Tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at det gennemsnitlige nedslag i pris, som der ofte gives i forbindelse med en bolighandel, er kraftigt stigende for lejligheder i København.
I lang tid har det gennemsnitlige nedslag i pris for lejlighedshandler i København været kraftigt faldende. Men i det seneste halve års tid har tendensen været stik omvendt.
I takt med, at der er faldet mere ro på det københavnske lejlighedsmarked, er der også igen kommet plads til forhandling mellem køber og sælger. Og det viser sig tydeligt i statistikken.
Ifølge de seneste juli-tal fra Boligsidens Markedsindeks lå det gennemsnitlige nedslag for lejligheder i Københavns Kommune på 1.196 kr. pr. kvm. i juli.
Det er en stigning på 21 procent den seneste måned og hele 61 procent højere end for et år siden.
”Siden februar har vi set det gennemsnitlige nedslag i pris stige for lejlighedshandlerne i København, og det var et af de første tegn på en ændring på det københavnske lejlighedsmarked, for siden da har vi også set et fald i antallet af handler, og de store prisstigninger er aftaget,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Der er sket et skifte på det københavnske lejlighedsmarked, hvor køberne igen får noget at skulle have sagt. Tidligere var efterspørgslen så høj, at sælgerne kunne afvise de fleste bud under udbudsprisen, for der var andre interesserede i køen. Nu er efterspørgslen aftaget en smule, og der bliver igen plads til, at køberne kan forhandle med sælgerne. Det viser sig tydeligt i tallene,” tilføjer Birgit Daetz.
Nedslaget er vendt til overbud i Aarhus
Kigger vi i stedet på Aarhus, som er landets næststørste marked for lejlighedshandler, er der også sket en ændring i udviklingen i det gennemsnitlige nedslag for lejlighedshandler i de seneste par måneder. Men udgangspunktet her er lidt anderledes end i København.
”Efterspørgslen på ejerlejligheder i Aarhus har været så stor i det sidste halve år, at det gennemsnitlige nedslag er vendt til et gennemsnitligt overbud. Derfor ser vi negative tal i statistikken for Aarhus. Når det er sagt, er der også sket en ændring i udviklingen for det gennemsnitlige nedslag i pris i Smilets By i de seneste to måneder,” forklarer Birgit Daetz.
Tallene fra Boligsidens Markedsindeks viser, at det gennemsnitlige nedslag i pris for ejerlejlighedshandler i Aarhus i juli lå på -19 kr. pr. kvm.
Men det skal ses i forhold til, at det i maj lå på -124 kr. pr. kvm. Der gives altså ikke helt så meget i overbud som for to måneder siden, og spørgsmålet er så, hvilken vej nedslaget bevæger sig i august.
Det viser de nye august-tal fra Boligsidens Markedsindeks, som er klar om et par uger.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager