I Københavns Kommune betaler hver anden køber nu 5 millioner kroner eller mere for en ejerlejlighed. Det viser en ny opgørelse fra Boligsiden.
Mere end hver anden lejlighedskøber i Københavns Kommune betaler 5 millioner kroner eller mere for en ejerlejlighed i København. Det viser en ny opgørelse fra Boligsiden over lejlighedshandlerne i Danmarks hovedstad.
I årets første fire måneder er andelen af handler til over 5 millioner kroner tippet, så det nu er over halvdelen, nemlig 57 procent, af lejlighederne, der koster 5 millioner kroner eller mere. I samme periode sidste år kostede 41 procent af lejlighederne over 5 millioner kroner.
”Andelen af lejligheder, der bliver solgt til 5 millioner kroner eller mere, er steget kraftigt i København gennem de senere år, og det hænger dels sammen med de kraftigt stigende boligpriser og dels en større købekraft hos køberne grundet stigninger i indkomst og formuer. Det holder priserne oppe, men betyder også, at det bliver sværere for købere uden for København at være med,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Målstregen rykker sig for førstegangskøberne
Det er ikke kun boligkøbere uden for København, der har fået sværere ved at komme ind på det københavnske marked. Det er også blevet sværere for førstegangskøberne.
”Førstegangskøberne har det svært. Priserne fortsætter med at stige i hastigt tempo, mens de er i gang med at spare op til en udbetaling. De kan se målstregen, men den flytter sig hele tiden,” siger Birgit Daetz, og fortsætter:
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Du kan stadig få en lejlighed til under 5 millioner kroner, men der bliver færre og færre af dem. Det gør det sværere, men ikke umuligt, for unge førstegangskøbere at komme ind på boligmarkedet i København.”
Lavere andel i Aarhus
Kigger vi i stedet mod Danmarks næststørste by, Aarhus, er 17 procent af lejlighederne her blevet solgt for 5 millioner kroner eller mere i årets første fire måneder.
”Lejlighedspriserne er også steget i Aarhus, og specielt de seneste måneder er de steget markant. Men de kommer ikke i nærheden af prisniveauet i Københavns kommune, hvor en kvadratmeter kostede over 75.000 kroner i april,” siger Birgit Daetz.
I Aarhus lå 10 procent af lejlighederne i prisspændet 1,5-2 millioner kroner, mens kun 0,5 procent af lejlighederne i København blev solgt til den pris.
I København skal du generelt forvente at betale over 3 millioner kroner for en lejlighed. 93 procent af lejlighederne blev nemlig solgt til 3 millioner kroner eller mere i årets første fire måneder.
Lige nu (28. maj 2026) er der på Boligsiden blot 41 lejligheder til salg i Københavns kommune til en udbudspris på under 3 millioner kroner.
Andel solgte lejligheder fordelt på prisintervaller i København
| Prisinterval | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| < 0.5 mio. kr. | 0,2% | 0,1% | 0,0% | 0,1% | 0,5% | 0,3% | 0,1% |
| 0.5-1 mio. kr. | 0,4% | 0,1% | 0,1% | 0,2% | 0,1% | 0,1% | 0,1% |
| 1-1.5 mio. kr. | 2,6% | 1,2% | 0,7% | 1,9% | 0,7% | 0,2% | 0,0% |
| 1.5-2 mio. kr. | 15,4% | 6,1% | 6,2% | 9,8% | 5,8% | 2,5% | 0,5% |
| 2-2.5 mio. kr. | 14,5% | 12,1% | 11,7% | 18,6% | 11,6% | 7,2% | 1,8% |
| 2.5-3 mio. kr. | 11,0% | 13,2% | 13,3% | 14,9% | 14,1% | 10,7% | 4,3% |
| 3-3.5 mio. kr. | 12,1% | 11,0% | 10,8% | 9,2% | 10,4% | 11,1% | 6,8% |
| 3.5-4 mio. kr. | 11,1% | 9,9% | 9,7% | 8,1% | 8,8% | 9,9% | 11,5% |
| 4-4.5 mio. kr. | 8,7% | 7,6% | 8,8% | 7,6% | 9,3% | 9,5% | 9,7% |
| 4.5-5 mio. kr. | 6,6% | 7,5% | 6,6% | 7,0% | 8,2% | 7,7% | 8,0% |
| 5+ mio. kr. | 17,3% | 31,3% | 32,2% | 22,5% | 30,4% | 40,7% | 57,2% |
Tabellen viser andelen af solgte ejerlejligheder i Københavns Kommune fordelt på prisintervaller i perioden fra januar til og med april måned i hvert år. Kilde: Boligsiden.
Andel solgte lejligheder fordelt på prisintervaller i Aarhus
| Prisinterval | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| < 0.5 mio. kr. | 0,6% | 0,1% | 0,2% | 0,5% | 0,2% | 0,8% | 0,2% |
| 0.5-1 mio. kr. | 4,2% | 2,1% | 2,3% | 3,0% | 2,6% | 2,4% | 2,5% |
| 1-1.5 mio. kr. | 10,2% | 5,3% | 6,5% | 7,7% | 6,6% | 5,9% | 4,7% |
| 1.5-2 mio. kr. | 19,5% | 11,4% | 8,4% | 14,4% | 15,1% | 12,9% | 9,8% |
| 2-2.5 mio. kr. | 21,2% | 15,6% | 16,0% | 23,0% | 18,3% | 18,5% | 9,4% |
| 2.5-3 mio. kr. | 14,3% | 17,9% | 18,1% | 13,9% | 16,2% | 18,5% | 13,4% |
| 3-3.5 mio. kr. | 9,2% | 13,2% | 12,3% | 12,1% | 11,7% | 10,8% | 15,8% |
| 3.5-4 mio. kr. | 6,6% | 9,7% | 8,7% | 9,9% | 7,7% | 9,2% | 11,4% |
| 4-4.5 mio. kr. | 5,4% | 7,1% | 6,8% | 4,5% | 4,5% | 5,0% | 8,7% |
| 4.5-5 mio. kr. | 2,1% | 5,2% | 5,3% | 2,2% | 3,8% | 4,8% | 7,0% |
| 5+ mio. kr. | 6,7% | 12,5% | 15,5% | 8,9% | 13,4% | 11,3% | 17,2% |
Tabellen viser andelen af solgte ejerlejligheder i Aarhus Kommune fordelt på prisintervaller i perioden fra januar til og med april måned i hvert år. Kilde: Boligsiden.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager