På et år er en lejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns kommune steget 1 mio. kr. i pris. Men der er ikke prisfest over hele landet. Det viser de nyeste tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Mens den gennemsnitlige ejer af en lejlighed i København blev 1 mio. kr. rigere i 2025, er der ikke samme prisstigninger i resten af landet. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
I Københavns kommune er prisen på en lejlighed steget med 23,3 procent fra december 2024 til december 2025.
Det svarer til, at værdien af en 80 kvadratmeter stor lejlighed i København er steget med over 1 mio. kr. det seneste år, og en kvadratmeter kostede 69.385 kr. i december 2025.
I Aarhus er priserne til sammenligning steget med 10,2 procent, og en kvadratmeter kostede i december 41.919 kr. En værdistigning på 309.000 kr. for en lejlighed på 80 kvadratmeter. Men i andre dele af landet er priserne faldet.
”Prisniveauet i København er steget voldsomt i 2025, og lejlighedsmarkedet i hovedstaden kører helt sit eget løb. Forholdene i København er specielle og ikke sammenlignelige med landets øvrige kommuner. Der er kommuner, hvor lejlighedspriserne stiger mere beskedent eller ligefrem falder,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
I hele landet er lejlighedspriserne steget med 15,3 procent i gennemsnit fra december 2024 til december 2025. Gennemsnittet trækkes op af de store stigninger i Region Hovedstaden.
Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder i 2025
| Region | Gns. Salgspris dec. 25 (Kr. Pr. kvm.) | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 42.568 | 1,6% | 15,3% |
| Region Hovedstaden | 60.688 | 2,0% | 20,3% |
| Region Midtjylland | 29.832 | 1,1% | 7,1% |
| Region Nordjylland | 19.126 | -1,0% | -6,0% |
| Region Sjælland | 20.730 | 0,5% | 3,4% |
| Region Syddanmark | 20.650 | 1,0% | 4,6% |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Her falder priserne
Der er kommuner, hvor det er blevet billigere at købe lejlighed det seneste år. Det gælder kommuner som Slagelse og Esbjerg, hvor priserne er faldet med henholdsvis 8,7 og 8,1 procent det seneste år.
Også Aalborg må se til, mens priserne falder, dog kun med beskedne 0,8 procent i perioden fra december 2024 til december 2025.
Selv i hovedstadsområdet finder vi nedgang i priserne. I Hørsholm nord for København er lejlighedspriserne faldet med 2,1 procent, og i Solrød syd for København er priserne faldet med 2,0 procent i samme periode. Det er dog kommuner med forholdsvis få salg.
Som den eneste region i landet har Region Nordjylland haft faldende priser. Her er salgsprisen for en lejlighed faldet med 6,0 procent det seneste år.
”Der er blevet talt så meget om de stigende priser i København, at man måske glemmer, at der stadig er områder, der har en mere normal prisudvikling end den, vi ser i København,” siger Birgit Daetz.
Så stor er fortjenesten i kroner og øre
I de kommuner hvor lejlighedspriserne er steget, er København og Frederiksberg kommuner de eneste, hvor værdien af en 80 kvadratmeter stor lejlighed er steget med over en million kroner.
Men flere andre kommuner kan lune sig med en værdistigning på omkring en halv million kroner for en lejlighed i samme størrelse. I Gladsaxe og Lyngby-Taarbæk kommuner er fortjenesten lidt over den halve million, mens den i Helsingør, Køge og Høje-Taastrup ligger lidt under.
Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder i kommuner i 2025
| Kommune | Gns. salgspris dec. 2024 | Gns. salgspris dec. 2025 (Kr. pr. kvm.) | Ændring | Gns. salgspris for standardlejlighed (80 kvm.) dec. 24 | Gns. salgspris for standardlejlighed (80 kvm.) dec. 25 | Ændring |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Randers | 9 947 | 13 388 | 34,6% | 795.760 | 1.071.040 | 275.280 |
| København | 56 263 | 69 385 | 23,3% | 4.501.040 | 5.550.800 | 1.049.760 |
| Gladsaxe | 33 782 | 41 626 | 23,2% | 2.702.560 | 3.330.080 | 627.520 |
| Helsingør | 26 077 | 31 785 | 21,9% | 2.086.160 | 2.542.800 | 456.640 |
| Frederiksberg | 63 215 | 76 369 | 20,8% | 5.057.200 | 6.109.520 | 1.052.320 |
| Ishøj | 25 701 | 30 888 | 20,2% | 2.056.080 | 2.471.040 | 414.960 |
| Høje-Taastrup | 24 913 | 29 812 | 19,7% | 1.993.040 | 2.384.960 | 391.920 |
| Lyngby-Taarbæk | 39 409 | 46 509 | 18,0% | 3.152.720 | 3.720.720 | 568.000 |
| Køge | 29 681 | 34 960 | 17,8% | 2.374.480 | 2.796.800 | 422.320 |
| Vallensbæk | 27 152 | 31 135 | 14,7% | 2.172.160 | 2.490.800 | 318.640 |
| Glostrup | 30 174 | 34 055 | 12,9% | 2.413.920 | 2.724.400 | 310.480 |
| Rødovre | 35 661 | 40 132 | 12,5% | 2.852.880 | 3.210.560 | 357.680 |
| Vejle | 19 348 | 21 467 | 11,0% | 1.547.840 | 1.717.360 | 169.520 |
| Aarhus | 38 056 | 41 919 | 10,2% | 3.044.480 | 3.353.520 | 309.040 |
| Roskilde | 30 913 | 34 004 | 10,0% | 2.473.040 | 2.720.320 | 247.280 |
| Fredensborg | 21 160 | 23 234 | 9,8% | 1.692.800 | 1.858.720 | 165.920 |
| Gentofte | 51 603 | 55 594 | 7,7% | 4.128.240 | 4.447.520 | 319.280 |
| Hillerød | 30 219 | 32 356 | 7,1% | 2.417.520 | 2.588.480 | 170.960 |
| Næstved | 15 784 | 16 796 | 6,4% | 1.262.720 | 1.343.680 | 80.960 |
| Furesø | 32 093 | 33 605 | 4,7% | 2.567.440 | 2.688.400 | 120.960 |
| Odense | 24 364 | 25 217 | 3,5% | 1.949.120 | 2.017.360 | 68.240 |
| Hvidovre | 34 467 | 35 357 | 2,6% | 2.757.360 | 2.828.560 | 71.200 |
| Rudersdal | 38 654 | 39 262 | 1,6% | 3.092.320 | 3.140.960 | 48.640 |
| Aalborg | 21 936 | 21 763 | -0,8% | 1.754.880 | 1.741.040 | -13.840 |
| Solrød | 33 429 | 32 775 | -2,0% | 2.674.320 | 2.622.000 | -52.320 |
| Hørsholm | 38 868 | 38 044 | -2,1% | 3.109.440 | 3.043.520 | -65.920 |
| Esbjerg | 18 146 | 16 676 | -8,1% | 1.451.680 | 1.334.080 | -117.600 |
| Slagelse | 12 382 | 11 305 | -8,7% | 990.560 | 904.400 | -86.160 |
Tabellen viser udviklingen i den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i landets kommuner. Kun kommuner, hvor der har været tilstrækkeligt med antal handler i begge undersøgte måneder, er med i opgørelsen. Kilde: Boligsidens Markedsindeks.
Meet the experts behind
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager