Knap 1.200 kroner per kvadratmeter. Det er det nedslag i pris, som køberne af ejerlejligheder i gennemsnit forhandlede sig frem til i august måned. Det er det højeste niveau siden 2011, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Køber og sælger er ikke helt enige om, hvad salgsprisen på ejerlejligheder skal være i øjeblikket, og forhandlingerne mellem de to parter lader til at være intensiveret.
Efter et par år, hvor den ellers klassiske forhandling om et nedslag i pris i forbindelse med en bolighandel, har været på et meget lavt blus, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks nemlig, at køberne har fået flere trumfer på hånden. Især når det gælder handlen med ejerlejligheder.
Ifølge de nye august-tal forhandlede køberne af lejligheder sig i august i gennemsnit frem til et nedslag i pris på 1.198 kroner per kvadratmeter.
Det er det højeste niveau, som Boligsiden har registreret på månedsniveau siden begyndelsen af 2011, hvor Markedsindekset strækket sig tilbage til.
”Vi har set markante prisfald for lejligheder i de sidste to måneder, hvilket hænger sammen med såvel et generelt stigende renteniveau som stigende energipriser og inflation, der presser økonomien i den enkelte husholdning. Boligkøberne kan ikke længere godkendes til at låne for de samme beløb i banken, som de kunne for blot nogle måneder siden,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Det lægger en dæmper på efterspørgslen, og der står ikke længere det samme antal købere i kø ved hver handel som tidligere. Dermed opstår der rum til forhandling, og det er med til at presse priserne ned og nedslag op.”
Nedslag mere end fordoblet siden sidste år
København udgør langt det største marked for ejerlejligheder, og det er derfor helt naturligt at rette fokus mod denne del af landet, når vi ser på handlen med lejligheder.
I den seneste måned har lejlighedssælgerne her i gennemsnit slået 1.725 kroner per kvadratmeter af den seneste udbudspris, når de har indgået handlen med køber. Det svarer til et samlet nedslag i pris på knap 162.000 kroner for en lejlighed på 90 kvadratmeter.
Det gennemsnitlige nedslag er dermed steget 17 procent alene i forhold til juli måned, hvor det gennemsnitlige nedslag lå på 1.477 kroner per kvadratmeter i København.
Og sammenligner vi med samme tidspunkt sidste år er situationen en helt anden. Siden august 2021 er der nemlig sket en stigning i det gennemsnitlige nedslag for ejerlejligheder i København på hele 149 procent.
Ser vi på landets næststørste marked for lejligheder, nemlig Aarhus, er tendensen her nogenlunde den samme. Her er der sket en stigning i det gennemsnitlige nedslag på 12 procent den seneste måned og 120 procent det seneste år.
Udviklingen i det gennemsnitlige nedslag for ejerlejligheder:
| Kommune | Nedslag aug. 21 (kr. pr. kvm.) | Nedslag jul. 22 (kr. pr. kvm.) | Nedslag aug. 22 (kr. pr. kvm.) | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|---|---|
| København | 693 | 1 477 | 1 725 | 17% | 149% |
| Frederiksberg | 777 | 1 457 | 1 796 | 23% | 131% |
| Aarhus | 607 | 1 199 | 1 337 | 12% | 120% |
| Odense | 544 | 680 | 770 | 13% | 42% |
| Aalborg | 393 | 773 | 788 | 2% | 101% |
| Esbjerg | 363 | 449 | 495 | 10% | 36% |
(Tabellen angiver, hvor mange kroner per kvadratmeter der i gennemsnit er givet ved lejlighedshandler i de udvalgte byer. Nedslag beregnes som forskellen mellem den sidst udbudte pris og salgsprisen. Kilde: Boligsidens Markedsindeks)