det er især gået ud over hovedstadsområdet, viser de seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Således blev der i august barberet 3,4 procent af den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Københavns Kommune i forhold måneden forinden, mens prisfaldet i Frederiksberg Kommune lyder på 1,9 procent i samme periode.
Til sammenligning ligger det samlede prisfald på ejerlejligheder hele i landet på 1,6 procent i perioden.
”Prisfaldet kan blandt andet forklares ved, at prisniveauet generelt set er højere i københavnsområdet, end det er andre steder i landet, og det var her, vi så de største prisstigninger under corona. Derfor er det naturligt, at det også er her, vi ser det største prisfald,” forklarer Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer:
”Samtidig er der mange førstegangskøbere på ejerlejlighedsmarkedet i København. Det er købere, som i højere grad bliver påvirket af økonomiske ændringer som de aktuelle rentestigninger, inflationen og høje energi- og elpriser. Det gør, at de – og andre – kan låne færre penge til en bolig. Og eftersom boligkøbere på det københavnske ejerlejlighedsmarkedet i forvejen længe har været presset på budgettet, skubber det endnu flere købere væk fra markedet, som også bidrager til det prisfald, vi ser nu.”
Her er prisfaldet størst
Det er den københavnske bydel Brønshøj, som har lidt det største prisfald mellem juli og august i år i forhold til de øvrige bydele. Konkret er den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Brønshøj faldet med 8,7 procent den seneste måned. Det svarer til, at en lejlighed på 90 kvadratmeter i Brønshøj er blevet 268.000 kroner billigere på blot en måned.
Efterfulgt af Brønshøj følger bydelen København K med det næststørste fald på 4,9 procent, mens København N følger trop med et fald på 3,5 procent. Omvendt har bydelen København S oplevet det mindste prisfald i august på 0,5 procent.
”Bydele som København K og København N er dyre områder, der samtidig er blevet mere eftertragtede de seneste år. Det har presset priserne op på kort tid, og derfor bliver prisfaldet også mere mærkbart her. Hvis køberne ikke længere har råd til at bo i de områder, kan sælgerne blive nødt til at sætte prisen ned for at få boligen solgt,” siger Birgit Daetz.
| aug-20 | aug-21 | jul-22 | aug-22 | Ændring seneste måned | Ændring seneste år | Ændring seneste to år | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brønshøj | 30.491,00 kr. | 32.422,33 kr. | 34.070,67 kr. | 31.092,67 kr. | -8,7% | -4,1% | 2,0% |
| Frederiksberg | 45.195,67 kr. | 52.462,67 kr. | 55.056,00 kr. | 53.623,33 kr. | -2,6% | 2,2% | 18,6% |
| Frederiksberg C | 53.533,67 kr. | 63.194,33 kr. | 64.933,67 kr. | 64.032,33 kr. | -1,4% | 1,3% | 19,6% |
| København K | 53.718,33 kr. | 66.832,67 kr. | 67.802,00 kr. | 64.455,33 kr. | -4,9% | -3,6% | 20,0% |
| København N | 44.010,33 kr. | 52.307,00 kr. | 53.953,33 kr. | 52.064,67 kr. | -3,5% | -0,5% | 18,3% |
| København NV | 35.668,00 kr. | 42.017,33 kr. | 43.202,33 kr. | 42.436,00 kr. | -1,8% | 1,0% | 19,0% |
| København Ø | 47.816,67 kr. | 56.355,00 kr. | 57.520,00 kr. | 56.370,00 kr. | -2,0% | 0,0% | 17,9% |
| København S | 40.578,33 kr. | 46.869,67 kr. | 47.628,67 kr. | 47.401,00 kr. | -0,5% | 1,1% | 16,8% |
| København SV | 44.450,00 kr. | 53.671,33 kr. | 53.020,67 kr. | 51.984,00 kr. | -2,0% | -3,1% | 16,9% |
| København V | 50.325,00 kr. | 58.113,00 kr. | 60.096,00 kr. | 59.135,00 kr. | -1,6% | 1,8% | 17,5% |
| Valby | 37.434,33 kr. | 42.090,00 kr. | 43.745,00 kr. | 42.904,67 kr. | -1,9% | 1,9% | 14,6% |
| Vanløse | 35.088,33 kr. | 41.128,00 kr. | 42.181,33 kr. | 40.871,00 kr. | -3,1% | -0,6% | 16,5% |
Tabellen viser, hvordan den gennemsnitlige salgspris pr. kvadratmeter har udviklet sig i bydelene for Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune i løbet af hhv. den seneste måned, det seneste år og de seneste to år. Kilde: Boligsiden
Priserne er stadig på højt niveau
Selv om der er tale om et prisfald, når man ser på prisudviklingen på ejerlejligheder i løbet af de seneste to måneder, er priserne i samtlige bydele over det prisleje, der gjorde sig gældende i august 2020.
Eksempelvis ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris på ejerlejligheder i København K på 64.455,33 kroner i august i år, hvilket er 20 procent over det niveau, man kunne erhverve sig en ejerlejlighed for i 2020 i samme bydel.
”Lejlighedsejere i København har altså ikke grund til panik. Størstedelen mærker et prisfald oven på massive stigninger, og derfor vil de fleste have råd til at håndtere et fald. Dem, som er mest udsatte i forhold til prisfaldet på det københavnske ejerlejlighedsmarked, er de unge førstegangskøbere, som har købt en lejlighed, da priserne var på sit højeste,” siger Birgit Daetz og fortsætter:
”De har ikke nødvendigvis en stor formue, som gør dem mere modstandsdygtige overfor prisændringer. Samtidig har flere af dem måske købt en mere kortsigtet ejerlejlighed, som de ikke nødvendigvis kan blive boende i i mange år på grund af familieforøgelse eller andet. Derfor kan de blive nødsaget til at sælge, når markedet rammer et lavpunkt.”
Grafen viser, hvordan de gennemsnitlige salgspriser pr. kvadratmeter på ejerlejligheder har udviklet sig i løbet af de seneste to år i Frederiksberg Kommune og Københavns Kommune. Kilde: Boligsiden
Nedenfor kan du se hvordan priserne har udviklet sig de seneste 36 måneder i København og Frederiksberg kommune.
