De seneste tre måneder har budt på uafbrudte stigninger i salgspriserne for villaer og rækkehuse. I 28 kommuner er prisstigningerne til at tage at føle på, idet salgsprisen på et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter er steget med minimum 100.000 kroner i løbet af foråret.
I takt med efteråret og vinterens komme trak der også mørke skyer ind over boligmarkedet, da stigende energipriser, et højere renteniveau og en kraftig stigning i inflationen udfordrede købekraften.
Men med foråret er der begyndt at vise sig nye tegn på optimisme på det danske boligmarked.
Ifølge nye maj-tal fra Boligsidens Markedsindeks er salgspriserne for villaer og rækkehuse nemlig steget siden februar måned. Konkret er der tale om en stigning i de gennemsnitlige salgspriser for huse på 2,8 procent siden februar.
Bryder vi tallene ned og gør det mere konkret, svarer det til, at et hus på 140 kvadratmeter i gennemsnit kostede 2.241.260 kroner tilbage i februar. Men med forårets prisstigninger er den gennemsnitlige salgspris steget til 2.304.680 kroner. Altså en stigning i prisen på 63.420 kroner.
Mærkbare prisstigninger i 28 kommuner
Kigger vi mere lokalt på de gennemsnitlige salgspriser i kommunerne, er det langt større udsving, der gør sig gældende.
Topscoren er Rudersdal Kommune, hvor salgsprisen på gennemsnitshuset på 140 kvadratmeter er steget med hele 615.000 kroner i de seneste tre måneder.
”Salgspriserne i Rudersdal Kommune har virkelig fået en vitaminindsprøjtning i foråret, hvor de er skudt i vejret med hele 12 procent siden februar,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer:
”Selvom udviklingen er mere afdæmpet i resten af landet, er der alligevel yderligere 27 kommuner, hvor forårets prisstigninger betyder en øget salgspris på minimum 100.000 kroner for en gennemsnitlig villa på 140 kvadratmeter. Det er en udvikling, som mange vil kunne mærke, hvis de står over for et køb eller et salg af et hus.”
I yderligere 40 kommuner er der tale om prisstigninger, der for ovennævnte standardvilla betyder en stigning i salgsprisen på mellem 0 og 100.000 kroner, imens der er 20 kommuner har været tale om et fald i den gennemsnitlige salgspris.
I de resterende 10 kommuner har der ikke været gennemført tilstrækkeligt med handler til, at der kan beregnes statistik.
I Fanø, Frederiksberg, Læsø, Samsø, Vallensbæk, Rødovre, Herlev, Brøndby, Ishøj og Ærø kommuner har der ikke været gennemført et tilstrækkeligt antal handler til, at der kan beregnes prisstatistik. Kilde: Boligsidens Markedsindeks.
Se i tabellen herunder, hvordan prisudviklingen har været i din kommune.
| Kommune | Gns. salgspris feb. 2023 (kr. pr. kvm.) | Gns. salgspris maj 2023 (kr. pr. kvm.) | Gns. salgspris for hus på 140 kvm. feb. 2023 (Kroner) | Gns. salgspris for hus på 140 kvm. maj. 2023 (Kroner) | Ændring (Kroner) |
|---|---|---|---|---|---|
| Rudersdal | 36.867 | 41.263 | 5.161.380 | 5.776.820 | 615.440 |
| Roskilde | 25.246 | 27.537 | 3.534.440 | 3.855.180 | 320.740 |
| Gribskov | 17.708 | 19.929 | 2.479.120 | 2.790.060 | 310.940 |
| Billund | 9.748 | 11.886 | 1.364.720 | 1.664.040 | 299.320 |
| Kerteminde | 12.192 | 14.102 | 1.706.880 | 1.974.280 | 267.400 |
| Langeland | 5.158 | 6.766 | 722.120 | 947.240 | 225.120 |
| Svendborg | 12.106 | 13.602 | 1.694.840 | 1.904.280 | 209.440 |
| Frederikssund | 18.614 | 20.108 | 2.605.960 | 2.815.120 | 209.160 |
| Vejle | 12.801 | 14.261 | 1.792.140 | 1.996.540 | 204.400 |
| Frederikshavn | 10.394 | 11.808 | 1.455.160 | 1.653.120 | 197.960 |
| Høje-Taastrup | 22.980 | 24.378 | 3.217.200 | 3.412.920 | 195.720 |
| Varde | 7.964 | 9.268 | 1.114.960 | 1.297.520 | 182.560 |
| Vesthimmerlands | 6.214 | 7.514 | 869.960 | 1.051.960 | 182.000 |
| Glostrup | 25.637 | 26.912 | 3.589.180 | 3.767.680 | 178.500 |
| Egedal | 23.479 | 24.668 | 3.287.060 | 3.453.520 | 166.460 |
| Rebild | 10.852 | 12.032 | 1.519.280 | 1.684.480 | 165.200 |
| Næstved | 11.387 | 12.547 | 1.594.180 | 1.756.580 | 162.400 |
| Middelfart | 12.857 | 14.005 | 1.799.980 | 1.960.700 | 160.720 |
| Halsnæs | 15.083 | 16.171 | 2.111.620 | 2.263.940 | 152.320 |
| Aarhus | 27.479 | 28.563 | 3.847.060 | 3.998.820 | 151.760 |
| Hjørring | 7.825 | 8.893 | 1.095.500 | 1.245.020 | 149.520 |
| Assens | 7.627 | 8.540 | 1.067.780 | 1.195.600 | 127.820 |
| Fredericia | 13.298 | 14.178 | 1.861.720 | 1.984.920 | 123.200 |
| Faxe | 12.213 | 13.027 | 1.709.820 | 1.823.780 | 113.960 |
| Favrskov | 13.783 | 14.590 | 1.929.620 | 2.042.600 | 112.980 |
| Lyngby-Taarbæk | 43.637 | 44.408 | 6.109.180 | 6.217.120 | 107.940 |
| Solrød | 26.425 | 27.195 | 3.699.500 | 3.807.300 | 107.800 |
| Odder | 15.657 | 16.399 | 2.191.980 | 2.295.860 | 103.880 |
| Vordingborg | 8.527 | 9.234 | 1.193.780 | 1.292.760 | 98.980 |
| Nyborg | 10.122 | 10.754 | 1.417.080 | 1.505.560 | 88.480 |
| Randers | 10.746 | 11.324 | 1.504.440 | 1.585.360 | 80.920 |
| Mariagerfjord | 8.150 | 8.727 | 1.141.000 | 1.221.780 | 80.780 |
| Holstebro | 10.933 | 11.487 | 1.530.620 | 1.608.180 | 77.560 |
| Thisted | 8.192 | 8.738 | 1.146.880 | 1.223.320 | 76.440 |
| Ringsted | 15.150 | 15.667 | 2.121.000 | 2.193.380 | 72.380 |
| Kalundborg | 9.067 | 9.545 | 1.269.380 | 1.336.300 | 66.920 |
| Skive | 6.798 | 7.259 | 951.720 | 1.016.260 | 64.540 |
| Ikast-Brande | 9.587 | 10.023 | 1.342.180 | 1.403.220 | 61.040 |
| Stevns | 14.669 | 15.104 | 2.053.660 | 2.114.560 | 60.900 |
| Hillerød | 24.600 | 25.033 | 3.444.000 | 3.504.620 | 60.620 |
| Faaborg-Midtfyn | 8.546 | 8.977 | 1.196.440 | 1.256.780 | 60.340 |
| Gentofte | 55.175 | 55.604 | 7.724.500 | 7.784.560 | 60.060 |
| Holbæk | 14.031 | 14.452 | 1.964.340 | 2.023.280 | 58.940 |
| Aabenraa | 8.010 | 8.412 | 1.121.400 | 1.177.680 | 56.280 |
| Norddjurs | 7.378 | 7.776 | 1.032.920 | 1.088.640 | 55.720 |
| Greve | 23.768 | 24.166 | 3.327.520 | 3.383.240 | 55.720 |
| København | 46.024 | 46.406 | 6.443.360 | 6.496.840 | 53.480 |
| Silkeborg | 15.650 | 16.024 | 2.191.000 | 2.243.360 | 52.360 |
| Odense | 17.218 | 17.592 | 2.410.520 | 2.462.880 | 52.360 |
| Nordfyns | 8.383 | 8.750 | 1.173.620 | 1.225.000 | 51.380 |
| Ringkøbing-Skjern | 7.263 | 7.628 | 1.016.820 | 1.067.920 | 51.100 |
| Syddjurs | 12.596 | 12.913 | 1.763.440 | 1.807.820 | 44.380 |
| Fredensborg | 29.027 | 29.316 | 4.063.780 | 4.104.240 | 40.460 |
| Skanderborg | 19.698 | 19.976 | 2.757.720 | 2.796.640 | 38.920 |
| Køge | 21.315 | 21.568 | 2.984.100 | 3.019.520 | 35.420 |
| Guldborgsund | 7.444 | 7.653 | 1.042.160 | 1.071.420 | 29.260 |
| Viborg | 10.538 | 10.734 | 1.475.320 | 1.502.760 | 27.440 |
| Brønderslev | 7.934 | 8.117 | 1.110.760 | 1.136.380 | 25.620 |
| Sorø | 11.460 | 11.642 | 1.604.400 | 1.629.880 | 25.480 |
| Hørsholm | 37.227 | 37.403 | 5.211.780 | 5.236.420 | 24.640 |
| Struer | 8.506 | 8.675 | 1.190.840 | 1.214.500 | 23.660 |
| Haderslev | 8.298 | 8.436 | 1.161.720 | 1.181.040 | 19.320 |
| Herning | 11.202 | 11.322 | 1.568.280 | 1.585.080 | 16.800 |
| Bornholm | 9.941 | 10.046 | 1.391.740 | 1.406.440 | 14.700 |
| Slagelse | 10.900 | 10.965 | 1.526.000 | 1.535.100 | 9.100 |
| Odsherred | 9.644 | 9.679 | 1.350.160 | 1.355.060 | 4.900 |
| Lolland | 4.843 | 4.861 | 678.020 | 680.540 | 2.520 |
| Sønderborg | 9.338 | 9.340 | 1.307.320 | 1.307.600 | 280 |
| Lemvig | 6.141 | 6.036 | 859.740 | 845.040 | -14.700 |
| Hedensted | 10.483 | 10.281 | 1.467.620 | 1.439.340 | -28.280 |
| Aalborg | 15.701 | 15.484 | 2.198.140 | 2.167.760 | -30.380 |
| Jammerbugt | 8.645 | 8.338 | 1.210.300 | 1.167.320 | -42.980 |
| Albertslund | 23.795 | 23.427 | 3.331.300 | 3.279.780 | -51.520 |
| Esbjerg | 13.378 | 12.984 | 1.872.920 | 1.817.760 | -55.160 |
| Horsens | 13.600 | 13.171 | 1.904.000 | 1.843.940 | -60.060 |
| Tønder | 6.292 | 5.862 | 880.880 | 820.680 | -60.200 |
| Morsø | 5.999 | 5.544 | 839.860 | 776.160 | -63.700 |
| Lejre | 18.045 | 17.571 | 2.526.300 | 2.459.940 | -66.360 |
| Ballerup | 28.776 | 28.246 | 4.028.640 | 3.954.440 | -74.200 |
| Allerød | 28.274 | 27.736 | 3.958.360 | 3.883.040 | -75.320 |
| Dragør | 35.487 | 34.849 | 4.968.180 | 4.878.860 | -89.320 |
| Helsingør | 28.751 | 28.047 | 4.025.140 | 3.926.580 | -98.560 |
| Vejen | 8.344 | 7.486 | 1.168.160 | 1.048.040 | -120.120 |
| Gladsaxe | 37.212 | 36.270 | 5.209.680 | 5.077.800 | -131.880 |
| Hvidovre | 33.460 | 32.446 | 4.684.400 | 4.542.440 | -141.960 |
| Kolding | 14.233 | 13.028 | 1.992.620 | 1.823.920 | -168.700 |
| Furesø | 35.016 | 33.801 | 4.902.240 | 4.732.140 | -170.100 |
| Tårnby | 32.358 | 30.572 | 4.530.120 | 4.280.080 | -250.040 |
| Hele landet | 16.009 | 16.462 | 2.241.260 | 2.304.680 | 63.420 |
Tabellen viser den gennemsnitlige salgspris for villaer/rækkehuse i landets kommuner i henholdsvis februar 2023 samt maj 2023. Dertil er der beregnet, hvad en standardvilla på 140 kvadratmeter ville koste i de tilsvarende måneder, og hvad prisændringen vil være fra februar 2023 til marts 2023. I Fanø, Frederiksberg, Læsø, Samsø, Vallensbæk, Rødovre, Herlev, Brøndby, Ishøj og Ærø kommuner har der ikke været gennemført et tilstrækkeligt antal handler til, at der kan beregnes prisstatistik. Kilde: Boligsidens Markedsindeks.