Flere villaer og rækkehuse sælges til prisen eller til mere end udbudsprisen, viser nye tal fra Boligsiden. Særligt i kommunerne omkring hovedstaden betaler køberne mere end udbudsprisen.
Boligpriserne går op, og for villaer og rækkehuse er der ingen undtagelse.
Nye maj-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at de gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse er steget med 0,9 procent den seneste måned, og de ligger nu 5,2 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
Samtidig viser en ny opgørelse fra Boligsiden, at en større andel af husene bliver solgt til udbudsprisen eller over udbudsprisen.
Konkret var det tilfældet for 26 procent af alle de solgte huse i maj måned. Herunder er de 8 procent af husene solgt til mere end udbudsprisen, imens 18 procent blev solgt til den pris, som huset var sat til salg for.
”I takt med den stigende aktivitet på boligmarkedet og de generelt stigende priser ser vi, at flere købere byder mere end udbudsprisen for at sikre sig handlen. Det så vi også ske under corona, men vi er dog ikke på samme niveau som under coronaperioden,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Andelen af huse solgt på overbud har ligget på 8 procent i de seneste tre måneder, hvorimod andelen i de seneste år efter corona har være cirka 4-6 procent. Under corona var andelen for huse solgt på overbud en kort overgang helt oppe på 16 procent.
”Samtidig med de flere handler til mere end udbudsprisen er der også flere huse, der bliver solgt til prisen og færre, der sælges til mindre end udbudsprisen. Derudover ser vi også en tendens til, at størrelsen af det nedslag, der gives i forbindelse med nogle bolighandler, bliver mindre. Sælgerne er kort sagt mindre tilbøjelige til at give nedslag i pris i takt med den generelt stigende efterspørgsel på huse,” siger Birgit Daetz.
Fordeling af hushandler ift. udbudsprisen det seneste år
| Måned/år | Solgt over udbudspris | Solgt til udbudspris | Solgt under udbudspris |
|---|---|---|---|
| maj-25 | 8% | 18% | 74% |
| apr-25 | 8% | 18% | 74% |
| mar-25 | 8% | 18% | 74% |
| feb-25 | 7% | 16% | 77% |
| jan-25 | 6% | 17% | 77% |
| dec-24 | 6% | 16% | 78% |
| nov-24 | 5% | 13% | 82% |
| okt-24 | 6% | 15% | 79% |
| sep-24 | 6% | 15% | 78% |
| aug-24 | 6% | 17% | 78% |
| jul-24 | 6% | 16% | 77% |
| jun-24 | 5% | 16% | 78% |
| maj-24 | 6% | 18% | 76% |
Tabellen viser fordelingen af alle handler med villaer og rækkehuse i Danmark i maj i forhold til udbudspris og den endelige salgspris. Kilde: Boligsiden.
Geografisk forskel i antal overbud
Ikke overraskende er der nogle områder af landet, hvor der oftere forekommer overbud i hushandlen end andre.
Ligesom den generelle handelsaktivitet for huse er højere i kommunerne omkring hovedstaden, er det også her, vi ser den største andel af huse solgt på overbud i maj.
I Allerød, Albertslund og Herlev kommuner udgjorde overbuds-handlerne 25 procent af det samlede antal handler i maj 2025, og det er samtidig de tre kommuner med den højeste andel af overbud.
Tilsvarende var andelen af hushandler solgt til prisen 20 procent i Allerød og 25 procent i Albertslund og Herlev kommuner.
”Når vi kigger på listen over kommuner med den højeste andel af hushandler solgt på overbud, er det kun kommuner på Sjælland og særligt tæt på hovedstaden, der ligger i top. Det hænger sammen med den generelt større efterspørgsel på huse, som der er i disse områder. Her får huskøberne den ekstra plads og have, imens de samtidig har forholdsvis kort afstand ind til job og kulturelle muligheder i København. Det tiltaler mange og bidrager til at presse priserne op i de områder,” siger Birgit Daetz.
Der vises kun data for kommuner, der havde minimum 10 handler i maj. Kilde: Boligsiden.