En ny opgørelse fra Boligsiden viser en klar tendens til, at lejligheder i Københavns Kommune oftere bliver sat ned i pris. Andelen har være stigende i de seneste fire måneder.
Salgspriserne på ejerlejligheder i København er kun gået op de seneste år, og siden foråret 2024 har kurven for prisudviklingen været stejl opadgående.
Men i de seneste måneder har der været flere tegn på, at tempoet er sat en lille smule ned, og at en ændring kan være på vej. Antallet af handler er blandt andet dalet, og udbuddet er steget markant.
Nu er der samtidig et andet nøgletal, der peger på en forandring på hovedstadens lejlighedsmarked.
I en ny opgørelse har Boligsiden set på antallet af prisnedsættelser på lejligheder i København. Og det antal er stigende.
I december 2025 skete det 87 gange, hvorimod antallet er steget til 381 gange i juni 2026.
I opgørelsen måles der på antallet af prisnedsættelser, og en lejlighed kan derfor godt blive sat ned i pris flere gange. Det er dog sjældent det sker flere gange i løbet af en måned, som der måles på i denne opgørelse.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Og sætter vi antallet af prisnedsættelser op imod det samlede udbud af ejerlejligheder i den enkelte måned, viser det også en klart stigende andel af prisreduktioner.
Kigger vi igen på december 2025 lå andelen af prisnedsættelser i forhold til det samlede udbud på 12,4 procent. Siden da er andelen vokset hver måned, og i juni 2026 lå den på 20,7 procent.
”Det er et mønster, vi har set flere gange før. Efter perioder med meget høj efterspørgsel og mange salg stiger antallet af tilfælde, hvor en sælger justerer udbudsprisen i pris i takt med, at markedet tilpasser sig de nye vilkår. Det så vi både under coronaperioden og op til indførelsen af de nye boligskatter i slutningen af 2023,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Påvirker salgspriserne
En naturlig konsekvens af at udbudspriserne nedjusteres er, at de endelige salgspriser også påvirkes.
Den tendens afspejler sig også i grafen, når vi kobler udviklingen i prisjusteringen sammen med de månedlige ændringer i de gennemsnitlige salgspriser for ejerlejligheder i Københavns Kommune.
For med et par måneders forsinkelse er de månedlige stigninger i lejlighedspriserne blevet mindre.
I både februar og marts steg lejlighedspriserne i København med 2,0 procent. Men i de efterfølgende tre måneder er den månedlige prisændring skiftet fra 1,6 procent i april, 1,1 procent i maj og til 0,8 procent i juni.
”Det interessante er, hvordan antallet af prisnedsættelser og de månedlige ændringer i salgsprisen følges ad med lidt forsinkelse. Det taler for, at vi i den kommende tid formentlig vil se mere moderate prisændringer på det københavnske lejlighedsmarked,” forklarer Birgit Daetz.
Udvikling i andel af prisnedsættelser og månedlig prisændring
| Måned/år | Andel af udbudte lejligheder med prisnedsættelser | Månedlig ændring i salgspris |
|---|---|---|
| jan-25 | 11,1% | 0,3% |
| feb-25 | 10,6% | 0,7% |
| mar-25 | 12,8% | 1,3% |
| apr-25 | 13,0% | 1,8% |
| maj-25 | 14,3% | 1,4% |
| jun-25 | 14,1% | 0,9% |
| jul-25 | 12,3% | 0,9% |
| aug-25 | 10,6% | 1,2% |
| sep-25 | 11,2% | 1,2% |
| okt-25 | 13,1% | 1,8% |
| nov-25 | 14,6% | 1,4% |
| dec-25 | 12,4% | 1,8% |
| jan-26 | 12,8% | 1,2% |
| feb-26 | 11,8% | 2,0% |
| mar-26 | 14,3% | 2,0% |
| apr-26 | 15,4% | 1,6% |
| maj-26 | 18,4% | 1,1% |
| jun-26 | 20,7% | 0,8% |
Tabellen viser andelen af prisnedsættelser for ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune målt i forhold til det samlede udbud af ejerlejligheder, samt de månedlige ændringer i den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Københavns Kommune. I opgørelsen måles der på, hvor mange gange en udbudspris for ejerlejligheder i København sættes ned i pris. En lejlighed kan dermed godt have flere prisnedsættelser, men det sker sjældent mange gange i løbet af én måned, som der fokuseres på i denne opgørelse. Kilde: Boligsiden
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager