Nye marts-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at landsgennemsnittet for lejlighedspriserne faldt fra fjerde kvartal sidste år til første kvartal i år. Se prisudviklingen for ejerlejligheder i udvalgte kommuner samt Københavns bydele her.
Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Danmark endte på 34.039 kroner per kvadratmeter i marts, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Med de nye marts-tal er det muligt at gøre status på prisudviklingen i årets første kvartal, og her viser det sig, at lejlighedspriserne faldt med 1,4 procent fra fjerde kvartal sidste år til første kvartal i år.
”Tidligere har vi typisk set en prisstigning fra fjerde kvartal i et afsluttet år til første kvartal i et nyt år. Det hænger sammen med, at boligmarkedet oftest går i dvale i vintermånederne, hvorefter aktiviteten løbende stiger i takt med forårets komme. Den tendens gælder dog ikke på samme vis i år,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter:
”For i takt med årsskiftet trådte de nye boligskatter i kraft, og den ændring har medført nogle forskydninger på boligmarkedet i særligt de områder af landet, hvor boligskatterne nu er steget. Her så vi en høj aktivitet i slutningen af 2023, fordi mange boligkøbere var ivrige efter at købe og overtage en bolig inden årsskiftet, så de kunne sikre sig en lavere boligbeskatning fra 2024 og frem. Den mulighed foreligger ikke længere, og derfor har vi her set lidt lavere aktivitet i årets første måneder end normalt, som naturligvis også påvirker boligpriserne.”
Sådan er prisudviklingen i kommunerne
Zoomer vi ind på landets største marked for ejerlejligheder, nemlig Københavns Kommune, så endte lejlighedspriserne her på 50.817 kroner per kvadratmeter i marts.
Dermed er den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i København faldet med 1,7 procent fra fjerde kvartal 2023 til første kvartal 2024.
Det svarer til, at en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune er blevet 72.000 kroner mindre værd i perioden.
”Særligt for ejerlejlighedsmarkedet i hovedstadsområdet har boligskatterne haft stor betydning. Her så vi mange lejligheder blive solgt til høje priser i slutningen af 2023, hvorefter både handelsaktiviteten og priserne faldt i starten af 2024. Dog har prisfaldet vist sig at være lidt mildere, end vi umiddelbart havde forventet, og det skyldes blandt andet, at udbuddet af ejerlejligheder er på et forholdsvist lavt niveau, hvor det eksempelvis er faldet i København og Frederiksberg kommuner den seneste måned,” siger Birgit Daetz.
Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder i udvalgte kommuner:
| Kommune | Salgspris marts 2024 (kr. pr. kvm.) | Ændring fra 4. kvt. 2023 til 1. kvt. 2024 | Månedlig ændring | Årlig ændring |
|---|---|---|---|---|
| Esbjerg | 17.911 | 0,9% | 1,3% | 6,8% |
| Fredensborg | 20.167 | -10,8% | -3,1% | 1,4% |
| Frederiksberg | 56.248 | 0,2% | -0,1% | 10,0% |
| Furesø | 29.553 | 0,7% | 2,9% | 8,2% |
| Gentofte | 46.355 | 2,5% | -1,0% | 3,8% |
| Gladsaxe | 31.909 | -1,9% | -0,1% | 2,3% |
| Glostrup | 28.823 | 0,8% | 0,7% | 3,2% |
| Helsingør | 26.348 | -2,5% | -1,8% | 3,7% |
| Hillerød | 26.812 | -7,1% | -2,3% | 1,7% |
| Horsens | 16.412 | -5,1% | -2,4% | -12,0% |
| Hvidovre | 33.079 | 6,4% | 3,0% | 13,3% |
| Høje-Taastrup | 25.373 | 0,4% | -1,0% | 5,4% |
| Hørsholm | 36.867 | 7,0% | 5,9% | 1,0% |
| København | 50.817 | -1,7% | -1,2% | 7,0% |
| Køge | 30.372 | -11,4% | -6,0% | 5,3% |
| Lyngby-Taarbæk | 39.809 | 0,3% | -1,1% | 10,1% |
| Næstved | 13.994 | -7,3% | -2,9% | -2,0% |
| Odense | 22.550 | -3,2% | 0,0% | -0,4% |
| Randers | 9.533 | -10,6% | -10,1% | -6,5% |
| Roskilde | 30.493 | -2,3% | -2,4% | 8,3% |
| Rudersdal | 34.317 | -8,3% | -2,9% | 1,8% |
| Rødovre | 33.126 | -0,3% | -0,9% | 3,0% |
| Slagelse | 13.352 | 25,3% | 4,1% | 11,3% |
| Vejle | 21.748 | -9,3% | -1,5% | 2,2% |
| Aalborg | 20.932 | 1,2% | 4,4% | -1,1% |
| Aarhus | 37.383 | -1,0% | -0,6% | 0,7% |
| Hele landet | 34.039 | -1,4% | -0,8% | 4,8% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i kr. pr. kvm. for udvalgte kommuner i Danmark i marts 2024. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenlignes med hhv. februar 2024 (månedlig ændring), marts 2023 (årlig ændring) og ændringen i procent fra salgspriserne i fjerde kvartal 2023 til første kvartal 2024. Tabellen indeholder kun de kommuner, hvor der er blevet solgt tilstrækkeligt med ejerlejligheder i de målte perioder til at kunne udregne prisstatistik. Kilde: Boligsiden
Se priserne for Københavns bydele her
Zoomer vi yderligere ind på ejerlejlighedsmarkedet i hovedstaden og anskuer prisudviklingen i Københavns bydele er der dog variation i, hvorvidt og i givet fald hvor meget lejlighedspriserne er faldet fra fjerde kvartal sidste år til første kvartal i år.
Eksempelvis steg lejlighedspriserne i København K i perioden med 1,8 procent, mens de faldt med 5,5 procent i København SV.
Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder i Københavns bydele:
| Bydel | Salgspris marts 2024 (kr. pr. kvm.) | Ændring fra 4. kvt. 2023 til 1. kvt. 2024 | Månedlig ændring | Årlig ændring |
|---|---|---|---|---|
| København K | 62.861 | 1,8% | 3,7% | 5,2% |
| København V | 60.782 | -0,1% | 0,0% | 8,4% |
| Frederiksberg C | 63.661 | 0,9% | 1,7% | 11,4% |
| Frederiksberg | 52.768 | 0,6% | -0,8% | 9,4% |
| København Ø | 55.436 | -1,0% | -1,4% | 4,1% |
| København N | 52.466 | -2,8% | -1,7% | 6,8% |
| København S | 47.199 | 0,8% | 0,8% | 9,5% |
| København NV | 42.234 | -0,8% | 0,2% | 12,8% |
| København SV | 52.960 | -5,5% | -3,9% | 12,8% |
| Valby | 42.785 | -1,4% | -1,4% | 12,1% |
| Brønshøj | 31.617 | -2,1% | -3,3% | 2,8% |
| Vanløse | 38.269 | -3,9% | 0,4% | 5,8% |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i kr. pr. kvm. for bydele i København i marts 2024. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenlignes med hhv. februar 2024 (månedlig ændring), marts 2023 (årlig ændring) og ændringen i procent fra salgspriserne i fjerde kvartal 2023 til første kvartal 2024. Tabellen indeholder kun de kommuner, hvor der er blevet solgt tilstrækkeligt med ejerlejligheder i de målte perioder til at kunne udregne prisstatistik, hvorfor Nordhavn og Christianshavn mangler. Kilde: Boligsiden