Selv om der i løbet af de seneste måneder har været mærkbare prisfald på boligmarkedet, så er boligpriserne fortsat på et højt niveau for samtlige boligtyper sammenlignet med tidligere år. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Rentestigninger, inflation og energikrisen er så småt begyndt at påvirke boligmarkedet i form af reelle prisfald.
Prisfald, som kan give mange boligejere dybe panderynker og ondt i maven, når bekymringer om, hvor meget ens bolig risikerer at falde i værdi, melder sig.
Men selv om bekymringerne kan have sin berettigelse i uforudsigelige tider, kan man samtidig berolige sig med, at boligpriserne generelt set er på et højt niveau sammenlignet med de seneste år.
Eksempelvis ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris på huse på 17.382 kroner i september i år, viser tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Og på trods af, at der her er tale om et fald på 1,2 procent sammenlignet med august-tallene for i år, er huspriserne nærmest fuldstændig på linje med det niveau, de var på i september 2021.
Samtidig er huspriserne for september i år 13 procent højere, end de var i september 2020 og 19 procent over det niveau, der gjorde sig gældende i september 2019.
”Det er vigtigt at minde sig selv om, at de prisfald, der lige nu præger boligmarkedet, kommer oven på en længere periode, hvor priserne er steget usædvanligt meget – særligt under coronapandemien,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
”Står man i den situation, at man skal sælge sin bolig, vil det derfor også betyde, at man i mange tilfælde stadig vil kunne sælge til højere priser, end man købte for. Samtidig køber og sælger langt de fleste en bolig på grund af et reelt behov og ikke af hensyn til prisudviklingen. Derfor vil man formentlig også kunne få solgt sin bolig, uanset om priserne går op eller ned, ” fortsætter hun.
Stadig højt niveau i Region Hovedstaden
Hvis vi kortvarigt holder blikket rettet mod huspriserne, har der i den seneste periode floreret mange historier om, at priserne rasler ned i Region Hovedstaden.
Region Hovedstaden er da også det sted i landet, hvor huspriserne er faldet mest i løbet af de seneste måneder. Blandt andet var der tale om et fald på 2,4 procent i september måned i år sammenlignet med måneden forinden.
Det er dog fortsat også her, at priserne er blandt de højeste i landet – også højere end de har været de seneste år. Eksempelvis ligger salgsprisen for huse i Region Hovedstaden på 33.330 kroner i september i år, hvilket blot er 227 kr. lavere, end den var i samme måned 2021.
Samme mønster gør sig i øvrigt gældende for ejerlejligheder i Region Hovedstaden, hvor der dog er tale om et lidt højere prisfald i løbet af de seneste måneder sammenlignet med huspriserne.
Gælder for alle boligtyper
Generelt set gælder det for samtlige boligtyper, at prislejet i september i år enten er på niveau eller højere, end det var de seneste år.
Undtagelsen er for ejerlejligheder, hvor salgsprisen senest er faldet med 1,1 procent sammenlignet med september-tallene sidste år.
Det er dog fortsat knap 19 procent over det prisniveau, der gjorde sig gældende for ejerlejligheder i september 2019 og knap 12 procent over prislejet i september 2020.
Sommerhuspriserne har desuden undgået større prisfald foreløbigt. Her ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris på 23.015 kroner, hvilket er 6 procent over sidste års niveau.
Sådan har boligpriserne udviklet sig de seneste år:
| Villaer/rækkehuse | Ejerlejligheder | Sommerhuse | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| sep-22 | 17.382,00 kr. | 34.077,00 kr. | 23.015,00 kr. | |||||
| sep-21 | 17.321,00 kr. | 34.452,00 kr. | 21.651,00 kr. | |||||
| sep-20 | 15.340,00 kr. | 30.463,00 kr. | 18.573,00 kr. | |||||
| sep-19 | 14.612,00 kr. | 28.686,00 kr. | 16.454,00 kr. | |||||
| Ændring ift. 2021 | 0,4% | -1,1% | 6,3% | |||||
| Ændring ift. 2020 | 13,30% | 11,90% | 23,90% | |||||
| Ændring ift. 2019 | 19,0% | 18,8% | 39,9% |
Tabellen viser, hvordan boligpriserne har udviklet sig i september måned i hhv. 2019, 2020, 2021 i forhold til priserne for september 2022. Kilde: Boligsiden
Grafen viser, hvordan boligpriserne har udviklet sig måned for måned i perioden september 2019 og frem til september 2022 for boligtyperne villaer/rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse. Kilde: Boligsiden