Nye februar-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at salgspriserne for lejligheder er faldet med 0,7 procent denne seneste måned på landsplan. Men i København er den nedadgående udvikling bremset endnu mere op, og her er salgspriserne nu stagneret.
Tilbage i maj måned 2022 ramte salgspriserne for ejerlejligheder toppen efter at have bevæget sig på en stejl stigningskurve under coronaårene.
Siden da er det til gengæld også gået hurtigt ned ad bakke, og alene siden maj måned er der sket et fald i lejlighedspriserne på 11 procent. I begyndelsen af 2023 er hastigheden dog dæmpet, og senest har nye februar-tal fra Boligsidens Markedsindeks vist en månedlig ændring i salgspriserne på -0,7 procent.
”Ejerlejlighederne har været mærket af de ændrede økonomiske vilkår, som har gjort sig gældende i 2022. Det stigende renteniveau og høj inflation har påvirket købekraften hos mange, og den hastigt dalende efterspørgsel på lejligheder har på kort tid trykket priserne ned. Men nu lader det til, at vi nærmer os en mere normal prisudvikling,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Prisfaldet i København er stoppet
Men en ting er de landsdækkende tal, noget andet er, hvis vi retter fokus mod de største markeder for handel med lejligheder, nemlig landets storbyer.
Her viser der sig en ganske interessant udvikling. I København er salgspriserne således stagneret i den seneste måned. Konkret viser de nye februar-tal fra Boligsidens Markedsindeks en månedlig ændring på 0,0 procent.
”København er klart det største marked for salg af ejerlejligheder, og konkret er der tale om en ændring i den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Københavns Kommune på et meget beskedent plus på 19 kroner i den seneste måned. Dermed er der sat en foreløbig stopper for det bratte prisfald, som ellers har været gældende i særligt andet halvår 2022,” siger Birgit Daetz.
Dermed er prisniveauet for nu stabilt, og det betyder, at en lejlighed på 80 kvadratmeter i gennemsnit sælges for cirka 3,7 millioner kroner i Københavns Kommune.
Efterårets faldende tendens har dog sat sine spor på prisstatistikken, og således ligger den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Københavns Kommune 10 procent lavere end i samme måned sidste år.
Til gengæld er priserne for lejligheder fortsat 12 procent højere end i februar 2020, hvor de store prisstigninger endnu ikke var sat ind.
Kaster vi et blik over kommunegrænsen og ser på Frederiksberg Kommune, er situationen lidt anderledes. Her er den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder faldet med 2,8 procent den seneste måned, imens priserne ligger knap 14 procent lavere end i februar måned sidste år.
Til gengæld er lejlighedspriserne i Frederiksberg Kommune fortsat 12 procent højere end i februar måned 2020.
Prisudvikling for ejerlejligheder i landets største byer:
| Område | Salgspris (kr. pr. kvm) | Gns. salgspris for lejlighed på 80 kvm. (kroner) | Månedlig ændring | Årlig ændring |
|---|---|---|---|---|
| Hele landet | 31.709 | 2.536.720 | -0,7% | -9,1% |
| København | 46.627 | 3.730.160 | 0,0% | -10,4% |
| Frederiksberg | 50.643 | 4.051.440 | -2,8% | -13,6% |
| Aarhus | 36.699 | 2.935.920 | -0,7% | -4,3% |
| Odense | 20.373 | 1.629.840 | 7,7% | -18,6% |
| Aalborg | 21.953 | 1.756.240 | 0,8% | -1,4% |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks.