2025 blev et år med stigende priser på boligmarkedet, og i 18 kommuner i og omkring hovedstadsområdet viser udviklingen sig i form af en værdistigning på minimum 500.000 kr. for standardhuset. Det viser nye december-tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Huspriserne steg i 2025. Det er den korte konklusion på året, der gik.
Men nye december-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser nu konkret hvor stor en stigning, der er tale om i de enkelte dele af landet.
På landsplan er der sket en stigning på 7,5 procent i den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i perioden fra december 2024 til december 2025.
Det svarer til at et standardhus på 140 kvadratmeter er blevet cirka 185.000 kr. dyrere i løbet af det seneste år.
Men den geografiske forskel er stor, når vi ser på prisudviklingen i de forskellige dele af landet.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
De nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser nemlig, at værdistigningen er væsentlig større flere steder. I hele 18 kommuner er standardhuset nemlig blevet minimum 500.000 kr. dyrere, når vi beregner den gennemsnitlige salgspris. I to kommuner er der endda tale om en værdistigning på over én million kroner.
”Det interessante er, at samtlige 18 kommuner ligger placeret i eller omkring hovedstaden, og det tydeliggør, at prisudviklingen har haft ekstra fart på her sammenlignet med de øvrige dele af landet,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
I København og Gladsaxe kommuner er standardhuset er steget henholdsvis 1.162.140 og 1.093.960 kr. i værdi i løbet af 2025. I de øvrige 16 kommuner er der tale om værdistigninger mellem 500.000 og 900.000 kr.
Huspriserne stiger i størstedelen af landet
Selvom de største værdistigninger for standardhuset findes i hovedstadsområdet, er det ikke ensbetydende med, at priserne ikke stiger i resten af landet. Det gør de – men i et mere afdæmpet tempo.
I 37 kommuner er der tale om, at standardhuset er steget mellem 100.000 og 500.000 kr. i værdi, imens 18 kommuner tegner sig for en stigning mellem 0 og 100.000 kr.
”Det er tre fjerdedele af landets kommuner, der oplever væsentlige stigninger i huspriserne, og det viser, at den store efterspørgsel og fremgangen på boligmarkedet har været gældende i store dele af landet, selvom priserne ikke stiger lige så hurtigt vest for Storebælt som i den østlige del af landet,” siger Birgit Daetz.
I 21 kommuner er huspriserne faldet i 2025, imens der i 4 ikke har været tilstrækkeligt med handler til at kunne beregne statistik.
Udvikling i huspriserne i kommuner i 2025
| Kommune | Gns. salgspris dec. 2024 (Kr. pr. kvm.) | Gns. salgspris dec. 2025 (Kr. pr. kvm.) | Ændring | Gns. salgspris for standardhus (140 kvm.) dec. 24 | Salgspris for standardhus (140 kvm.) dec. 25 | Ændring |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albertslund | 25.626 | 29.362 | 14,6% | 3.587.640 | 4.110.680 | 523.040 |
| Allerød | 31.197 | 34.928 | 12,0% | 4.367.580 | 4.889.920 | 522.340 |
| Assens | 8.588 | 8.500 | -1,0% | 1.202.320 | 1.190.000 | -12.320 |
| Ballerup | 30.154 | 35.609 | 18,1% | 4.221.560 | 4.985.260 | 763.700 |
| Billund | 11.896 | 11.232 | -5,6% | 1.665.440 | 1.572.480 | -92.960 |
| Bornholm | 10.880 | 10.741 | -1,3% | 1.523.200 | 1.503.740 | -19.460 |
| Brøndby | 29.997 | 32.708 | 9,0% | 4.199.580 | 4.579.120 | 379.540 |
| Brønderslev | 8.632 | 9.399 | 8,9% | 1.208.480 | 1.315.860 | 107.380 |
| Dragør | 35.035 | 40.358 | 15,2% | 4.904.900 | 5.650.120 | 745.220 |
| Egedal | 27.457 | 29.787 | 8,5% | 3.843.980 | 4.170.180 | 326.200 |
| Esbjerg | 12.896 | 13.246 | 2,7% | 1.805.440 | 1.854.440 | 49.000 |
| Fanø | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data |
| Favrskov | 15.158 | 15.546 | 2,6% | 2.122.120 | 2.176.440 | 54.320 |
| Faxe | 13.381 | 14.212 | 6,2% | 1.873.340 | 1.989.680 | 116.340 |
| Fredensborg | 31.768 | 35.481 | 11,7% | 4.447.520 | 4.967.340 | 519.820 |
| Fredericia | 13.594 | 13.589 | 0,0% | 1.903.160 | 1.902.460 | -700 |
| Frederiksberg | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data |
| Frederikshavn | 9.965 | 12.106 | 21,5% | 1.395.100 | 1.694.840 | 299.740 |
| Frederikssund | 20.048 | 21.929 | 9,4% | 2.806.720 | 3.070.060 | 263.340 |
| Furesø | 38.520 | 40.942 | 6,3% | 5.392.800 | 5.731.880 | 339.080 |
| Faaborg-Midtfyn | 9.414 | 10.438 | 10,9% | 1.317.960 | 1.461.320 | 143.360 |
| Gentofte | 63.857 | 67.811 | 6,2% | 8.939.980 | 9.493.540 | 553.560 |
| Gladsaxe | 40.565 | 48.379 | 19,3% | 5.679.100 | 6.773.060 | 1.093.960 |
| Glostrup | 31.020 | 35.670 | 15,0% | 4.342.800 | 4.993.800 | 651.000 |
| Greve | 28.578 | 31.411 | 9,9% | 4.000.920 | 4.397.540 | 396.620 |
| Gribskov | 20.193 | 21.832 | 8,1% | 2.827.020 | 3.056.480 | 229.460 |
| Guldborgsund | 8.346 | 7.835 | -6,1% | 1.168.440 | 1.096.900 | -71.540 |
| Haderslev | 6.909 | 9.082 | 31,5% | 967.260 | 1.271.480 | 304.220 |
| Halsnæs | 16.474 | 19.474 | 18,2% | 2.306.360 | 2.726.360 | 420.000 |
| Hedensted | 10.592 | 11.214 | 5,9% | 1.482.880 | 1.569.960 | 87.080 |
| Helsingør | 32.743 | 32.264 | -1,5% | 4.584.020 | 4.516.960 | -67.060 |
| Herlev | 33.004 | 36.696 | 11,2% | 4.620.560 | 5.137.440 | 516.880 |
| Herning | 11.956 | 11.717 | -2,0% | 1.673.840 | 1.640.380 | -33.460 |
| Hillerød | 27.176 | 30.203 | 11,1% | 3.804.640 | 4.228.420 | 423.780 |
| Hjørring | 9.621 | 9.003 | -6,4% | 1.346.940 | 1.260.420 | -86.520 |
| Holbæk | 16.316 | 16.491 | 1,1% | 2.284.240 | 2.308.740 | 24.500 |
| Holstebro | 11.911 | 12.137 | 1,9% | 1.667.540 | 1.699.180 | 31.640 |
| Horsens | 15.251 | 14.996 | -1,7% | 2.135.140 | 2.099.440 | -35.700 |
| Hvidovre | 36.980 | 41.873 | 13,2% | 5.177.200 | 5.862.220 | 685.020 |
| Høje-Taastrup | 24.814 | 28.806 | 16,1% | 3.473.960 | 4.032.840 | 558.880 |
| Hørsholm | 42.107 | 45.141 | 7,2% | 5.894.980 | 6.319.740 | 424.760 |
| Ikast-Brande | 10.068 | 9.897 | -1,7% | 1.409.520 | 1.385.580 | -23.940 |
| Ishøj | 24.103 | 27.670 | 14,8% | 3.374.420 | 3.873.800 | 499.380 |
| Jammerbugt | 8.573 | 8.805 | 2,7% | 1.200.220 | 1.232.700 | 32.480 |
| Kalundborg | 11.363 | 11.726 | 3,2% | 1.590.820 | 1.641.640 | 50.820 |
| Kerteminde | 12.967 | 13.826 | 6,6% | 1.815.380 | 1.935.640 | 120.260 |
| Kolding | 13.720 | 13.950 | 1,7% | 1.920.800 | 1.953.000 | 32.200 |
| København | 54.393 | 62.694 | 15,3% | 7.615.020 | 8.777.160 | 1.162.140 |
| Køge | 23.818 | 23.891 | 0,3% | 3.334.520 | 3.344.740 | 10.220 |
| Langeland | 6.844 | 7.153 | 4,5% | 958.160 | 1.001.420 | 43.260 |
| Lejre | 19.022 | 20.795 | 9,3% | 2.663.080 | 2.911.300 | 248.220 |
| Lemvig | 5.832 | 6.721 | 15,2% | 816.480 | 940.940 | 124.460 |
| Lolland | 5.207 | 5.510 | 5,8% | 728.980 | 771.400 | 42.420 |
| Lyngby-Taarbæk | 50.824 | 55.313 | 8,8% | 7.115.360 | 7.743.820 | 628.460 |
| Læsø | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data |
| Mariagerfjord | 9.017 | 7.470 | -17,2% | 1.262.380 | 1.045.800 | -216.580 |
| Middelfart | 15.040 | 14.194 | -5,6% | 2.105.600 | 1.987.160 | -118.440 |
| Morsø | 6.936 | 6.558 | -5,4% | 971.040 | 918.120 | -52.920 |
| Norddjurs | 8.124 | 7.015 | -13,7% | 1.137.360 | 982.100 | -155.260 |
| Nordfyns | 8.731 | 8.669 | -0,7% | 1.222.340 | 1.213.660 | -8.680 |
| Nyborg | 10.054 | 11.070 | 10,1% | 1.407.560 | 1.549.800 | 142.240 |
| Næstved | 12.664 | 14.909 | 17,7% | 1.772.960 | 2.087.260 | 314.300 |
| Odder | 15.045 | 16.705 | 11,0% | 2.106.300 | 2.338.700 | 232.400 |
| Odense | 19.059 | 20.416 | 7,1% | 2.668.260 | 2.858.240 | 189.980 |
| Odsherred | 10.314 | 10.430 | 1,1% | 1.443.960 | 1.460.200 | 16.240 |
| Randers | 11.207 | 11.942 | 6,6% | 1.568.980 | 1.671.880 | 102.900 |
| Rebild | 11.496 | 13.414 | 16,7% | 1.609.440 | 1.877.960 | 268.520 |
| Ringkøbing-Skjern | 8.188 | 8.516 | 4,0% | 1.146.320 | 1.192.240 | 45.920 |
| Ringsted | 16.507 | 17.328 | 5,0% | 2.310.980 | 2.425.920 | 114.940 |
| Roskilde | 28.557 | 33.607 | 17,7% | 3.997.980 | 4.704.980 | 707.000 |
| Rudersdal | 44.579 | 48.776 | 9,4% | 6.241.060 | 6.828.640 | 587.580 |
| Rødovre | 38.425 | 43.920 | 14,3% | 5.379.500 | 6.148.800 | 769.300 |
| Samsø | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data |
| Silkeborg | 17.102 | 18.725 | 9,5% | 2.394.280 | 2.621.500 | 227.220 |
| Skanderborg | 20.838 | 22.337 | 7,2% | 2.917.320 | 3.127.180 | 209.860 |
| Skive | 7.249 | 7.880 | 8,7% | 1.014.860 | 1.103.200 | 88.340 |
| Slagelse | 12.117 | 13.252 | 9,4% | 1.696.380 | 1.855.280 | 158.900 |
| Solrød | 30.846 | 33.481 | 8,5% | 4.318.440 | 4.687.340 | 368.900 |
| Sorø | 15.292 | 12.681 | -17,1% | 2.140.880 | 1.775.340 | -365.540 |
| Stevns | 13.481 | 16.210 | 20,2% | 1.887.340 | 2.269.400 | 382.060 |
| Struer | 7.204 | 7.925 | 10,0% | 1.008.560 | 1.109.500 | 100.940 |
| Svendborg | 15.134 | 15.873 | 4,9% | 2.118.760 | 2.222.220 | 103.460 |
| Syddjurs | 14.664 | 13.938 | -5,0% | 2.052.960 | 1.951.320 | -101.640 |
| Sønderborg | 10.242 | 10.100 | -1,4% | 1.433.880 | 1.414.000 | -19.880 |
| Thisted | 8.885 | 8.135 | -8,4% | 1.243.900 | 1.138.900 | -105.000 |
| Tønder | 6.702 | 6.278 | -6,3% | 938.280 | 878.920 | -59.360 |
| Tårnby | 36.018 | 39.838 | 10,6% | 5.042.520 | 5.577.320 | 534.800 |
| Vallensbæk | 29.853 | 36.324 | 21,7% | 4.179.420 | 5.085.360 | 905.940 |
| Varde | 9.389 | 10.486 | 11,7% | 1.314.460 | 1.468.040 | 153.580 |
| Vejen | 7.826 | 8.677 | 10,9% | 1.095.640 | 1.214.780 | 119.140 |
| Vejle | 14.903 | 15.325 | 2,8% | 2.086.420 | 2.145.500 | 59.080 |
| Vesthimmerlands | 7.309 | 7.710 | 5,5% | 1.023.260 | 1.079.400 | 56.140 |
| Viborg | 10.918 | 12.392 | 13,5% | 1.528.520 | 1.734.880 | 206.360 |
| Vordingborg | 9.522 | 10.265 | 7,8% | 1.333.080 | 1.437.100 | 104.020 |
| Ærø | 9.770 | 8.545 | -12,5% | 1.367.800 | 1.196.300 | -171.500 |
| Aabenraa | 9.088 | 9.428 | 3,7% | 1.272.320 | 1.319.920 | 47.600 |
| Aalborg | 16.400 | 17.042 | 3,9% | 2.296.000 | 2.385.880 | 89.880 |
| Aarhus | 28.405 | 31.119 | 9,6% | 3.976.700 | 4.356.660 | 379.960 |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Meet the experts behind
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager